北京英蓝国际中心出租全指南：金融街顶流地标，租金户型与招商政策深度解析

一、项目核心档案：金融街地标，超甲级商务标杆

基础信息（官方核验·真实有效）

• 详细地址：北京市西城区金融大街7号（金融街核心，近西二环）

• 建筑等级：5A超甲级写字楼，2008年竣工，金融街标志性建筑

• 开发运营：北京中保信房地产开发有限公司开发，北京英蓝和达资产管理有限公司物业管理

• 总建面：约12万平方米，地上19层、地下4层，主体高度83米

• 物业费用：34元/㎡·月（含24小时智能运维、安保、公共区域服务）

• 产权性质：商业办公用地，可注册公司，适配金融、资管、咨询、律所等高端业态

• 核心标签：亚洲十大金融地标、金融街“涉外商务封面”、顶级金融机构聚集地

区位与交通：双地铁覆盖，金融核心枢纽

1. 轨道交通：距地铁2号线阜成门站D口约383米，步行5-8分钟；近地铁1/2号线复兴门站，双地铁覆盖，30分钟通达全城核心商圈

2. 路网交通：紧邻金融大街、复兴门内大街、西二环，15分钟直达丽泽商务区，30分钟连通首都国际机场，商务出行高效

3. 公交配套：阜成门南公交站仅152米，21路、618路、423路等15条公交线路停靠，覆盖西城、海淀、朝阳等区域

4. 产业氛围：周边汇聚央行、证监会、银保监会等监管机构，及工商银行、建设银行、中信证券等总部，金融生态成熟，高端资源密集

二、2026年最新租金：高端定位，费用透明无隐形收费

租金区间（按面积分段·精装交付）

• 小型办公（150-300㎡）：17.1-18元/㎡·天，精装现房，可分割，适合金融分支机构、高端咨询、律所

• 中型办公（300-800㎡）：16.8-17.5元/㎡·天，格局方正，可定制布局，适合中型资管、投行、金融科技公司

• 整层/大型办公（1000-3300㎡）：16.5-17.1元/㎡·天，专属议价，可享免租期+装修补贴，适合总部、大型金融机构

• 共享办公（3-15人间）：月租1.8万-9万元，含物业费、会议室、行政服务，适合初创金融团队、临时办公

费用明细（企业必看·全透明）

• 租金：16.5-18元/㎡·天（含物业费，无额外基础服务费）

• 水电费：水费10元/吨，电费1.5元/度，独立计量，按需缴纳

• 停车费：地下658个车位、地上200个，固定车位1500元/月/个，非固定1200元/月

• 其他费用：装修押金（可退）、空调加时费（按需），无中介费、无套路收费

月租金速算（按均价17.1元/㎡·天）

• 200㎡：200×17.1×30=102600元/月（含物业费）

• 500㎡：500×17.1×30=256500元/月（含物业费）

• 1000㎡：1000×17.1×30=513000元/月（含物业费，可议价）

市场对比：价值匹配定位，高端圈层首选

三、户型与硬件：奢华设计，适配高端办公全需求

标准层与核心硬件（顶级配置·金融专属）

• 标准层面积：约3300㎡，无柱化设计，得房率70%，可灵活分割150-3300㎡，格局方正、采光通透

• 层高：标准层层高3.2米、净高3.0米，大堂挑高15米、面积1500㎡（亚洲顶级），搭配8米旋转门，奢华大气

• 电梯：22部芬兰通力高速电梯，分区运行，梯速5米/秒，候梯时间≤25秒，高峰零等待

• 空调系统：四管制中央空调，7×24小时运行，恒温恒湿，支持加班与特殊温控需求

• 智能系统：5A智能楼宇、千兆光纤、双路供电、24小时智能安防、门禁控制、火警检测系统

• 特色设计：6-19层52米通顶阳光中庭，嵌入600㎡世界最大漆壁画，新古典主义外观，商务形象拉满

主力户型（2026年在租·精装现房）

1. 小型高端办公（150-300㎡）

1. 面积：170㎡、265㎡、300㎡，最小分割150㎡

2. 格局：2-3个独立办公室+开放办公区+接待区，精装交付

3. 适配：金融分支机构、高端咨询、律所、精品资管

4. 状态：拎包入驻，免租期1-2个月

2. 中型商务办公（300-800㎡）

