燕莎稀缺独栋办公别墅：带私密花园+中央空调的企业总部

燕莎独院！拎包入驻！仅此一套！招商电话：13264580531 柳经理

独栋中央空调系统，燃气入户，高品质会所装修，专属私密花园空间，每户配置5-6部专属车位。繁华闹市中的隐匿办公别墅、可会所、可接待、可居住，尊显一站式商洽空间

燕莎独院出租面积：770㎡ ，租金：190万/年，签约年限：2年起，起租日：随时签约，交付状态：会所精装，位置：燕莎、朝阳公园西门，交通：地铁14号线，市政多条公交线路。

诚招业态：办公会所、律师事务所、文化媒体、驻京办事处等需求接待功能型公司

独院别墅优势‌

稀缺性‌

独栋别墅（770㎡）+私密花园+5-6车位，在燕莎/朝阳公园核心地段属稀缺资源，适合高端商务需求。

功能灵活‌

可办公、会所、居住，满足企业接待、私密洽谈、高管居住等复合需求。

配套完善‌

中央空调、燃气入户、精装会所标准，直接入驻节省成本；地铁14号线+多条公交，交通便利。

目标客群建议‌

高端服务业‌：律所、咨询公司、文化传媒（需私密洽谈空间）。

企业总部/办事处‌：需品牌展示+接待功能的中大型企业。

特殊需求企业‌：影视制作、艺术工作室等需独立空间+花园的创意行业。

租金与成本分析‌

年租金190万‌：折合单价约 ‌2,467元/㎡/年‌（对比燕莎区域甲级写字楼约1,200-1,800元/㎡/年，溢价明显，但独栋属性+花园附加值可接受）。

签约2年起‌：适合中长期稳定需求，需评估企业预算及发展规划。

风险与注意事项‌

业态限制‌

确认物业是否允许居住、餐饮等业态，避免合规风险。

隐性成本‌

物业费、水电费（商用/民用标准）、花园维护费等需提前明确。

政策风险‌

北京对商办类房产管控严格，需核实产权性质及租赁备案要求。

“燕莎核心区独栋花园办公，770㎡私密空间，5车位+精装会所，适合高端企业总部及接待需求。”

该独院适合对私密性、品牌形象有高要求的企业，但需综合评估租金成本与业态适配性。建议重点吸引文化、律所、高端服务业等目标客户，并明确租赁条款细节。