西城区独栋出售:南礼士路 7443.5㎡稀缺商务金融资产,卖一少一

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核心信号：纯出售属性！西二环内、长安街畔不可复制的商务金融用地资产，整宗 / 分宗可选，稀缺性拉满，是核心城区资产配置的难得机遇！

一、先明核心：西城核心 “卖一少一”，稀缺性刻在基因里

西城区作为北京 “金融强区 + 政务核心区”，土地资源早已进入 “存量时代”—— 近年新增商务金融用地供应不足 5 宗，在售的成熟完整物业更是屈指可数。本次南礼士路项目，不仅地处西城核心腹地，更以 “7443.5㎡完整产权 + 商务金融用地属性” 直面市场出售，这样的机会，在西二环内堪称 “稀缺中的稀缺”，错过即无替代选项。

二、地段稀缺：西二环 + 长安街，核心中的核心，不可复制

项目位于西城区南礼士路头条七号，每一寸土地都自带 “稀缺 buff”：坐标天花板：紧邻西二环与长安街两大城市主轴，距西单商圈仅 2 公里（步行可达成熟商业），距天安门广场 4 公里（政务、商务辐射圈核心），周边环绕金融街、三里河政务区，商务氛围与资源浓度北京 TOP 级；交通稀缺性：距地铁 1 号线（北京最早、最核心的地铁线路）仅 600 米，步行 5 分钟直达，多条公交线路串联全城 —— 核心区 “地铁口 600 米内 + 可出售” 的商务物业，目前市场在售不超过 3 个；

配套无短板：周边百盛购物中心、复兴医院、玉渊潭公园等生活、医疗、休闲配套成熟，无需等待 “规划落地”，买入即享核心区全维便利。

三、资产稀缺：商务金融用地 + 7000㎡+ 完整产权，市场罕见

作为核心区少有的 “可出售完整资产”，项目硬指标自带稀缺属性：

用地性质稀缺：纯 “商务金融用地”，可合法承载办公、商业、企业总部等多元业态 —— 西城区内此类可出售的用地属性物业，年均流通量不足 2 宗；规模稀缺：总占地面积 5168.25㎡，总建筑面积 7443.5㎡，其中楼房 5366.3㎡（2 幢 5 层主力楼）、平房 2077.2㎡（16 幢灵活空间）—— 核心区单宗在售面积超 7000㎡的完整资产，近 3 年仅有 2 例；

产权绝对清晰：持有全套《房屋所有权证》《房产平面图》《房屋登记表》，无任何产权纠纷，另有共有共用附属房屋配套 —— 核心区 “产权无瑕疵 + 可出售” 的成熟物业，本身就是稀缺品。

四、空间稀缺：楼房 + 平房多元组合，适配性与灵活性双高

不同于核心区常见的 “单一写字楼”，本项目的空间形态稀缺且灵活，满足不同买家需求：

1. 主力楼房（5366.3㎡）：规模化办公首选幢号 4：5 层 / 186 间 / 2795.5㎡，适合企业总部、区域分公司集中办公，5 层结构可实现 “部门独立 + 整体协同”；幢号 5：5 层 / 107 间 / 2570.8㎡，可作为金融服务、商务咨询等机构的核心办公载体；稀缺点：核心区 “5 层独栋 + 2000㎡+ 可出售” 的楼房，几乎无同类竞品，整购可实现 “专属楼宇标识 + 独立管理”。

2. 灵活平房（2077.2㎡）：特色配套 + 小型办公适配涵盖 1-3、6-8 等 16 幢平房，面积 6.9㎡-803.2㎡不等，1-2 层结构，间数 1-43 间灵活组合；稀缺点：核心区可出售的 “平房集群” 极少，可作为企业配套（员工餐厅、接待中心）、特色商业（精品零售、商务茶馆）或小型工作室，填补核心区 “小面积可售商务空间” 的空白；购买灵活：支持 “楼房 + 平房整购”（完整持有核心区 7000+㎡资产），也支持 “单幢楼房 / 多幢平房分购”，满足不同资金规模买家的需求。

五、为什么说 “错过难再”？稀缺性的 3 个核心逻辑

地段不可再生：西二环内土地开发饱和，未来几乎无新增商务用地供应，现有物业 “卖一少一”；资产难以复制：7000+㎡完整产权 + 商务金融用地 + 地铁口，三大属性叠加的可售资产，北京核心区年均仅 1-2 个；需求远大于供给：央企、国企、大型民企对核心区优质资产的配置需求旺盛，此类稀缺资产一旦入市，往往 1-3 个月内成交，窗口期极短。

六、出售专线：抢占西城核心资产，刻不容缓！

本项目由北京城建安装集团有限公司直接出售，无中间商，价格公道，支持实地勘察、资产尽调。垂询热线：建议意向买家优先联系（因咨询量较大，建议注明 “南礼士路项目收购意向”）核心提示：项目已开放实地看房，稀缺资产不等人，尽早对接可锁定优先洽谈权！