鹏润大厦有哪些办公室户型正在招租？

最近好几个朋友都在问我：“听说鹏润大厦那边有空出来的办公室？具体都有什么样的户型啊？”说实话，像北京鹏润大厦这种地标级的甲写，空出来的房源，那真是“手慢无”。我今天就给大家扒一扒，它那里近期比较常见的几种招租户型，顺便聊聊里面的门道。

先透个底：鹏润大厦的户型，基本就分这三类

您别指望它能像住宅小区一样，户型千变万化。商业写字楼，尤其是高端楼，格局相对固定。根据我们近期掌握的市场情况，主要有这么三种：

“王者”级别：整层/半层办公空间

这种户型，怎么说呢，一看就是为大公司总部或者实力雄厚的金融机构准备的。一整层楼，视野那叫一个开阔，私密性绝佳，关键是品牌形象拉满。您想啊，客户一来，出电梯这一整层都是您家的，这气场一下子就上来了。

适合企业：发展稳定、人员规模在百人以上，非常注重企业形象和独立办公环境的大中型企业。

小提示：这种房源非常稀缺，一旦放出来，竞争会很激烈。如果您公司有这个实力，看到合适的就得快。

“中坚”力量：标准分割单元（150-300平米左右）

这是市场上最主流，也是最抢手的户型。鹏润大厦的楼层被分割成很多这种规整的单元。面积适中，格局方正，一般都已经做好了基础吊顶和地面，有的甚至是带装修的，搬来就能用。

有啥好处？灵活性高啊！既能满足几十人团队的需求，又能有效控制成本。我上个月去看过一套200平左右的，隔出了独立的总经理室、会议室、财务室，还有一个开阔的开放办公区，布局非常合理。

适合企业：正在快速发展中的科技公司、咨询服务机构、律师事务所等。说白了，就是那些业务稳定上升，需要用一个好门面来匹配自身实力的公司。

“小而美”选择：精致小户型（100平米以下）

您可别以为鹏润大厦没有小户型。还真有！有些业主会把大单元二次分割，弄出一些七八十平，甚至更小的空间。这种户型特别适合……嗯，怎么说呢，对品牌位置有极高要求，但现阶段团队规模还不大的初创团队或精英型办事处。

优缺点很明显：优势是能用相对能承受的成本，进驻顶级写字楼，享受它的所有配套和光环。缺点嘛，就是空间确实有限，可能没法做到功能分区那么完善。

光看户型可不够，这些“坑”你得绕着走

知道了有啥户型，下一步就是怎么选了。这里头有几个技巧，是我亲眼见过客户踩坑后总结的。

技巧一：死磕“得房率”，别被建筑面积忽悠

房产证上写200平，您可别真以为就能放下200个工位。鹏润大厦的公摊面积不小，得房率普遍在70%左右徘徊。也就是说，200平建筑面积，实际使用面积可能就140平。签合同前，务必问清楚：“套内实际使用面积是多少？”这是决定您到底能坐多少人的关键。

技巧二：预算，咱得算“全案预算”

租金只是冰山一角。物业费、中央空调超时加时费、水电公摊、网络费，还有如果您需要改造，那笔不菲的消防报验费用……林林总总加起来，可能比您预想的每月支出要多出20%-30%。做预算时，一定要把这些都算进去。

举个真实的例子吧

我们之前服务过一家做跨境电商的客户，团队30人左右。他们当时就看中了鹏润大厦的品牌效应，想租一个标准分割单元。最初他们看中了一个报价稍低的160平单元，但我们实地测量后发现，因为户型不方正和一个奇葩的承重柱，实际利用率很低，可能坐了20个人就觉得很挤了。

后来，我们帮他们找到了一个185平的单元，虽然月租金贵了几千块，但户型方正，几乎没有浪费的面积，轻松容纳30人，人均成本反而更低了。现在他们发展得特别好，老板还专门感谢我们，说当初这个选址建议太关键了。

最后，我还是总结一下：

鹏润大厦的户型选择其实挺清晰的，关键是看您的企业处于哪个发展阶段，以及最核心的预算是多少。建议您带着明确的需求去看房，别光被“鹏润大厦”四个字吸引，要实地去感受空间、测算成本。

希望这篇文章能帮您理清思路。如果您正在为选址发愁，不妨多看看，也可以随时跟我们聊聊，帮您分析分析利弊。