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东二环东直门独栋商务楼出售:7317㎡可分割 ,独门独院燃气入户
发布时间:2025-11-17 12:20:53 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

独楼出售电话:13264580531 柳经理
东二环政务核心区·巴洛克风格商办独栋 | 东直门黄金地段7500㎡稀缺资产
哎,说实话,在东二环,尤其是在东直门这样的政务核心区,能遇上独门独院的整栋商务楼,真的得靠点儿缘分。这不,机会来了——一栋巴洛克风格的商务独栋,正静静等待着它的新主人。这不仅仅是租一处办公场地,更像是为您的企业寻得一个可以安放未来数十年的“家”。
地段价值:政务核心+枢纽动脉
坐落东城区东直门政务核心区,与司法部、外交部等部委为邻,1公里内覆盖沃尔玛、悠唐购物中心等成熟配套。举步东直门交通枢纽,地铁2/3/13号线及机场快轨无缝衔接,东二环路网纵横,堪称北京二环“流量磁石”。
建筑亮点:欧式经典+功能至上
• 巴洛克风格:大理石材外立面搭配玻璃幕墙,7米挑高大堂彰显企业气度,顶层可打造空中花园,地下空间传闻曾设金库,安防设施达顶级标准。
• 灵活空间:地上7层+地下2层,总面积7317㎡(含5697㎡地上面积),层高3.5米,配备电梯、食堂及会议室,燃气入户满足多元需求。
投资优势:产权清晰+长周期收益
• 独门独院设计,20个地上车位,产权交易程序规范,土地使用年限至2070年,是市场中罕见的可传承资产。
• 参考东直门商办租金水平(2.5-8元/㎡·天),本项目具备稳定收益潜力。
投资价值:传世资产的三大王牌
产权优势:2070年到期土地使用年限,当前市场同类资产仅剩40-50年产权,这栋楼相当于"买一送一"的增值空间
灵活交易:整栋1个房本可分割,税费各付各税,物业自管无中间商抽成——东二环沿线类似项目年租金普遍超550万,这里实际性价比更高
政策红利:政务核心区商办用地已停止新增供应,随着东直门枢纽升级,资产升值曲线只会越来越陡峭。
适合谁?
√ 寻求总部基地的金融/科技企业
√ 需要冠名地标建筑的上市公司
√ 布局核心区资产的高净值投资者
√ 特殊安防需求的机构(地下空间具备防毒隔离功能)
给正在寻找总部基地的您:
如果您是追求独特形象、注重商务私密性、或有特殊功能需求的金融、科技、咨询类企业,或是需要一个彰显实力的总部会所……那么,请务必来看看这里。这栋楼不适合所有人,它只在等待能与它匹配的您。在这里,每一天的办公,都是一种身份的彰显和传承。
