​想在鹏润大厦租办公室？这几点费用你必须清楚

嗨，各位老板、行政负责人，正在为公司在朝阳区物色新办公室的您，是不是也把目光投向了北京鹏润大厦？没错，国美总部所在地，慈云寺桥边那个显眼的建筑，地理位置和档次确实是没得说。

但是，别急着被它的光环吸引就拍板。咱们租办公室，说到底得算清楚账。今天，我就以一个“过来人”的身份，跟您聊聊在鹏润大厦租办公室，除了那份明面上的租金，还有哪些费用是您必须、必须、必须（重要的事说三遍）要提前搞明白的。不然，预算分分钟超给您看。

预算，可不止是“每平米每天多少钱”

首先，咱们得打破一个观念——租金就是全部成本。

核心成本：租金与物业费

鹏润大厦作为甲级写字楼，租金水平在慈云寺商圈那是标杆级的。您大概会听到一个“X元/平米/天”的报价。但这里有个小坑：这个价格是包含物业费的吗？嗯，很多时候是不包的。物业费可是一笔不小的固定支出，每平米每月动辄二三十块，一年下来，够给一位员工发几个月奖金了。所以，算总成本时，务必把“租金+物业费”打包在一起计算。

隐藏“刺客”：能源与杂费

写字楼的中央空调可不是24小时想开就开的，一般有固定供应时间。如果您公司是996的节奏，加班赶项目，想额外开空调？得，这可能是按小时计费的，费用不菲。还有公共区域照明、水电等等，这些虽然分摊到每家公司头上不算巨款，但积少成多，做年度预算时千万别忽略。

一次性投入：装修与消防

如果您租的是毛坯或者上个租户的装修风格您实在看不上，那么装修费就是头等大事。在鹏润大厦这种级别的楼里装修，规矩多着呢。尤其是消防改造，必须由大楼指定的工程队来做，这笔费用……您懂的，基本没有议价空间。所以，在签合同前，最好能打听一下大致的消防报验和改造费用，让它“现身”在您的初始预算里。

选址技巧，藏在细节里

说到选址，光看地段和价格可不够。咱们得来点实际的。

技巧一：死磕“得房率”

您租200平米，实际能用的可能只有150平。这个比例，就是得房率。鹏润大厦的得房率还算中规中矩，但您一定要问清楚，您看中的那套单元，套内实际使用面积到底是多少。别在面积上吃了哑巴亏。

技巧二：观察“邻居”和“人流”

您在鹏润大厦里转一转，看看同一层的都是什么公司。如果都是知名企业或者行业相关的，那说明这里的商务氛围和产业聚集效应不错。另外，上下班高峰时段去体验一下电梯，等一趟要多久？这直接关系到员工每天的幸福指数。

一个真实的案例参考

拿我们之前服务过的一家初创科技公司来说吧。他们当时就看中了鹏润大厦的品牌效应，最初预算只算了租金。我们帮他们一扒，好家伙：

初始预算只有租金和押金。经过我们梳理后，他们额外预留了：一个月的装修期（免租，但也要算入时间成本）、一笔消防改造专款、三个月的物业费和能耗费作为备用金。

最后，实际启动资金比最初预算高了将近40%。创始人直拍大腿，说要不是提前算清楚了，公司现金流可能刚搬家就要断掉了。当然，最后他们入驻后非常满意，觉得这钱花得值，因为对公司形象的提升和高端人才的吸引力，是实实在在的。

总结一下：

在鹏润大厦租办公室，绝对是提升公司形象的好选择。但咱们务必保持清醒，做一个精明的“管家”。把租金、物业、能源、装修这四大金刚的费用都摊在桌面上算明白，再去谈判、签合同，心里就踏实多了。

希望这点经验能帮到您。如果您正在为选址发愁，不妨多对比看看，咱们也可以随时聊聊，帮您分析分析利弊。