丽泽办公楼售价 + 2025购买指南：选现房还是期房？附政策红利

丽泽办公楼买卖咨询服务：13264580531 柳经理

根据2025年10月最新丽泽商务区写字楼出售市场数据，丽泽金融商务区办公楼售价呈现显著差异，具体价格区间及项目特点如下：

核心售价区间与典型项目

独栋/整栋出售（2.3万-5.5万/㎡）

顺和国际财富中心：

位于西三环南路55号，独栋独院办公楼，建筑面积17980㎡，单价2.3万/㎡，总价4.14亿元。项目占地约12亩，产权清晰，适合企业总部或大型机构整购。

首创中心：

连层或整栋出售，单价2.8万/㎡（6202万元/2215㎡），另推出整栋2.5万㎡产品，单价3.2万/㎡，开发商一手房源，支持分层分割（单层2000㎡起）。

晋商联合大厦：

国企开发的现房项目，1-4层商业部分均价5万/㎡（总价4.61亿元），5-19层办公均价4.5万/㎡（总价18.06亿元），整栋交易总价约23.43亿元，适合金融、科技类企业入驻。

丽泽数字金融科技示范园：

2025年新开盘项目，均价5.5万/㎡，支持整售（1.3万-5万㎡）及散售（500㎡起），预计2027年竣工交付，聚焦数字人民币、数字监管等前沿领域。

分层/散售（2.8万-7.3万/㎡）

首创中心：

整层2000㎡出售，单价3.6万/㎡（14400万元），层高适中，适合中型企业独立办公。

晋商联合大厦高区：约1万㎡高区房源，总价4亿元，单价5万/㎡，视野开阔，适合对形象和空间有较高要求的企业。

丽泽SOHO：

地标性建筑，B座5004号单元单价7.3万/㎡（总价34.56亿元），高区稀缺整层，定位高端金融机构或跨国企业总部。

价格差异的核心影响因素

区位与交通

紧邻地铁14号线、丽泽城市航站楼（在建）的项目（如晋商联合大厦、丽泽SOHO）价格显著高于边缘区域。例如，丽泽SOHO因无缝接驳地铁且20分钟直达大兴机场，单价较同区域其他项目高30%-50%。

建筑品质与配套

绿色认证（如LEED金级）、智能化系统、商业配套完善的项目溢价明显。例如，丽泽数字金融科技示范园80%建筑达绿色二星标准，配套5大城市公园群，售价较传统办公楼高15%-20%。

产权与交易条件

开发商一手房源（如首创中心、丽泽数字金融科技示范园）价格稳定，且可提供灵活分割；二手项目（如晋商联合大厦）需关注产权清晰度及税费成本，部分房源因急售单价低于市场均价10%-15%。

市场趋势与政策支持

租金与售价倒挂现象丽泽甲级写字楼租金约3-6元/㎡・天（金融街为8-12元/㎡・天），但售价仅为金融街的50%-70%，凸显成本优势。例如，丽泽SOHO租金较金融街低40%，但售价仅为其60%，性价比显著。

产业集聚效应截至2025年9月，丽泽已吸引1374家企业入驻，包括央行数字货币研究所、中国通用技术集团等，产业集聚推动需求增长。预计2027年丽泽数字金融科技示范园等项目交付后，市场活跃度将进一步提升。

政策红利丰台区对入驻企业提供税收优惠（如高新技术企业所得税减按15%征收）、租金补贴（最高30元/㎡・月）及产业基金支持（最高5000万元），间接降低企业购置成本。

购买建议

长期持有：优先选择核心区（如丽泽SOHO、晋商联合大厦）或新兴产业聚集区（如数字金融科技示范园），依托区域发展潜力获取资产增值。

短期自用：关注首创中心、顺和国际财富中心等现房项目，可快速入驻且交易风险较低。

分层投资：中小面积房源（200-1000㎡）流动性较强，适合分散配置，建议选择可分割、使用率高的物业（如首创中心使用率80%）。

补贴政策参考与咨询渠道

政策解读：北京市丰台区人民政府官网（http://www.bjft.gov.cn）提供区域规划及产业政策详情。

项目实地考察：重点关注丽泽SOHO、晋商联合大厦、丽泽数字金融科技示范园等标杆项目，对比硬件设施与租金回报比。

建议投资者结合自身需求（如企业形象、成本预算、入驻时间）综合评估，并密切关注2025年底丽泽城市航站楼建设进展及2027年新盘集中交付对市场的影响