朝阳时尚万科中心全解析：地址、街道、字节 / 抖音关联、物业与入驻企业一文看懂

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北京时尚万科中心是东四环核心的5A甲级商务写字楼综合体，由万科与时尚控股联合开发、万物梁行运营，因曾作为字节跳动（抖音集团）核心办公区备受关注，是传媒、互联网、科技企业扎堆的商务地标。

一、基础信息：地址、所属街道与项目定位

• 详细地址：北京市朝阳区朝阳北路152号院（东四环红领巾桥东南角）

• 所属街道：朝阳区八里庄街道（东八里庄片区）

• 项目定位：纯商务办公综合体，2020年建成，总建面13万㎡，地上25层（西塔）、22层（东塔），地下4层，主打“生态+智慧+高端”办公，获LEED金级预认证

• 核心功能：高端写字楼租赁，配套商业、会议、餐饮、休闲，仅对外出租、无散售，可注册公司、适配全业态合规办公

二、字节跳动（抖音集团）与时尚万科中心的关系

1. 曾为核心办公区：2023-2024年为抖音集团（字节跳动）重要办公地，巨量引擎、本地生活及部分职能部门在此集中办公，曾整租大量楼层，内部设员工食堂、阶梯会议室、专属工区

2. 现状：退租部分、保留少量：2024年底字节因整合自持物业（如方恒时尚中心）退租大部分楼层，仅保留少量办公空间，目前楼内以字节上下游、传媒互联网企业为主

3. 是否为字节自有物业：不是！项目由万科置业+北京时尚控股开发、万科系物业运营，字节仅为租赁方，无产权、非自持大楼

三、物业服务：品牌、费用与标准

• 物业公司：万物梁行（万科物业+戴德梁行合资），高端商办运营团队

• 物业费：32元/㎡/月（含24小时安保、公区保洁、空调基础使用、设备维保）

• 服务标准：24小时智能安保、全域监控、公区每日保洁、报修30分钟响应、专属商务对接、会议中心预约、绿植租赁等增值服务

四、入驻企业：除字节外，还有哪些公司？

1. 头部标杆

1. 时尚集团总部（23-25层，项目核心业主方）

2. 字节跳动（抖音集团）保留少量办公区

3. 字节系上下游企业、巨量引擎关联公司、互联网大厂分部

2. 主流入驻企业

1. 传媒类：影视制作公司、广告营销、MCN机构、时尚文创企业

2. 科技类：互联网企业、人工智能、高新技术研发公司

3. 金融类：金融咨询、财富管理、贸易公司

4. 服务类：法律咨询、知识产权、财务代理、猎头机构

五、核心优势：为什么成为企业选址热门？

1. 交通极致：地铁6号线十里堡站零距离（地下连通），14号线金台路站800米，紧邻东四环、朝阳北路，15分钟到国贸、20分钟到望京

2. 生态稀缺：2万㎡私属中央园林、1000㎡空中穹顶花园，CBD罕见花园式办公

3. 硬件超配：标准层3.9m层高、32部高速电梯、双路供电（120W/㎡）、四管制空调、千兆网络，适配高密度办公与研发需求

4. 配套完善：1-4层商业（星巴克、Manner咖啡、全家、品牌餐饮）、地下员工食堂、会议中心、健身空间，500米达红领巾公园、远洋未来汇

六、总结：核心信息速记

• 是什么：东四环5A甲级写字楼，纯租赁商务综合体

• 在哪：朝阳北路152号院，八里庄街道，红领巾桥旁

• 字节关联：曾为抖音集团核心办公区，现退租大部分、非自有物业

• 物业：万物梁行，32元/㎡/月

• 企业：时尚集团、字节系、传媒互联网、科技金融企业集群