海淀区玲珑天地写字楼完整租赁指南:租金、户型、政策全解析

玲珑天地大厦位于北京市海淀区西四环北路160号，是一个集商业、办公于一体的城市综合体，由A、B、C、D四座组成。其地理位置优越，紧邻地铁6号线海淀五路居站，交通十分便利。项目周边配套成熟，教育资源丰富，商业设施齐全，生活非常方便。大厦内部分为商业和办公区域，拥有多部电梯和完善的设施。目前有多个楼层和面积的办公空间可供租赁。

以下是关于北京市海淀区玲珑天地大厦的完整租赁指南，综合了租金、户型、政策等关键信息，供您参考。

项目概况

位置‌：北京市海淀区西四环北路160号，位于西四环内与玲珑路交汇处东南角，盘踞在地铁6号线海淀五路居站上盖，交通便利。‌

建筑特点‌：项目为城市综合体，总建筑面积约88,197平方米，占地面积约29,781平方米。建筑分为A、B、C、D四座，地上9至12层，地下2层，1-2层为商业区域，3层及以上为办公空间。‌

物业信息‌：物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业管理费约为3.65至5元/平方米/月（针对住宅部分），办公部分含物业费的租金均价约为6.1元/平方米/天。‌

租金详情

办公租赁‌：

租金均价约为4~6.1元/平方米/天，折合月租金约120~183元/平方米（按30天计算）。‌‌

具体面积与月租金示例（基于出租报价）：

193平方米：月租金约35,810元

265平方米：月租金约49,169元

357平方米：月租金约66,238元

460平方米：月租金约85,349元

531平方米：月租金约98,523元

653平方米：月租金约121,159元

租赁政策：通常押2付3（即押金为两个月租金，首期支付三个月租金），起租期12个月，可能提供1个月免租期。部分房源可注册公司，水电、网络等费用另计。‌

住宅租赁‌：

资料显示有住宅户型出租，例如56.76平方米的1室户型，月租金约4,900元，采用付1押0（即付一个月租金，无押金）政策，佣金为0。‌‌

住宅物业费约为3.65至5元/平方米/月，具体需以实际房源为准。‌‌

户型与面积

办公户型‌：

可出租面积灵活，常见面积段从193平方米到653平方米不等，适合不同规模企业。‌‌

房源描述为精装修，净层高约2.7米，配备中央空调、电梯、宽带等设施。‌‌

住宅户型‌：

资料中提及40-112平方米的精装小户型（针对住宅部分），但具体在租户型需实时确认。‌‌

近期有56.76平方米的1室户型出租，简单装修，含基本家电（如冰箱、洗衣机、空调等）。‌‌

政策与优势

租赁政策‌：

办公部分：支持公司注册，付款方式灵活（如押2付3），免租期可协商。‌

住宅部分：部分房源提供0佣金、付1押0等优惠，适合个人或小团队。‌‌

项目优势‌：

交通‌：下楼即达地铁6号线海淀五路居站（距86米），未来还可换乘S1号线磁悬浮，周边公交线路密集。‌

配套‌：1-2层自带商业，餐饮、超市、银行等齐全；周边有金源新燕莎MALL、华熙乐茂等商场，教育资源丰富（如人大附小、首都师范大学），医疗有解放军总医院等。‌

环境‌：绿化率约30%，毗邻玲珑公园、紫竹院公园，生活便利性高。‌

注意事项

以上租金和户型信息基于公开报价，实际价格可能因楼层、朝向、装修程度等因素浮动，建议直接联系开发商或物业确认最新情况。‌住宅部分以“金隅大成·玲珑天地”名义销售，办公部分以“金隅大成玲珑天地”名义出租，但均属同一项目，租赁时需明确需求。‌