三元桥南银大厦写字楼租赁全指南：租金、户型、政策深度解析

南银大厦作为北京三元桥核心区的老牌甲级写字楼，凭借成熟商务氛围、便捷交通与稳定运营，成为金融、咨询、科技等企业选址热门。本文基于2026年最新市场数据，从租金、户型、租赁政策、配套服务等维度，为企业提供客观、实用的租赁参考，助力精准选址。

一、项目基础概况

二、租金与费用明细（2026年3月最新）

1. 基础租金

• 低区（1-10层）：3.5-4.5元/㎡/天，多为简装/精装，适合中小企业，性价比高。

• 中区（11-22层）：4.5-5.5元/㎡/天，户型方正、采光稳定，是主流租赁区间。

• 高区（23层以上）：5.5-6.5元/㎡/天，视野开阔、景观佳，适合中大型企业总部，部分房源带定制装修。

• 特价房源：部分业主直租/急租房源低至2.3-3元/㎡/天，多为简装、短租或带家具，适合临时办公。

2. 物业费与其他费用

• 物业费：28-33元/㎡/月（含中央空调、公共区域保洁、安保、电梯运维），不同楼栋/物业标准略有差异。

• 停车费：地下车位共440个，月租1200-1500元/位，临停10元/小时，固定车位需提前申请。

• 税费：租金多为含税价，企业可抵扣增值税，具体以租赁合同约定为准。

• 装修押金：50-100元/㎡，装修验收合格后30-60天退还。

3. 付款方式

三、户型与面积选择

1. 主流户型区间

• 小户型：90-200㎡，1-3个隔断，可容纳8-25人，适合初创企业、办事处，多为精装带家具，即租即用。

• 中户型：200-500㎡，3-6个隔断，可容纳25-60人，使用率约75%，适合成长型企业，可定制装修。

• 大户型：500-1500㎡，整层/半层，户型方正、采光通透，适合中大型企业总部，可自由规划办公区、会议室、接待区。

• 整层/独栋：1500㎡以上，标准层约1150-1500㎡，可独立冠名，适合集团总部、金融机构。

2. 户型优势

• 方正通透：无柱设计，空间利用率高，便于办公布局。

• 采光充足：弧形幕墙设计，东南/西南向房源采光佳，高区可俯瞰三环景观。

• 灵活分割：最小可分割至90㎡，满足不同企业面积需求，可注册公司。

四、租赁政策与入驻流程

1. 租赁期限

• 短租：12个月起租，适合临时办公、项目团队，免租期1-2个月。

• 长租：2-5年，主流为3年，免租期3-6个月（面积越大、租期越长，免租期越优）。

2. 免租期政策

• 12个月租期：免租1-2个月（装修期）。

• 24个月租期：免租2-3个月。

• 36个月及以上租期：免租4-6个月，部分房源可谈“免租+租金递减”组合政策。

3. 甲方直租合作与入驻流程

• 平台核心优势：聚焦三元桥及北京核心商圈，与南银大厦等众多写字楼业主、开发商达成深度战略合作，手握大量业主直租独家房源，租金透明无差价，全程免费服务、无隐性消费、无租户佣金[7]。

• 合作流程：

1. 需求对接：通过京楼网官网/小程序提交选址需求，专属顾问1对1匹配，3分钟生成符合预算的房源清单。

2. 实地带看：实勘团队提前核验房源，支持720°VR看房，避免虚假信息，全程免费陪同考察。

3. 价格谈判：依托平台行业资源，协助争取最优租金、免租期及付款条件，部分房源可低于市场均价。

4. 合同签订：对接业主直签正式租赁合同，协助审核产权、国资备案等资质资料，确保合规无风险。

5. 装修入驻：协助办理装修手续、验收及入驻后续事项，提供政策申报、工商注册等增值支持。

五、配套与服务优势

1. 硬件配套

• 电梯：12部奥的斯客梯（南北区各6部）+2部货梯，分区运行，高峰时段无需久等。

• 空调：集中式中央空调，工作日8:00-18:00开放，加班可申请延时，费用另计。

• 网络：电信、联通、移动三网覆盖，支持光纤入户，满足企业高速办公需求。

• 安保：24小时安保、门禁系统、监控全覆盖，地下车库专人管理，安全有保障。

2. 商业配套

• 1-2层：银行（建行、工行、招行等）、便利店、员工餐厅、咖啡厅，满足日常办公需求。

• 周边：凤凰置地广场、天元港中心等商业体，餐饮、酒店、购物中心齐全，商务接待便捷。

• 共享设施：大厦内设共享会议室、商务中心，可预约使用，降低企业运营成本。

六、租赁注意事项

1. 房源核实：优先选择京楼网直租（010-8954 3774）或物业直租房源，通过平台核验产权证明，避免二房东纠纷。

2. 费用明细：合同中明确租金、物业费、停车费、空调延时费等所有费用，避免隐形消费。

3. 免租期约定：书面明确免租期时长、起算时间，区分装修期与租期。

4. 装修条款：确认装修标准、押金退还流程、墙体拆改规则，留存书面确认件。

5. 续租退租：提前约定续租优先权、退租提前通知期（建议3个月）、押金退还条件及时限。

七、适合企业类型

• 金融、咨询、律所等重视地段与形象的服务型企业。

• 科技、文化传媒等成长型企业，需要稳定办公环境与便捷交通。

• 国企、上市公司区域总部，追求成熟商务氛围与配套。

• 临时办公、项目团队，适合短租特价房源。