高米店绿地独栋商业：7900㎡稀缺资产，15 年长期稳定租约，企业总部 / 综合商业首选

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在大兴高米店核心商务区，绿地集团推出稀缺独栋商业资产 ——7900㎡整栋物业，90% 超高使用率，3 元 / 天 /㎡ 亲民报价，15 年超长租约+6 个月免租期，3 年 5% 稳健递增，配套 3 部通力电梯、1000KW 独立供电、分层高标准层高，适配企业总部、精品酒店、长租公寓、综合商业体等多元业态，是北京南城罕见的低门槛、高回报、长周期优质商业标的。

一、核心参数：真实数据，透明无套路

项目地址：大兴高米店核心商圈（绿地中央广场片区）

建筑面积：7900㎡（整栋出租，不拆分）

使用率：90%（远高于市场平均 70%-80% 水平，实用面积超 7100㎡）

租赁价格：3 元 / 天 /㎡（月租金约 7900×3×30=71.1 万元，性价比突出）

合同年限：15 年（长期稳定，规避频繁换租风险）

签约主体：绿地集团（国企直签，产权清晰，无中介纠纷）

免租政策：6 个月（装修筹备零成本，降低前期投入）

租金递增：3 年 5%（稳健增长，匹配通胀与区域升值）

付款方式：面议（支持灵活协商，适配企业资金规划）

功能布局：排房 120 间、公寓类排房约 300 间（可灵活改造）

楼层参数：

1 层：5.2 米（超大挑高，适配大堂、展厅、商业门面）

2-4 层：4.2 米（标准办公 / 公寓层高，空间开阔不压抑）

5 层：3.6 米（局部 2.4 米）（适配办公、轻加工、储物等）

硬件配置：

楼板承重：350KN/㎡（满足重型设备、密集办公需求）

电梯：3 部通力电梯（1 台 1600KG、2 台 1350KG），高峰通勤无压力

空调：3 层以下商业集中供冷热水，风机盘管到户，温控自由

供电：1000KW商业配电室直供，双回路保障，无断电隐患

二、区位优势：南城核心，交通 + 产业双轮驱动

项目占位大兴高米店核心商务区，隶属绿地中央广场商圈，紧邻地铁 4 号线高米店南站（步行约 200 米），京开高速、南五环双主干道环绕，30 分钟直达国贸、丽泽、丰台科技园，1 小时覆盖京津冀核心区，交通通达性拉满。

区域内聚集国家新媒体产业基地（国家级四星级产业集聚区）、大兴区政务中心、绿地缤纷城、荟聚购物中心等，企业总部、科创公司、金融机构、高端社区密集，日均客流超 5 万人次，消费力与办公需求旺盛。作为南城 “三区一门户” 核心节点，高米店承接中心城区产业外溢，政策扶持力度大、商业氛围成熟，是北京少有的 “低租金、高成长” 价值洼地。

三、产品优势：独栋稀缺性 + 高实用率，适配全业态

1. 独栋稀缺，企业形象标杆

区别于传统写字楼散租，整栋独立物业专属冠名权、独立门头、独立大堂，企业辨识度拉满，适合上市公司、集团总部、连锁品牌总部，彰显实力与档次；同时私密性强、管理自主，无公共区域干扰，办公效率与安全度双高。

2. 90% 超高使用率，每一寸空间都值钱

市场多数商业物业使用率仅 70%-80%，本项目90% 实用率，相当于同等面积多赚 10%-20% 空间 ——7900㎡≈普通项目 9400㎡价值，**3 元 / 天 /㎡** 实际成本更低，长期租赁更划算。

3. 全维度硬件，适配多元业态

企业总部：分层办公、独立电梯、超大承重，满足千人级团队、重型设备、档案存储需求

精品酒店 / 长租公寓：300 间公寓级排房 + 分层层高，适配客房、公区、配套商业，1000KW 供电满足 24 小时运营

综合商业体：1 层 5.2 米挑高做零售、餐饮、展厅，2-4 层做办公、培训、医美，5 层做休闲、健身、储物，全业态兼容

教育 / 医疗 / 文创：空间规整、承重达标、交通便利，适配培训机构、私立诊所、文创园区等

四、租赁政策：15 年稳定 + 6 个月免租，投资回报清晰

长期保障：15 年租约，锁定优质资产，避免市场波动、租金暴涨、业主解约风险，企业长期规划无后顾之忧

成本友好：6 个月免租期（行业常规 3-4 个月），装修、筹备、招商零租金压力，快速回本

稳健递增：3 年 5% 递增，远低于市场年均 8%-10% 涨幅，长期持有成本可控，资产升值与租金收益双丰收

国企直签：绿地集团直接签约，产权清晰、合同规范、无隐形费用，付款方式灵活协商，合作更安心

五、为什么选高米店绿地独栋？3 大核心价值

稀缺性：南城核心区独栋商业极少，7900㎡整栋 + 90% 使用率 + 国企直签，错过难再有

性价比：3 元 / 天 /㎡远低于城六区 8-15 元 /㎡均价，15 年租约 + 6 个月免租，综合成本低 30% 以上

成长性：高米店商圈成熟、产业聚集、地铁直达，区域租金年涨 5%-8%，资产保值增值能力强

高米店绿地 7900㎡独栋商业，是企业总部选址、长期资产配置、综合业态运营的绝佳选择 ——绿地集团直签、15 年稳定租约、6 个月免租期、90% 超高使用率、全适配硬件、核心区位交通，3 元 / 天 /㎡低门槛入驻南城核心，长期收益稳健、风险极低。

目前项目已开放实地考察，可现场勘测空间、核验硬件、对接绿地集团直租团队，名额稀缺，整栋不拆分，先到先得！