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西城区独栋出售:南礼士路 7443.5㎡稀缺商务金融资产,卖一少一
发布时间:2025-11-26 10:48:30 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

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核心信号:纯出售属性!西二环内、长安街畔不可复制的商务金融用地资产,整宗 / 分宗可选,稀缺性拉满,是核心城区资产配置的难得机遇!
一、先明核心:西城核心 “卖一少一”,稀缺性刻在基因里
西城区作为北京 “金融强区 + 政务核心区”,土地资源早已进入 “存量时代”—— 近年新增商务金融用地供应不足 5 宗,在售的成熟完整物业更是屈指可数。本次南礼士路项目,不仅地处西城核心腹地,更以 “7443.5㎡完整产权 + 商务金融用地属性” 直面市场出售,这样的机会,在西二环内堪称 “稀缺中的稀缺”,错过即无替代选项。
二、地段稀缺:西二环 + 长安街,核心中的核心,不可复制
项目位于西城区南礼士路头条七号,每一寸土地都自带 “稀缺 buff”:坐标天花板:紧邻西二环与长安街两大城市主轴,距西单商圈仅 2 公里(步行可达成熟商业),距天安门广场 4 公里(政务、商务辐射圈核心),周边环绕金融街、三里河政务区,商务氛围与资源浓度北京 TOP 级;交通稀缺性:距地铁 1 号线(北京最早、最核心的地铁线路)仅 600 米,步行 5 分钟直达,多条公交线路串联全城 —— 核心区 “地铁口 600 米内 + 可出售” 的商务物业,目前市场在售不超过 3 个;
配套无短板:周边百盛购物中心、复兴医院、玉渊潭公园等生活、医疗、休闲配套成熟,无需等待 “规划落地”,买入即享核心区全维便利。
三、资产稀缺:商务金融用地 + 7000㎡+ 完整产权,市场罕见
作为核心区少有的 “可出售完整资产”,项目硬指标自带稀缺属性:
用地性质稀缺:纯 “商务金融用地”,可合法承载办公、商业、企业总部等多元业态 —— 西城区内此类可出售的用地属性物业,年均流通量不足 2 宗;规模稀缺:总占地面积 5168.25㎡,总建筑面积 7443.5㎡,其中楼房 5366.3㎡(2 幢 5 层主力楼)、平房 2077.2㎡(16 幢灵活空间)—— 核心区单宗在售面积超 7000㎡的完整资产,近 3 年仅有 2 例;
产权绝对清晰:持有全套《房屋所有权证》《房产平面图》《房屋登记表》,无任何产权纠纷,另有共有共用附属房屋配套 —— 核心区 “产权无瑕疵 + 可出售” 的成熟物业,本身就是稀缺品。
四、空间稀缺:楼房 + 平房多元组合,适配性与灵活性双高
不同于核心区常见的 “单一写字楼”,本项目的空间形态稀缺且灵活,满足不同买家需求:
1. 主力楼房(5366.3㎡):规模化办公首选幢号 4:5 层 / 186 间 / 2795.5㎡,适合企业总部、区域分公司集中办公,5 层结构可实现 “部门独立 + 整体协同”;幢号 5:5 层 / 107 间 / 2570.8㎡,可作为金融服务、商务咨询等机构的核心办公载体;稀缺点:核心区 “5 层独栋 + 2000㎡+ 可出售” 的楼房,几乎无同类竞品,整购可实现 “专属楼宇标识 + 独立管理”。
2. 灵活平房(2077.2㎡):特色配套 + 小型办公适配涵盖 1-3、6-8 等 16 幢平房,面积 6.9㎡-803.2㎡不等,1-2 层结构,间数 1-43 间灵活组合;稀缺点:核心区可出售的 “平房集群” 极少,可作为企业配套(员工餐厅、接待中心)、特色商业(精品零售、商务茶馆)或小型工作室,填补核心区 “小面积可售商务空间” 的空白;购买灵活:支持 “楼房 + 平房整购”(完整持有核心区 7000+㎡资产),也支持 “单幢楼房 / 多幢平房分购”,满足不同资金规模买家的需求。
五、为什么说 “错过难再”?稀缺性的 3 个核心逻辑
地段不可再生:西二环内土地开发饱和,未来几乎无新增商务用地供应,现有物业 “卖一少一”;资产难以复制:7000+㎡完整产权 + 商务金融用地 + 地铁口,三大属性叠加的可售资产,北京核心区年均仅 1-2 个;需求远大于供给:央企、国企、大型民企对核心区优质资产的配置需求旺盛,此类稀缺资产一旦入市,往往 1-3 个月内成交,窗口期极短。
六、出售专线:抢占西城核心资产,刻不容缓!
本项目由北京城建安装集团有限公司直接出售,无中间商,价格公道,支持实地勘察、资产尽调。垂询热线:建议意向买家优先联系(因咨询量较大,建议注明 “南礼士路项目收购意向”)核心提示:项目已开放实地看房,稀缺资产不等人,尽早对接可锁定优先洽谈权!
