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丽泽办公楼售价 + 2025购买指南:选现房还是期房?附政策红利
发布时间:2025-10-24 18:20:42 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+

丽泽办公楼买卖咨询服务:13264580531 柳经理
根据2025年10月最新丽泽商务区写字楼出售市场数据,丽泽金融商务区办公楼售价呈现显著差异,具体价格区间及项目特点如下:
核心售价区间与典型项目
独栋/整栋出售(2.3万-5.5万/㎡)
顺和国际财富中心:
位于西三环南路55号,独栋独院办公楼,建筑面积17980㎡,单价2.3万/㎡,总价4.14亿元。项目占地约12亩,产权清晰,适合企业总部或大型机构整购。
首创中心:
连层或整栋出售,单价2.8万/㎡(6202万元/2215㎡),另推出整栋2.5万㎡产品,单价3.2万/㎡,开发商一手房源,支持分层分割(单层2000㎡起)。
晋商联合大厦:
国企开发的现房项目,1-4层商业部分均价5万/㎡(总价4.61亿元),5-19层办公均价4.5万/㎡(总价18.06亿元),整栋交易总价约23.43亿元,适合金融、科技类企业入驻。
丽泽数字金融科技示范园:
2025年新开盘项目,均价5.5万/㎡,支持整售(1.3万-5万㎡)及散售(500㎡起),预计2027年竣工交付,聚焦数字人民币、数字监管等前沿领域。
分层/散售(2.8万-7.3万/㎡)
首创中心:
整层2000㎡出售,单价3.6万/㎡(14400万元),层高适中,适合中型企业独立办公。
晋商联合大厦高区:约1万㎡高区房源,总价4亿元,单价5万/㎡,视野开阔,适合对形象和空间有较高要求的企业。
丽泽SOHO:
地标性建筑,B座5004号单元单价7.3万/㎡(总价34.56亿元),高区稀缺整层,定位高端金融机构或跨国企业总部。
价格差异的核心影响因素
区位与交通
紧邻地铁14号线、丽泽城市航站楼(在建)的项目(如晋商联合大厦、丽泽SOHO)价格显著高于边缘区域。例如,丽泽SOHO因无缝接驳地铁且20分钟直达大兴机场,单价较同区域其他项目高30%-50%。
建筑品质与配套
绿色认证(如LEED金级)、智能化系统、商业配套完善的项目溢价明显。例如,丽泽数字金融科技示范园80%建筑达绿色二星标准,配套5大城市公园群,售价较传统办公楼高15%-20%。
产权与交易条件
开发商一手房源(如首创中心、丽泽数字金融科技示范园)价格稳定,且可提供灵活分割;二手项目(如晋商联合大厦)需关注产权清晰度及税费成本,部分房源因急售单价低于市场均价10%-15%。
市场趋势与政策支持
租金与售价倒挂现象丽泽甲级写字楼租金约3-6元/㎡・天(金融街为8-12元/㎡・天),但售价仅为金融街的50%-70%,凸显成本优势。例如,丽泽SOHO租金较金融街低40%,但售价仅为其60%,性价比显著。
产业集聚效应截至2025年9月,丽泽已吸引1374家企业入驻,包括央行数字货币研究所、中国通用技术集团等,产业集聚推动需求增长。预计2027年丽泽数字金融科技示范园等项目交付后,市场活跃度将进一步提升。
政策红利丰台区对入驻企业提供税收优惠(如高新技术企业所得税减按15%征收)、租金补贴(最高30元/㎡・月)及产业基金支持(最高5000万元),间接降低企业购置成本。
购买建议
长期持有:优先选择核心区(如丽泽SOHO、晋商联合大厦)或新兴产业聚集区(如数字金融科技示范园),依托区域发展潜力获取资产增值。
短期自用:关注首创中心、顺和国际财富中心等现房项目,可快速入驻且交易风险较低。
分层投资:中小面积房源(200-1000㎡)流动性较强,适合分散配置,建议选择可分割、使用率高的物业(如首创中心使用率80%)。
补贴政策参考与咨询渠道
政策解读:北京市丰台区人民政府官网(http://www.bjft.gov.cn)提供区域规划及产业政策详情。
项目实地考察:重点关注丽泽SOHO、晋商联合大厦、丽泽数字金融科技示范园等标杆项目,对比硬件设施与租金回报比。
建议投资者结合自身需求(如企业形象、成本预算、入驻时间)综合评估,并密切关注2025年底丽泽城市航站楼建设进展及2027年新盘集中交付对市场的影响
