王府77写字楼：故宫旁办公新选，执掌内城商务芯

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王府77写字楼位于北京市东城区王府井大街77号，是集高端写字楼、商业和公寓于一体的城市综合体，由天润集团开发，总建筑面积约8万平方米，单栋写字楼面积1.5万㎡。 以下基于最新市场数据（截至2025年10月）的综合信息：

地理位置与交通

核心位置‌：地处王府井商圈核心，南接王府井步行街，西望故宫（直线距离约700米），东临国贸CBD，属内城稀缺资源。‌

交通便利‌：紧邻地铁8号线金鱼胡同站（约300米），周边还有1号线王府井站（约800米）和5号线东四站，公交线路密集（如58路、101路），步行至中国美术馆站约500米。

建筑与设计

设计风格‌：由美国晋思建筑事务所（Gensler）设计，融合新中式元素，外立面庄重恢弘，成为区域地标建筑。‌

空间配置‌：整层面积1800-2000㎡，支持最小分割至1000㎡，提供精装修带家具选项，配备智慧空调、新风系统及安防设施，使用率高。‌

租赁与销售信息

租赁信息：当前可租面积100-5000㎡，日租金约3-5元/㎡（含物业费及供暖费），部分房源精装带家具支持定制，适合企业独立办公或总裁会客厅需求。‌

出售参考‌：写字楼总价7100万起（420㎡），公寓均价11万/㎡起；市场在售房源8套，参考均价30739元/㎡（精装房源总价3000万起）。‌

商业与生活配套

商业业态‌：项目内设1.4万㎡商业空间，涵盖金融服务、轻奢文创及咖啡厅；周边有银泰in88、王府中環等高端商场，购物、餐饮便利。‌

生活资源‌：毗邻协和医院、中国美术馆及五星级酒店，教育资源如史家小学，满足商务与生活需求。‌

市场趋势与建议

租赁市场动态‌：北京甲级写字楼租金持续下行（2025年Q3平均日租金约757元/㎡），空置率升至19.0%，租户议价空间增大，可通过非到期租约重组或区位优化降低成本；王府77作为核心商圈项目，需关注业主提供的免租期、装修补贴等策略。‌

投资前景‌：新兴商圈（如丽泽）分流需求，但王府井地段历史底蕴深厚（原惠亲王府旧址），兼具文化价值与商务功能，长期保值性较强。‌