三元桥凤凰置地广场A座整栋出售:可资产/股权交易+90%出租率

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在北京核心商圈看整栋写字楼的朋友，最近是不是深有体会——好地段的大体量资产，要么已经名花有主，要么总价高得让人望而却步…😅 但今天要说的凤凰置地广场A座，或许是个例外。这栋位于三元桥地铁上盖的5A级独栋甲写，不仅自带90%的稳定出租率，还能支持资产交易或股权转让多种方案——这种灵活度，在东三环沿线可不多见！

首先说说这栋楼的“硬实力”

项目坐落于朝阳区东三环核心区位，是名副其实的地铁上盖物业——10号线和机场线三元桥站直达，这种便利性对于提升企业办公效率和吸引人才来说，价值是实实在在的。

产权清晰明了：50年办公立项，使用年限到2054年，交易过程规范透明。

资产的“财务健康度”很亮眼

这栋楼目前由甲方自持运营，出租率长期稳定在90%左右。目前的租金对外报价是10元到11元/每平米/每天——这租金水平在燕莎商圈相当有竞争力！

我们来算笔实在账：

年租金收益：按10元/㎡/天计算，年收益可达数千万。这对追求稳定现金流的基金或大型集团来说，无疑是个加分项。

交易方案灵活到“超乎想象”

这是本项目最大的特色之一，业主提供了多种合作路径：

方案A：资产交易——A栋直接购买，各付各税，流程直接规范。

方案B：股权转让——F栋和H栋均可采用股权收购模式，交易成本更低。更支持三栋整体打包交易，为实力雄厚的买家提供了整体布局东三环的绝佳机会。

（说真的，在东三环这种成熟地段，能遇到这种多方案可选+现成租约的稀缺资产，真不是想碰就能碰上的。）

最后聊聊哪些买家最适合

综合来看，以下三类客户可以重点关注：

大型集团公司：寻求在地标性建筑中设立总部，提升企业形象与品牌价值。

基金投资机构：看重资产的稳定收益与长期保值增值潜力。

写在最后：这种位于城市核心交通枢纽的整栋5A甲写，每一次放盘都可能引起市场关注。

重要提示：由于物业处于正常运营状态，看房需提前一天预约，并请准备好公司介绍与资金证明——业主期待与真正有实力的伙伴对话！