‌王府井独栋商业院落：可注册餐饮独楼，带院停车，专业厨房中央空调

王府井带院独楼出租电话：13264580531 柳经理

东城区王府井附近独栋带院，占地900平方四层，其中一层半地下，顶楼露台是饮品咖啡，房本面积1600，实际1800平米，年租750万可谈；专业厨房，中央空调，商业餐饮茶室，可注册，院内停车可达9辆。王府井核心区稀缺独栋商业资产：1600㎡四层院落式空间，年租750万可谈‌。

黄金区位：王府井商圈的核心价值‌

作为北京最具代表性的商业地标，王府井商圈年客流量突破1.29亿人次，融合百年商业底蕴与现代消费场景，是国家级旅游休闲街区。该区域正实施"商业+"战略，联动故宫、隆福寺打造文化金三角，未来将升级为千亿级国际消费中心。本案位于商圈核心辐射范围，兼具旅游客流与高端消费人群的双重优势，尤其适合打造差异化商业业态。

稀缺资产：独栋院落的复合空间优势‌

建筑规格‌：

占地900㎡的四层独栋建筑，含半地下层，房本面积1600㎡（实际使用1800㎡），空间利用率达112.5%。

顶楼配置200㎡+露台，可改造为网红饮品咖啡区，参考上海"日咖夜酒"模式，夜间营收可提升160%。

专业厨房配备商用级排烟系统与明火设施，符合餐饮经营标准；中央空调系统支持分户计费，节能率超50%。

配套亮点‌：

9个专属停车位解决商圈停车难题

商业注册资质齐全，可承接茶室、餐饮、文化展示等多元业态。

院落式布局提供私密性与场景延展性，类似北京"微风露台计划"中200㎡露台可使客流量提升35%。

市场对标：独栋商业房产的租赁价值‌

王府井工美大厦底层商铺挂牌价达5万元/㎡，而本案采用整体租赁模式，年租金750万元（单价约1.3元/㎡/天），显著低于区域散售价格。对比百子湾独栋商业案例（2.3-2.5元/㎡/天），本项目因区位溢价和完整院落配置，具备更高投资回报潜力。

运营建议：高附加值业态组合‌

顶层商业‌：借鉴DM咖啡PRO大师店模式，打造"城脊下午茶+星空餐吧"复合空间，客单价可稳定在80元以上。

中层空间‌：规划文化体验区或精品办公，利用中央空调的静音优势。