中关村中电信息大厦353㎡急售2.35万/㎡ | 年租金回报7.7%!‌

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哎，最近在北京找写字楼的朋友们，是不是总遇到这种尴尬：地段好的买不起，价格合适的又怕升值空间有限？😅 但今天要聊的中电信息大厦这个项目，可能真能让你眼前一亮——它就在中关村南大街6号，业主急用钱‌单价直降41%‌（从4万/㎡降到2.35万/㎡），还自带7.7%的年租金收益！这性价比，在中关村核心区简直像捡漏！

🚇 ‌三地铁环绕的"黄金C位"‌

项目步行3分钟到‌地铁4/10/12号线‌（12号线在建中），去金融街、国贸都超方便。周边70多条公交线路，员工通勤不用愁～更绝的是，这里紧邻中关村西区，字节跳动等科技巨头扎堆，商务氛围直接拉满！

💰 ‌算笔明白账：比租更划算‌

售价‌：2.35万/㎡（业主急用钱2万就能谈），总价830万

租金‌：年收租64.48万，回报率7.7%（比周边3.6-5.7元/㎡/天的租金水平更划算）

税费‌：各付各税仅27.83万，无贷款压力

（悄悄说：周边同地段甲级写字楼单价普遍4万+，这价差够再装修了！）

🏢 ‌5A级配置，央企国企扎堆‌

硬件‌：3.5米层高+精装+4部客梯，72%使用率碾压同行

租户‌：央企、国企、知名企业为主，空置率低得吓人

配套‌：银行、商场、餐饮环绕，连肯德基都就在楼下

（物业费27元/㎡/月含冷暖，比周边省20%！）

🎯 ‌这三类买家闭眼冲‌

✔️ ‌科技企业‌：中关村TMT企业占租赁需求34%，落户硅谷C位

✔️ ‌投资客‌：7.7%租金收益+政策红利（中关村空置率连续8季度下降）

✔️ ‌升级办公企业‌：从租赁转自有，稳固资产根基

✨ ‌隐藏福利：可分售！‌

353㎡可分2套（176.67㎡/套），单套总价420万

1层精装现房，2层带租约（年租240万），灵活组合

最后说点实在的‌：中关村核心区这种‌产权清晰+现成收益+三地铁‌的资产，每年就出两三套！前5名咨询的客户听说还能争取额外折扣～手慢无！