之所ICC南塔独栋办公：UBP恒通商务园20591㎡整栋现楼招商

之所ICC南塔独栋办公楼招租：13264580531 柳经理

之所ICC南塔位于UBP恒通国际商务园内，是一座高品质独栋商务办公楼。项目总可出租面积为20,591.19平方米，标准层面积约3,000平方米，采用公区精装、租区毛坯的交付标准，或可根据客户需求协商其他交付标准。建筑层高方面，首层为5.49米，二至七层为4.3米，标准层净高3米，使用率达到75%。‌

之所ICC南塔独栋办公楼租赁面积：‌

可出租总面积：20,591.19 平方米

标准层面积：约 3,000 平方米 (典型办公楼层面积)

使用率：75% (指标准层实际可使用的净面积与标准层建筑面积之比)

空间与结构：‌

层高：‌

首层：5.49 米 (非常高大，适合展示、旗舰店、特殊功能需求)

二至七层：4.3 米 (标准办公层高，良好)

标准层净高：3.0 米 (舒适的工作空间高度)

承重：‌

首层：700 公斤/平方米 (非常高，可满足数据中心、实验室、重型设备、仓储等特殊需求)

标准层：300 公斤/平方米 (标准办公承重，满足常规办公需求)

柱距：12 米 (大跨度，提供灵活、少柱的办公空间布局)

进深：12-16 米 (进深适中，利于自然采光和空间规划)

交付标准：‌

公共区域：精装修 (大堂、电梯厅、走廊、卫生间等)

租赁区域：毛坯交付 (默认) 或 双方另行协商的标准 (需在租赁合同中明确约定)

垂直交通：‌

电梯：6 部 通力 (Kone) 高速电梯 (品牌可靠，数量充足，通力以高效节能著称)

空调系统：‌

类型：四管制中央空调

优势：可同时提供制冷和供暖，满足不同区域、不同季节的个性化温控需求，舒适度高，节能性好（相较于两管制）。

新风系统：‌

新风量：40 立方米/时/人 (高于一般办公楼标准，提供更优室内空气质量)

过滤：加装 PM2.5 过滤系统 (有效改善室内空气质量，尤其对雾霾天气有益)

停车设施：‌

楼内专属车位：369 席

充电桩：配备 10 个 (满足新能源汽车充电需求)

全园区车位：超过 1,700 席 (车位资源整体充足)

停车费标准 (月租)：‌

地下：固定车位 1000 元/个，流动车位 600 元/个

地上：固定车位 800 元/个，流动车位 450 元/个

(注意：价格较高，尤其是地下固定车位)

网络通信：‌

运营商：中国移动、中国联通、中国电信 (三大运营商全覆盖)

网络覆盖：全域 5G (提供高速无线网络接入基础)

优势亮点

优质地段：位于成熟的 UBP 恒通国际商务园，区位价值高。

空间优势：‌

超大单层面积 (3000㎡) 配合 12米大柱距和适中进深，空间方正灵活，易于规划。

首层超高空间 (5.49米) 和超强承重 (700kg/㎡) 适合特殊业态或旗舰展示。

标准层 4.3米层高 + 3.0米净高，办公环境舒适。

75% 使用率在甲级写字楼中属于良好水平。

高标准硬件：‌

6部通力高速电梯保障通行效率。

四管制中央空调系统‌ 是显著优势，提供顶级的舒适度和灵活性。

高标准新风 (40m³/h/人 + PM2.5过滤)‌ 创造健康办公环境，是重要卖点。

充足车位：专属车位+园区车位总量大，虽费用不低，但解决了停车需求，且配备充电桩。

完善通信：三网接入 + 全域5G，满足企业高速网络需求。

潜在考量点

停车费用：地下固定车位月租 1000元 在北京属于较高水平，租户需评估成本。

交付标准：默认毛坯交付意味着租户需承担内部装修成本和时间。精装交付需额外协商。

楼层范围：信息显示为 1-7层 (首层 + 二至七层)，属于中低区写字楼。

物业费：信息中未提及物业费标准，这是企业租赁成本的重要组成部分，需另行了解。

适合客群企业

该独栋办公楼非常适合：

对单层面积要求较大、追求空间品质与灵活性的中大型企业。

对室内环境质量 (温控、空气质量) 要求高的企业 (如科技、金融、设计、高端服务业)。

首层适合需要展示形象、特殊层高或承重需求的租户 (如高端零售、体验中心、实验室、特定制造业展示等)。

员工较多、对停车位有刚性需求的企业。