北京海淀西直门全季酒店3407㎡独栋办公酒店综合体出售

酒店出售电话：13264580531 柳先生

北京海淀西直门全季酒店（交通大学店）出售信息：

酒店基本信息

北京海淀西直门全季酒店（交通大学店）位于北京市海淀区交大东路17号，房本面积为3407.63平方米，地下一层至地上五层，属于非独栋产品。项目紧邻地铁2号线/4号线/13号线西直门站约1.5公里，交通便利，可畅达全城。周边高校林立，包括北京交通大学、中央财经大学、中国政法大学、北京师范大学等知名学府‌。

项目区域分布‌：

-1F：餐厅＋厨房＋健身房＋洗衣房

1F：全季酒店大堂、如家酒店大堂、小佬湘餐厅

2F-5F：全季酒店客房

交易方式灵活，支持股权或产权交易‌。

市场行情分析

根据西直门区域商业地产交易数据，该区域商业地产价格区间为：

写字楼售价：1.3万-1.7万/平方米‌

类似酒店参考价格：全季酒店(北京西直门店)客房参考价约344元/晚起‌

交易流程与注意事项

股权交易流程

协商确定转让价格与条件‌：转让方与受让方就股权的转让价格、支付方式、支付期限等达成一致

签订股权转让协议‌：明确双方权利义务，包括转让股权的数量、价格、支付方式等

公司内部程序‌：召开股东会，经其他股东过半数同意

办理股权变更登记‌：携带相关材料到公司登记机关办理手续

涉及国有股权的特殊程序‌：需履行评估、审批等特殊程序‌

产权交易注意事项

产权证明审查‌：确认产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利瑕疵

经营证照核查‌：检查特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等是否齐全有效

财务状况评估‌：核查财务报表，了解营收情况、负债总额及债务性质

运营管理评估‌：评估现有团队稳定性、客户来源、会员体系等

物业检查‌：检查房屋结构安全、设施设备老化程度及维护情况‌

周边环境评估

酒店位于海淀区交大东路，周边商业环境成熟：

交通便利：紧邻地铁2号线/4号线/13号线西直门站

教育资源丰富：周边多所高校环绕

商业配套齐全：附近有多个写字楼和商业中心

餐饮选择多样：周边有各类餐厅满足不同需求‌

投资建议

价格评估‌：建议参考西直门区域1.3万-1.7万/平方米的商业地产价格区间进行估值

尽职调查‌：建议对酒店财务状况、法律合规性、物业状况进行全面调查

交易方式选择‌：根据自身投资目的和风险承受能力选择股权或产权交易方式

专业咨询‌：建议聘请专业律师和会计师协助交易流程，确保合规