东二环东直门独栋商务楼出售:7317㎡可分割 ,独门独院燃气入户

独楼出售电话：13264580531 柳经理

东二环政务核心区·巴洛克风格商办独栋 | 东直门黄金地段7500㎡稀缺资产‌

哎，说实话，在东二环，尤其是在东直门这样的政务核心区，能遇上独门独院的整栋商务楼，真的得靠点儿缘分。这不，机会来了——一栋巴洛克风格的商务独栋，正静静等待着它的新主人。这不仅仅是租一处办公场地，更像是为您的企业寻得一个可以安放未来数十年的“家”。

地段价值：政务核心+枢纽动脉‌

坐落东城区东直门政务核心区，与司法部、外交部等部委为邻，1公里内覆盖沃尔玛、悠唐购物中心等成熟配套。举步东直门交通枢纽，地铁2/3/13号线及机场快轨无缝衔接，东二环路网纵横，堪称北京二环‌“流量磁石”‌。

建筑亮点：欧式经典+功能至上‌

• ‌巴洛克风格‌：大理石材外立面搭配玻璃幕墙，7米挑高大堂彰显企业气度，顶层可打造空中花园，地下空间传闻曾设金库，安防设施达顶级标准。

• ‌灵活空间‌：地上7层+地下2层，总面积7317㎡（含5697㎡地上面积），层高3.5米，配备电梯、食堂及会议室，燃气入户满足多元需求。

投资优势：产权清晰+长周期收益‌

• 独门独院设计，20个地上车位，产权交易程序规范，土地使用年限至2070年，是市场中罕见的‌可传承资产‌。

• 参考东直门商办租金水平（2.5-8元/㎡·天），本项目具备稳定收益潜力。

‌投资价值：传世资产的三大王牌‌

‌产权优势‌：2070年到期土地使用年限，当前市场同类资产仅剩40-50年产权，这栋楼相当于"买一送一"的增值空间

‌灵活交易‌：整栋1个房本可分割，税费各付各税，物业自管无中间商抽成——东二环沿线类似项目年租金普遍超550万，这里实际性价比更高

‌政策红利‌：政务核心区商办用地已停止新增供应，随着东直门枢纽升级，资产升值曲线只会越来越陡峭。

适合谁？‌

√ 寻求总部基地的金融/科技企业

√ 需要冠名地标建筑的上市公司

√ 布局核心区资产的高净值投资者

√ 特殊安防需求的机构（地下空间具备防毒隔离功能）

给正在寻找总部基地的您：

如果您是追求独特形象、注重商务私密性、或有特殊功能需求的金融、科技、咨询类企业，或是需要一个彰显实力的总部会所……那么，请务必来看看这里。这栋楼不适合所有人，它只在等待能与它匹配的您。在这里，每一天的办公，都是一种身份的彰显和传承。