北京时尚万科中心｜5A 甲级写字楼 抖音集团（字节跳动）曾用办公地

北京时尚万科中心位于北京市朝阳区朝阳北路152号院，是一座集生态、智能与商务于一体的5A甲级写字楼，曾是抖音集团（原字节跳动）的办公场所。

基本概况与区位

1. 核心位置：项目地处东四环与朝阳北路交汇的黄金区位，北望望京商务区，东接传媒产业带，西临CBD核心区，聚合城市发展动能。

2. 生态环绕：坐拥朝阳公园（约288.7公顷）和红领巾公园（约30公顷），形成CBD区域罕有的生态办公环境。

3. 交通网络：

    - 地铁：邻近地铁6号线十里堡站和14号线金台路站，步行可达。

    - 路网：周边拥有京通快速路、朝阳路、朝阳北路、姚家园路“四横”与东三环、西大望路、东四环、青年路“四纵”的立体交通体系。

    - 公交：覆盖75路、126路、140路、486路等多条公交线路。

建筑设计与特色

1. 建筑参数：项目为5A甲级写字楼，总建筑面积约13万平方米，地上最高25层，地下4层。标准层面积约4200平方米，层高3.5米至4米，柱间距达9米，使用率在78%以上。

2. 生态与智能设计：

    - 绿色认证：已获得美国LEED金级预认证。

    - 园林景观：拥有约2万平方米的私属园林绿化，并设有300平方米的穹顶花园及空中花园，嵌套于大型公园生态矩阵中，研究表明此类环境可提升办公效率12%-18%。

    - 智能系统：采用VAV变风量空调系统，背景噪声控制在40分贝以下；配备LOW-E双层中空幕墙，热工性能超过国家标准20%；电力系统为双路独立10KV电源。

配套设施与入驻企业

1. 商务配套设施：

    - 内部配套：设有地下一层员工食堂、便利店、咖啡厅、健身房（含五人制足球场）、3层1000平方米演绎大厅及16层共享交互大堂。

    - 服务与运维：提供32部客梯、2部货梯及6部扶梯，配备四管制空调（含加湿）与新风系统，工作日供冷时间为9:00-18:00。网络接入包括电信、移动、联通及铜牛信息。

    - 车位：拥有592个车位，停车费约为1200元/月（非固定）。

2. 租赁与知名入驻企业：

    - 租赁信息：可租赁面积约6万平方米，租金范围约为4.2至6.2元/平方米·天，物业费约为32至33元/平方米·月。

    - 代表性企业：该项目曾为抖音集团（原字节跳动）的职场办公地，目前吸引互联网、TMT（科技、媒体、通信）、金融等行业企业入驻。