初创公司预算有限，怎么选办公室？交通、物业、配套到底该怎么权衡？

坐标北京，服务过不少初创团队，见过太多公司为了省租金租到偏远写字楼，结果员工天天吐槽通勤、夏天空调不制冷、物业踢皮球，最后人留不住、办公体验一塌糊涂。

1. 交通：宁可租金贵一点，也别省通勤成本

• 通勤超过1小时，员工隐性成本极高：迟到、摸鱼、抱怨、离职率飙升

• 宁愿租金贵10%–20%，也要选地铁步行10分钟内、公交方便的位置

• 能直达＞换乘多，好打车＞偏僻难叫车

2. 物业：不用高端，但必须“不添堵”

• 电梯够用，早高峰不排队半小时

• 空调/新风正常，夏天制冷、冬天保暖

• 网络、水电稳定，报修有人管

• 公共区域干净，安保基本到位

3. 周边配套：满足刚需即可，高端配套纯属浪费

• 步行能吃饭：快餐、面馆、便利店

• 能打印、能买日用品

• 停车方便/外卖好送

4. 面子地段：初创公司最该砍掉的成本

• 甲级写字楼：租金高、物业费高、装修要求高、公摊大

• 创意园/产业园/乙级写字楼：性价比拉满

• 联合办公独立间：适合超小团队，省心省力

5. 预算有限，怎么把舒适度拉满？

• 人体工学椅＞豪华前台

• 绿植+灯光＞高档大堂

• 干净茶水间（微波炉、饮水机、小零食）＞周边高端商圈

总结一张决策表

• 交通不行 → 直接pass

• 物业拉胯 → 再便宜也不租

• 配套一般但能吃饭 → 完全可以接受

• 地段一般、租金友好、通勤舒服 → 闭眼选

把钱花在员工能真实感受到的地方，比什么都重要。