丽泽商务区内的各个大厦租金:2026年丽泽写字楼租金全景指南

丽泽商务区作为北京“南中轴”金融科技创新核心区，2026年初已形成以甲级楼宇为主导、多元业态协同发展的办公格局，租金体系呈现清晰的梯度分化与价值跃升趋势。

核心地标租金标杆‌

丽泽SOHO凭借扎哈·哈迪德设计的未来主义建筑形态与地铁14号线直达的区位优势，成为区域租赁活跃度最高的标杆项目。其日租金稳定在4.0–6.3元/㎡·天，精装修标准配备公共共享空间，适合中大型企业整层或分层租赁，200㎡至5000㎡灵活可选。该楼宇不仅是企业形象展示窗口，更因高采光率与独特空间体验，成为科技与金融企业首选。

超甲级旗舰项目引领高端市场‌

平安金融中心作为政府重点扶持的超甲级项目，租金区间达6.5–7.5元/㎡·天，是丽泽区域的租金天花板。项目配备智能停车系统、黑科技安防与全景视野办公层，物业费约33元/㎡·月，含中央空调与24小时服务。多数租户可享3–6个月免租期，吸引国家级金融机构与跨国企业区域总部入驻。

国家级金融信息枢纽‌

国家金融信息大厦由新华社与北京市政府联合打造，定位为国家级金融数据中枢，租金稳定在5.8–7.0元/㎡·天。建筑标准严苛，具备高安全等级网络架构与政务级通信保障，主要服务于金融监管机构、央行系单位及政策性金融平台，租赁对象高度专业化，非市场化公开招租为主。

科技企业聚集的甲级新锐‌

聚杰金融大厦由首创置业与工银国际联合开发，以“金融+科技”双轮驱动为特色，租金约5.2元/㎡·天，部分小面积户型（200–300㎡）报价可达8元/㎡·天，配套精装修与即用型家具，适合初创团队与成长型科技公司。其2700㎡标准层设计与28部高速电梯，支撑高效办公流线，是丽泽“亿元楼宇”中科技企业密度最高的代表。

高性价比租赁洼地‌

金唐西联大厦作为区域稀缺的独栋乙级写字楼，租金仅2.8–3.0元/㎡·天，是预算敏感型企业的理想选择。总建筑面积超15,000㎡，可定制装修，适合企业分部、后台运营或研发团队入驻。其被伦敦证券交易所集团冠名，具备独立园区属性与充足停车资源，是大型机构区域拓展的优选。

新兴潜力楼宇持续释放‌

首创中心、中阳大厦等甲级楼宇以稳定租金（4.5–5.9元/㎡·天）和高得房率吸引中型机构，其中中阳大厦因靠近地铁口、可分割面积小（69㎡起），成为小微团队与专业服务机构的热门选择。首科大厦则以2.0–2.6元/㎡·天的超低门槛，服务本地中小企业与创业孵化项目，是丽泽生态体系中的“基础支撑层”。

租赁政策与市场趋势‌

2026年丽泽整体空置率已降至14%以下，企业入驻率突破86%，1520家入驻企业中，金融与科技类占比超80%，形成“金融+科技+专业服务”三位一体的产业生态。免租期普遍为1–6个月，押付方式以“押一付三”或“押三付三”为主，物业费集中在30–33元/㎡·月区间。

官方服务赋能租赁决策‌

“丽泽办岛”智慧服务平台已由丰台区政府正式上线，集成企业注册、政策申报、金融对接、人才引进等近千项服务，提供真实房源核验与租赁合同备案支持，是获取权威租赁信息与政策红利的唯一官方入口。

区域价值加速兑现‌

2026年内，丽泽城市航站楼将启动值机与行李托运功能，五轨换乘体系全面成型，区域通达性跃升。随着瑞众保险大厦、清泓大厦等新地标陆续投用，丽泽正从“办公聚集区”向“城市功能新中心”转型，租金抗跌性与长期增值潜力持续增强。