1. 面积：400㎡、510㎡、680㎡、780㎡

2. 格局：4-6个独立办公室+大型办公区+会议室+茶水间

3. 适配：中型投行、资管公司、金融科技、会计师事务所

4. 状态：精装/简装可选，可定制装修，免租期3-4个月

3. 整层总部办公（1000-3300㎡）

1. 面积：1300㎡、2100㎡、3300㎡（整层）

2. 格局：自由规划，可设高管区、交易区、会议中心、员工区

3. 适配：跨国金融机构总部、大型投行、顶级资管、基金公司

4. 状态：毛坯/精装，可享LOGO墙、独立空调分区，免租期5-6个月

四、2026年招商政策：金融企业专属，长租优惠力度大

基础租赁规则

• 租赁年限：2年起租，整租/长租3-5年优先，享更多优惠

• 付款方式：押三付三、押三付一、年付可选，年付租金直降2%

• 免租期：按面积与租期浮动，可叠加金融企业专项补贴

• 150-300㎡：1-2个月免租期

• 300-1000㎡：3-4个月免租期

• 1000㎡以上/整层：5-6个月免租期+1个月装修免租期

2026年专属招商优惠（4-6月签约专享）

1. 金融类企业专项扶持

1. 跨国金融、投行、资管、基金、金融科技企业：租金直降0.5-1元/㎡·天，免租期延长2个月

2. 协助对接金融监管资源、产业政策，优先入驻高区景观层

3. 共享园区高端商务配套、会议室、活动场地

2. 整租/长租补贴

1. 整层租赁：补贴装修费用200-300元/㎡，可直接抵扣租金

2. 5年长期租赁：额外享1个月免租期+租金递减优惠（每年递减1%）

3. 入驻服务全免费

1. 免费提供工商注册、资质办理、政策申报对接

2. 免费提供装修设计方案、消防报审协助

3. 24小时招商顾问一对一服务，全程代办入驻手续

入驻门槛

• 优先吸纳金融、资管、投行、基金、金融科技、律所、会计师事务所等高端业态

• 合法经营、无工商异常，需提供营业执照、法人身份证、企业资质证明

• 禁入低端零售、加工、噪音污染类行业，保障高端商务氛围

五、配套设施：顶级商务+生活配套，全维满足

内部商务配套

• 会议中心：22间智能会议室（50-300㎡），支持视频会议、远程协作，免费预约使用

• 商业配套：B1-1层高端商业，含银行、咖啡厅、精品餐厅、便利店、商务中心

• 停车配套：地下三层专属停车场，约1000个车位，智能管理，固定/非固定可选

• 物业服务：24小时安保、保洁、维修，专属管家服务，国际五星级运维标准

周边生活配套

• 酒店：金融街洲际酒店、威斯汀大酒店、北京金融街丽思卡尔顿酒店，步行可达

• 餐饮：高端商务餐厅、特色美食、员工食堂全覆盖，满足接待与日常就餐

• 其他：周边银行、购物中心、高端商超、公园齐全，3公里内医疗、教育资源完善

六、入驻企业：金融巨头云集，顶级圈层生态

• 国际金融巨头：高盛、摩根大通、瑞士银行（UBS）、黑石、淡马锡、苏格兰皇家银行

• 本土头部机构：丝路基金、工商银行牡丹卡中心、中信金融资产、中金公司、中信证券

• 专业服务机构：普华永道、金杜律师事务所、港交所、SWIFT等

七、入驻流程与避坑指南

标准入驻流程（7-10天完成）

1. 需求确认：明确面积、租期、装修、楼层、车位需求

2. 房源匹配：对接官方招商，筛选3-5套精准房源

3. 实地看房：提前24小时预约，高区需提供企业资质

4. 资质审核：提交资料，1-2个工作日完成审核

5. 商务谈判：确定租金、免租期、补贴、付款方式

6. 合同签订：签署官方合同，缴纳押金与首期租金

7. 交房验收：核验房屋、水电、设施，办理入驻手续

租赁避坑提醒

• 认准官方渠道：仅对接英蓝国际中心官方招商合作渠道（010-89543774），警惕中介虚假低价

• 合同条款明确：租金、免租期、补贴、物业费、违约责任全部写入合同，口头承诺无效

• 确认楼层与装修：高区景观房优先，明确装修标准、空调使用、电梯使用规则

• 验房留证：拍照录像记录房屋现状，核对水电表读数，避免退租纠纷

八、金融街顶流选址，高端商务不二之选