北京德惠大厦出售:二环内核心商业资产投资机遇

项目概况：二环内稀缺商业资产

1.1 基本信息

项目名称

：北京德惠大厦

地理位置

：东城区幸福大街 39 号

总建筑面积

：10,310.90 平方米

宗地面积

：5,424.62 平方米

建筑总高

：19 米

停车位

：院落可停车约 60-70 辆

1.2 建筑构成

主楼

：四层钢混框架结构，建筑面积 6,021.30 平方米，使用率 82.03%

辅楼

：六层砖混结构，建筑面积 3,474.00 平方米，使用率 79.46%

附属设施

：独立配电室、锅炉房等，面积 815.6 平方米

1.3 现有租户

主楼

：北京崇文门中医医院（长期稳定租赁）

辅楼

：桔子酒店（长期稳定租赁）

二、核心优势：不可复制的投资价值

2.1 区位优势

黄金地段

：二环内核心区域，东依东城区政府，南临国家体育总局

交通便利

：北临两广路，多条公交线路直达，地铁 5 号线、7 号线近在咫尺

配套完善

：成熟商圈配套，生活设施完善，商业氛围浓厚

2.2 发展前景

政策支持

：东城区核心区域，政策红利持续释放

文化底蕴

：历史文化街区环绕，商业价值持续提升

城市更新

：区域改造升级，资产价值有望进一步提升

2.3 设施配套

电力系统

：2×315KVA 供电容量，稳定可靠

空调系统

：中央空调系统，风机盘管加新风系统

给排水系统

：24,000 立方米供水能力，市政管线接入

热力系统

：0.7MW×2 供热能力，集中供暖

消防系统

：火灾自动报警、联动控制、应急广播系统

三、投资价值：稳定收益与增值潜力并存

3.1 稳定收益保障

优质租户

：北京崇文门中医医院、桔子酒店长期稳定租赁

收益可观

：现有租金收益稳定，投资回报率高

抗风险能力强

：医疗、酒店行业租户抗风险能力强

3.2 增值潜力巨大

地段升值

：二环内土地资源稀缺，资产价值持续上升

改造升级

：建筑结构良好，具备改造升级潜力

政策红利

：城市更新政策支持，资产价值有望大幅提升

3.3 投资优势总结

产权清晰

：手续齐全，无任何法律纠纷

即买即收益

：现有租户稳定，租金收益立即可得

低风险高回报

：核心地段资产，投资风险低，回报稳定

资产配置优选

：多元化投资组合的理想选择

四、重要提示：投资需谨慎

4.1 交易信息

出售方式

：股权转让

价格面议

：具体价格根据市场行情和交易条件面议

交易流程

：签订意向书→尽职调查→签订正式合同→办理过户手续

4.2 风险提示

市场风险

：房地产市场存在波动风险，投资需谨慎

政策风险

：相关政策可能发生变化，影响投资收益

经营风险

：租户经营状况可能发生变化，影响租金收益

4.3 免责声明

本信息仅供参考，具体以实地考察和合同约定为准。投资有风险，决策需谨慎。建议投资者在做出投资决策前，详细了解项目情况，咨询专业人士意见。

五、投资建议：把握机遇，抢占先机

5.1 投资时机

当前房地产市场处于调整期，核心区域优质资产具有较强的抗风险能力和增值潜力。北京德惠大厦作为二环内稀缺商业资产，是理想的投资选择。

5.2 投资策略

长期持有

：核心地段资产适合长期持有，享受资产升值和稳定租金收益

改造升级

：可考虑对现有建筑进行改造升级，提升资产价值

业态优化

：优化租户结构，提升租金水平和资产收益率

5.3 行动建议

立即联系我们，预约实地考察，获取项目详细资料，把握投资机遇！

六、联系方式：专业团队全程服务

6.1 项目咨询

项目负责人

：010-89543774  手机 13264580531 柳经理

服务内容

：提供项目详细资料、投资分析、实地考察安排

咨询方式

：请通过官方渠道联系我们，获取更多项目信息

6.2 服务承诺

专业服务

：15 年商业地产经验，专业团队全程服务

信息透明

：提供项目真实、准确、完整的信息

保密原则

：严格保护客户信息，确保交易安全