富泽人寿大厦（原君康人寿）写字楼租赁全指南：租金、户型、招商政策全解析

一、项目核心档案：望京超甲地标，纯租赁高端商务体

• 地址：北京市朝阳区望京东园四区1号楼（远安路与望京东路交汇处）

• 所属街道：望京街道

• 开发商：富泽人寿（原君康人寿）

• 物业：仲量联行（港式至尊物业服务）

• 物业费：34元/㎡/月（含工作日8:00-18:00空调、公区运维、24小时安保）

• 总建面：约12.45万㎡，地上43层、地下5层

• 建筑高度：220米，望京CBD地标建筑

• 产权：纯办公、只租不售，可注册公司

• 荣誉：中国建筑工程鲁班奖、LEED铂金级、绿色建筑三星认证

• 地铁：15号线望京东站步行500米（约5分钟）

• 路网：紧邻京密路、机场高速、京承高速、五环路

• 机场：15分钟直达首都国际机场，商务出行便捷

• 商圈：3公里覆盖望京SOHO、利星行中心、凯德MALL

• 生态：毗邻大望京中央公园，推窗见绿，生态办公

二、租金详情：2026年4月最新报价，高区景观溢价明显

• 低区（6-15层）：6-7.5元/㎡/天（简装/遗留装修）

• 中区（16-28层）：7.5-9元/㎡/天（精装/带家具）

• 高区（29-43层）：9-11元/㎡/天（全景落地窗、无遮挡视野）

• 整层/大客户：5.8-7元/㎡/天（专属议价，价格可谈）

• 日租金：6-11元/㎡/天（楼层、装修、面积决定价格）

• 物业费：34元/㎡/月（含基础空调、保洁、安保、电梯运维）

• 停车费：地下车位1500元/月/台，共510个（含108个充电桩）

• 加班空调：1.8元/㎡/小时（24小时供应，按需计费）

• 日租金：8元/㎡/天 → 月租金12万元

• 月物业费：34元/㎡ → 1.7万元

• 月总成本：约13.7万元（不含停车、加班空调）

三、户型与面积：全周期适配，从初创到总部全覆盖

• 标准层面积：1935-2343㎡，无柱式设计

• 层高：4.8米，净高3.3米（远超甲级标准）

• 柱距：9-12米，空间利用率80%-85%

• 承重：300kg/㎡，满足服务器、重型设备需求

• 电梯：20部进口迅达PORT第四代电梯，分区运行，候梯≤30秒

• 幕墙：双层夹胶中空Low-E玻璃，保温隔热、隔音35分贝

1. 小型户型（200-500㎡）

1. 面积：200㎡、350㎡、480㎡

2. 格局：1-2个经理室+1个会议室+开放工位（25-60人）

3. 适合：互联网、科技、文创、咨询类中小企业

4. 状态：遗留精装/简装，拎包入驻，免租期2-3个月

2. 中型户型（500-1500㎡）

1. 面积：680㎡、850㎡、1100㎡、1450㎡

2. 格局：3-5个办公室+2个会议室+茶水间+员工区（60-150人）

3. 适合：成长型企业、区域总部、研发团队

4. 状态：精装/毛坯可选，定制隔断，免租期4-6个月

3. 大型/整层（1500-2343㎡）

1. 面积：1900㎡、2100㎡、整层2343㎡

2. 格局：自由分割，可设总部大堂、高管层、研发区、展厅

3. 适合：世界500强、上市公司、金融总部、科技巨头

4. 状态：毛坯/简装，专属定制装修，免租期最长10个月

四、招商政策：2026年最新优惠，大客户福利拉满

• 租期：2年起签，最长5年（长租享租金递减优惠）

• 付款：押3付3、押2付6、年付（年付额外优惠2-3%）

• 免租期：

• 小户（200-500㎡）：2-3个月

• 中户（500-1500㎡）：4-6个月

• 大户/整层：8-10个月

1. 金融/科技企业专项

1. 租金直降0.5-1元/㎡/天

2. 免租期延长2个月

3. 协助申请朝阳区最高100万元产业补贴

2. 总部企业政策（3000㎡以上）

1. 租金一口价5.8-6.5元/㎡/天

2. 免租期最长12个月

3. 专属物业管家、24小时空调免费、车位5折

4. 大堂冠名权、楼层标识、专属电梯厅使用权

3. 装修补贴政策

1. 500-1000㎡：补贴150元/㎡

2. 1000-2000㎡：补贴200元/㎡

3. 2000㎡以上：补贴250元/㎡

五、硬件与配套：超甲顶配，健康智能办公标杆

• 供电：双路10KV+双柴油发电机，130W/㎡，永不断电

• 空调：冰蓄冷+全空气变风量系统，新风50㎡/人/小时，PM2.5过滤

• 网络：千兆光纤，三大运营商接入，IDF机房预留

• 智能：人脸识别、智能照明、WiFi6全覆盖、电梯预派系统

• 安全：24小时监控、消防喷淋、应急通道、智能安防

• 商业：B1-5层5000㎡员工餐厅、2000㎡高端餐饮、1700㎡健身中心

• 会议：41层1000㎡会议中心，20-200人多功能厅、贵宾室

• 共享：11层挑空大堂、路演厅、茶室、康养中心

• 生活：咖啡厅、便利店、美发店、母婴室、快递站

六、入驻企业：世界500强+科技金融集群

• 头部企业：富泽人寿总部（35-43层）、世界500强分支机构

• 科技互联网：人工智能、大数据、云计算、芯片研发企业

• 金融保险：银行、证券、基金、保险、资管公司

• 专业服务：律所、会计师事务所、咨询公司

• 其他：跨国公司、上市公司、文化传媒、高端贸易

七、选址优势：为什么选富泽人寿大厦？

1. 地标形象：220米望京地标，LEED铂金级，企业实力背书

2. 交通无敌：地铁直达、机场15分钟、全城路网覆盖

3. 空间顶级：4.8米层高、无柱设计、高使用率，适配总部需求

4. 产业集群：金融科技扎堆，上下游资源对接，商务氛围浓厚

5. 服务一流：仲量联行港式服务，24小时响应，企业无忧办公

八、租赁流程与联系方式

1. 预约看房：致电招商部，一对一实地考察、户型讲解

2. 方案报价：根据面积、租期、装修，出具3套定制方案

3. 签约入驻：合同审核、免租期确认、装修对接、快速交房

4. 售后：专属客服、装修监管、日常运维、政策申报全跟进