四惠独栋精装办公楼整租：精装带院，适合酒店/汤泉/接待办公

四惠独栋出租电话：13264580531 柳经理

房产基本信息‌

地址‌：朝阳区惠河南街1075号（九号温泉停车场南侧），临近四惠交通枢纽，地理位置优越‌。

面积与布局‌：该精装独栋办公楼出租总面积4000平方米，得房率75%，1-5层可自由分区（1层层高4.5米，2-4层净高3米），含独立大堂、专属电梯、洗手间及空中花园‌。

租金与付款‌：3.8元/㎡/天（含发票），押二付三，免租期2个月，签约年限2-5年（可长签至14年）‌。

交通便利性‌

地铁‌：紧邻地铁1号线与八通线的四惠东站，步行约5分钟，接驳多条公交线路（如363路、397路、468路等）‌。

枢纽优势‌：四惠交通枢纽覆盖公交、长途客运及出租车，通达北京市区及周边区域‌。

市场租金对比‌

周边类似独栋办公房产租金水平：

四惠独栋带院精装4000平：3.2元/㎡/天‌。

四惠大厦写字楼：2-3元/㎡/天‌。

结论‌：当前报价（3.8元/含发票）略高于市场均价，有意向客户可谈，含发票且设施完备，性价比合理‌。

配套设施与周边环境‌

内部设施‌：格力中央空调、燃气地采暖、商水商电，适合员工食堂或会所接待‌。

外部配套‌：

商业：周边有餐饮、超市及休闲场所（如九号温泉）‌。

环境：紧邻通惠河，滨河景观绿廊提升区域生态品质‌。

适合业态与优势‌

推荐业态‌：办公接待、酒店、汤泉、中医等需独立空间的商业用途‌。

核心优势‌：

精装拎包入住，减少企业初期投入。

空中花园及多功能分区适合企业展示与活动‌。

交通枢纽位置便于客户与员工通勤‌。

综上，该房产适合对交通便利性和独立空间需求较高的企业，建议实地考察并核实产权细节后决策。