海淀区整栋写字楼出售 | 2.3亿产权交易 | 6300㎡稀缺资产

海淀区整栋写字楼出售电话：13264580531 柳经理

海淀区写字楼出售2.3亿6300平米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，用途:办公/配套办公，建筑面积:6300平方米，使用期限:2000.4.4至2050.4.4，楼层数量：地上6层，地下1层（地下一层可通燃气），标准层面积：945.25平方米，电梯：一部电梯，供冷：独立空调24小时，供暖：自采暖，电量：800kva变压器，用水：约9.5元/吨（北京自来水公司标准收取），交付状况：遗留装修，框架结构，交易方式：整栋租赁或出售，院内停车位40多个。

该资产概况

位于海淀区核心地段的整栋写字楼重磅上市，作为区域内稀有的可售整栋办公资产，本次以2.3亿元面向市场寻求诚意买家。物业建筑面积达6300平方米，持有完备的国有建设用地使用权与房屋所有权，使用期限至2050年4月4日，为投资者提供长达25年的稳定运营周期。

空间规划与建筑特色

这栋6层地上建筑搭配地下1层的空间布局，创造了高使用率的办公环境。标准层面积达945.25平方米，方正开阔的空间设计赋予使用者极大的改造自由度。特别值得一提的是地下一层创新性地引入燃气管道，为配备员工食堂、咖啡厅等配套设施提供了先天优势，极大提升了物业的租赁竞争力与实用价值。

建筑采用坚固的框架结构，保留原有装修基础，新业主可根据企业形象或租赁需求进行个性化改造。独立空调系统保障24小时全天候供冷，自采暖设计则让供暖季成本控制更为灵活自主。仅配备一部电梯虽看似简约，却与整栋楼的办公容量形成理想配比，有效降低日常运维成本。

基础设施与园区环境

电力系统配置800kva变压器，充分满足现代办公设备高负荷运转需求。用水执行北京市自来水公司标准，每吨约9.5元的收费标准让企业用水成本清晰可控。

物业所属园区内设有40余个专用停车位，彻底解决海淀核心区域“停车难”的痛点。充足的停车资源不仅为入驻企业员工提供便利，更为接待访客、商务往来创造了优质体验。

投资价值解析

作为海淀区稀有的整栋可售写字楼，此物业展现出多重投资优势。建筑面积与土地权益的完整性确保了资产的长期保值能力；独立产权模式避免了分散产权大厦常见的管理纠纷；而剩余25年的使用期限则为中长期投资规划提供了稳定基础。

物业支持整栋租赁或出售的灵活交易方式，既适合自用型企业打造总部基地，也符合投资机构寻求稳定租金收益的期待。海淀区作为北京科技创新核心区，持续的产业聚集效应将为该区域办公空间带来稳健的价值提升空间。

区位价值与前景

坐落于海淀成熟商务区域，物业周边聚集了众多高科技企业、科研院所与高等院校，形成了得天独厚的产业生态圈。该区域基础设施完善，交通网络发达，商务配套成熟，为入驻企业提供了完善的商业支持环境。

随着北京城市更新进程的推进，海淀核心区新增办公用地日益稀缺，整栋可售写字楼更成为市场罕见资源。本项目不仅提供立即入驻的便利条件，更承载着区域发展红利的长期价值，是把握海淀区商务地产投资机遇的优选标的。