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东城东直门4387㎡独栋写字楼出售:独栋独院+9000万精装,股权转让,即买即享
发布时间:2026-04-03 16:56:12 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

预约实地看房电话:132 6458 0531 柳经理
在北京东城东直门核心,东二环与东直门交通枢纽交汇的黄金地段,稀缺始终是商业资产的核心底色。这片承载着老城底蕴与现代商务活力的区域,既是东城区“科创金三角”的重要组成部分,也是连接CBD、燕莎、第二使馆区的商务枢纽,独栋独院式写字楼更是“卖一套少一套”的顶级稀缺标的。
一、项目核心参数(实地核验,精准无水分)
产权面积:4387㎡(产权清晰,无抵押、无纠纷,可正常过户)
面积拆分:地上3287㎡,地下1100㎡,实际使用面积达5000㎡,使用率远超市场常规写字楼,每一寸空间都能发挥实用价值,性价比突出
楼层布局:地上6层(6层为合法加建,手续齐全),地下3层,独栋独院设计,无共享区域、无公摊干扰,私密性与独立性拉满,可实现企业独立冠名,彰显品牌实力
规划用途:商务办公,可注册各类企业,适配企业总部、高端办公、商务接待、研发中心等多元高端业态,无行业限制(禁入易燃易爆、重加工类)
车位配置:总计55个,含地下三层升降车位20个,地上车位35个,彻底解决核心区办公“停车难”痛点,满足企业员工通勤与商务接待停车需求,远超同面积写字楼车位配置标准
燃气配置:已接入市政燃气,可直接用于厨房运营、员工就餐等,无需额外申请,适配高端商务餐饮、员工食堂等配套需求,这在核心区写字楼中极为稀缺
装修标准:2020年全新升级装修,耗资9000万,采用高端环保材料,公区与办公区全精装交付,装修风格简约大气、质感高端,无需二次装修,即买即投入使用
特色配置:地下1层为超级专业厨房,整层布局,配套齐全、设施先进,可满足大型员工餐厅、高端商务宴请需求,省去后期改造成本,适配企业高端办公配套需求
交易方式:股权转让,流程规范、高效便捷,税费清晰可控(转让方与受让方分别缴纳对应印花税,企业转让方需缴纳企业所得税,个人转让方需缴纳个人所得税,具体可面议协商),可快速完成交易,规避资产过户繁琐流程
售价:面议(低于同区域独栋写字楼均价,性价比极高,实力买家可现场洽谈,可谈合理优惠)
二、区位价值:东直门核心,三重红利加持,资产保值增值无忧
1. 交通枢纽:立体交通,全城通达
地铁:距地铁2号线、13号线东直门站步行约8分钟,双地铁接驳,可快速通达国贸、中关村、望京等核心商务区,员工通勤便捷;临近机场快轨,15分钟直达首都国际机场,商务出行高效省心
自驾:紧邻东二环主路,可快速接驳京承高速、机场高速、北三环,30分钟覆盖全城核心区域,独立院落出入口,车辆进出便捷,无需排队等候
公交:周边东直门枢纽站、东直门北站等站点密布,20余条公交线路环绕,满足无车员工通勤需求,交通通达性远超同区域同类项目
2. 产业氛围:高端集聚,商务底蕴深厚
3. 配套成熟:全维覆盖,一站式办公生活
商业配套:东直门银座、来福士广场、东方广场等大型商业综合体环绕,餐饮、购物、休闲、娱乐业态齐全,满足员工日常就餐、商务接待需求
酒店配套:周边遍布洲际酒店、凯悦酒店、全季酒店等高端酒店,可便捷承接外地客户住宿、商务宴请,提升企业商务接待档次
医疗教育:临近东直门医院、朝阳医院等优质医疗机构,周边中小学、幼儿园配套完善,方便员工日常就医、子女入学,提升员工归属感
金融配套:工行、建行、招行、中信等多家银行网点密布,便捷企业资金结算、金融业务办理,提升办公效率
三、资产核心优势:9大亮点,定义高端办公与资产配置标杆
1. 独栋独院,稀缺不可复制
2. 高使用率,空间实用无浪费
3. 9000万精装,即买即享零投入
4. 专业厨房+燃气接入,配套稀缺
5. 55个车位,解决核心痛点
6. 股权转让,交易高效便捷
7. 区位稀缺,资产抗跌性强
8. 业态灵活,适配多元需求
9. 产权清晰,交易安全有保障
四、适合买家:精准匹配,锁定核心需求群体
上市公司/集团总部:适合作为企业总部自用,独立冠名、独栋独院布局,彰显企业品牌实力,完善的配套的与灵活的空间布局,可满足企业高管办公、研发、商务接待等全场景需求,同时东直门核心区位,便于企业开展商务活动、吸引高端人才。
高端投资机构/险资/基金:适合长期资产配置,核心区稀缺独栋资产,抗跌性强、增值潜力大,加之高使用率、9000万精装、稳定出租潜力,可实现长期稳定租金收益+资产增值双重回报,穿越经济周期,是资金避险的优质标的。
专精特新/国高新企业:作为东城区“科创金三角”核心承载区域,本项目适配科创企业研发、办公需求,完善的配套、便捷的交通,可助力企业吸引高端人才、对接产业资源,同时独栋布局可保障企业研发私密性,提升企业竞争力。
高净值人群/家族资产配置:适合作为长期家族资产配置,核心区稀缺独栋资产,流动性强、抗通胀、易传承,长期持有可实现资产稳步增值,同时可通过出租获得稳定现金流,实现资产保值增值双赢。
五、市场对比:为什么现在买、买这栋?
1. 同区域价格参考(2026年4月最新)
2. 资产对比:碾压住宅与普通理财
对比住宅:北京核心区住宅调控严格,波动大、流动性差,租金回报率仅1.5%-2%,而本项目作为核心区稀缺独栋办公资产,租金回报率可达4%-6%,同时资产增值率稳定在5%-8%,双重收益碾压住宅。
对比普通理财:当前理财收益持续下行,多数理财产品收益破3%,且存在一定风险,刚性兑付消失;而本项目作为核心区硬通货资产,既能获得稳定租金收益,又能实现资产稳步增值,风险极低,是资金避险、长期增值的优选。
3. 时机优势:稀缺资产,错过再等3-5年
六、东直门核心,稀缺精装独栋,资产配置首选
