北京写字楼价格走势:2026年预计将继续下行但降幅可能收窄。

根据高力国际、世邦魏理仕、仲量联行等权威机构发布的数据，2025年北京写字楼租金价格呈显著下跌趋势，2026年预计将继续下行但降幅可能收窄。

关键数据

1.租金持续下跌：2025年，北京写字楼市场平均租金同比跌幅在10%至16%之间。例如，全市平均租金面价降至228.5元/平方米/月，全年累计下跌10.7%；甲级写字楼平均净有效租金降至222元/平方米/月，同比下降11.5%；第四季度甲级写字楼平均月租金为210元/平方米，同比下滑16.3%。

2. 空置率高位徘徊：尽管新增供应收缩，但市场去化压力依然存在，年末全市空置率维持在17.4%至19.2%的高位区间。

主要原因

- 供应与需求的结构性矛盾：2025年新增供应创历史新低，但存量去化挑战严峻。同时，企业普遍采取降本增效策略，租赁需求以搬迁升级和续租为主，新增需求恢复缓慢。

- 行业需求分化：科技、媒体、电信（TMT）及人工智能企业是需求主力，尤其是中关村等科技核心区表现活跃。而传统金融等行业需求相对疲软，导致区域租金表现分化。

- 市场竞争加剧：业主为保障出租率，普遍采取下调租金等策略，加剧了市场价格竞争。

未来展望

- 2026年租金预计继续承压：多个机构预测，由于2026年将有大量新增供应集中入市（预计超过70万平方米），市场竞争将加剧，租金下行压力仍存。

- 降幅可能收窄：仲量联行预测2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%，表明下行速度或有所放缓。

- 市场逻辑转变：价值重心正从传统的租金指标转向资产的运营能力、金融化潜力（如REITs兼容性）以及与产业的适配性。