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中关村中电信息大厦353㎡急售2.35万/㎡ | 年租金回报7.7%!
发布时间:2025-12-03 12:21:43 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

📞 联系柳经理 13264580531(备注"中电急售"获取底价)
哎,最近在北京找写字楼的朋友们,是不是总遇到这种尴尬:地段好的买不起,价格合适的又怕升值空间有限?😅 但今天要聊的中电信息大厦这个项目,可能真能让你眼前一亮——它就在中关村南大街6号,业主急用钱单价直降41%(从4万/㎡降到2.35万/㎡),还自带7.7%的年租金收益!这性价比,在中关村核心区简直像捡漏!
🚇 三地铁环绕的"黄金C位"
项目步行3分钟到地铁4/10/12号线(12号线在建中),去金融街、国贸都超方便。周边70多条公交线路,员工通勤不用愁~更绝的是,这里紧邻中关村西区,字节跳动等科技巨头扎堆,商务氛围直接拉满!
💰 算笔明白账:比租更划算
售价:2.35万/㎡(业主急用钱2万就能谈),总价830万
租金:年收租64.48万,回报率7.7%(比周边3.6-5.7元/㎡/天的租金水平更划算)
税费:各付各税仅27.83万,无贷款压力
(悄悄说:周边同地段甲级写字楼单价普遍4万+,这价差够再装修了!)
🏢 5A级配置,央企国企扎堆
硬件:3.5米层高+精装+4部客梯,72%使用率碾压同行
租户:央企、国企、知名企业为主,空置率低得吓人
配套:银行、商场、餐饮环绕,连肯德基都就在楼下
(物业费27元/㎡/月含冷暖,比周边省20%!)
🎯 这三类买家闭眼冲
✔️ 科技企业:中关村TMT企业占租赁需求34%,落户硅谷C位
✔️ 投资客:7.7%租金收益+政策红利(中关村空置率连续8季度下降)
✔️ 升级办公企业:从租赁转自有,稳固资产根基
✨ 隐藏福利:可分售!
353㎡可分2套(176.67㎡/套),单套总价420万
1层精装现房,2层带租约(年租240万),灵活组合
最后说点实在的:中关村核心区这种产权清晰+现成收益+三地铁的资产,每年就出两三套!前5名咨询的客户听说还能争取额外折扣~手慢无!
