平安幸福中心写字楼租房全指南：租金、户型、招商政策全解析

官方招商咨询：010-8954 3774（物业直租）、132 6458 0531（柳经理），24小时响应，可预约实地考察。

在北京丽泽金融商务区这片“金融第三极”的核心版图上，平安幸福中心以双地铁上盖、超甲级硬件、金融产业集群、绿色生态办公四大核心优势，成为金融、科技、央企国企选址的首选地标。2026年4月最新实地调研数据显示，项目可租面积覆盖100-3400㎡，租金稳定且性价比突出，针对金融类企业推出专属租金补贴与税收返还政策。本文基于真实房源、成交价、政策文件，全维度拆解平安幸福中心租赁攻略，无虚价、无套路，助力企业精准选址、高效入驻。

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一、项目核心档案：丽泽金融地标，超甲级智慧楼宇

基础信息（实地核验·权威可查）

• 详细地址：北京市丰台区丽泽路24号院（丽泽路与西站南路交叉口东南角）

• 建筑等级：国际5A甲级写字楼，LEED金级认证、绿色建筑二星级认证

• 开发运营：平安人寿自持，华夏幸福代建开发，华夏幸福物业管理

• 总建面：约23.25万㎡，其中写字楼14.77万㎡、商业1.5万㎡

• 建筑组成：A座（45层，200米）、B座（32层，150米）、C座（3层独栋，6200㎡）、幸福汇商业（B1-F4）

• 物业费用：33元/㎡·月（含24小时安保、电梯运维、公共区域清洁、绿化）

• 核心标签：双地铁上盖、金融总部聚集地、空中花园生态办公、亿元楼宇

区位与交通：五轨交汇，立体交通网全覆盖

1. 轨道交通：14号线（已开通）直达望京、北京南站；丽金线（规划）连通金融街；一站直达丽泽城市航站楼，20分钟快轨至大兴机场

2. 铁路枢纽：距北京西站、北京南站、丰台站均＜3公里，7分钟可达，全国商务高效通达

3. 路网交通：紧邻丽泽路、西三环，15分钟到金融街、25分钟至CBD，30分钟覆盖全城

4. 公交配套：周边300米内83路、395路、458路等15条公交，覆盖丰台、西城、海淀

二、2026年最新租金：透明定价，高性价比无隐形收费

租金区间（按楼栋/楼层·精装现房）

• A座低区（5-20层）：4.5-5元/㎡·天（含物业），特价房源低至4.2元/㎡·天，适合成长型金融、科技企业

• A座中区（21-35层）：5-5.8元/㎡·天（含物业），采光充足、视野无遮挡，主力成交均价5.5元/㎡·天

• A座高区（36-45层）：5.8-6.5元/㎡·天（含物业），云端视野、俯瞰丽泽全景，核心楼层满租率92%

• B座全楼层：4.2-5.2元/㎡·天（含物业），性价比更高，适合中小企业、金融分支机构

• C座独栋（6200㎡）：4.8-5.3元/㎡·天（含物业），专属冠名权、独立大堂，适合央企、集团总部

费用明细（企业必看·无额外收费）

• 租金：4.2-6.5元/㎡·天（含物业费、供暖费、增值税发票）

• 水电费：水费10元/吨，电费1.5元/度，独立计量，无加价

• 停车费：地下1040个车位（配比超70个/万㎡），固定车位1300元/月/个，非固定1100元/月

• 空调费：含物业费内，工作日8:00-22:00，周末8:00-18:00，加班按需计费

• 其他费用：装修押金（可退），无中介费、无服务费、无差价，官方直租保障

月租金速算（按均价5.2元/㎡·天）

• 107㎡（小户型）：107×5.2×30=16692元/月（含物业）

• 500㎡（中户型）：500×5.2×30=78000元/月（含物业）

• 1900㎡（整层）：1900×5.2×30=296400元/月（含物业，可议价）

市场对比：成本优势显著

三、户型与硬件：生态设计，高使用率灵动空间

标准层与核心硬件（顶级配置·金融级标准）

• 标准层面积：A座1900-2200㎡、B座1800-2000㎡，使用率70%-75%（远超行业平均60%）

• 层高：标准层层高4.2-4.5米，净高2.85-3.15米，15CM网络地板，布线便捷

• 柱间距：8.4米超大柱距，进深8-13米，无死角布局，空间利用率拉满

• 电梯：A座22部、B座16部芬兰通力高速电梯，梯速3-7米/秒，高峰候梯≤30秒

• 空调系统：特灵四管制风机盘管+新风系统，新风量40立方米/小时/人，PM2.5过滤率99%

• 智能系统：5G全覆盖、千兆光纤、双路供电+应急柴发、人脸识别闸机、智能选层系统

• 生态设计：40%绿化覆盖率，6大空中花园中庭、下沉庭院、屋顶平台，打造“垂直叠院”办公

主力户型（2026年在租·实拍房源）

1. 小型精品办公（100-300㎡）

1. 面积：107㎡、160㎡、286㎡，最小分割100㎡

2. 格局：1-2个独立办公室+开放办公区+LOGO墙+接待区，全玻璃隔断

3. 适配：初创金融、资管公司、律所、咨询机构、科技团队

4. 状态：精装带家具，拎包入驻，免租期1-2个月

2. 中型商务办公（300-800㎡）

1. 面积：366㎡、560㎡、680㎡、780㎡

2. 格局：3-5个独立办公室+大型办公区+会议室+茶水间+储藏室

3. 适配：金融科技、证券、基金、互联网、专业服务机构

4. 状态：精装/简装可选，可定制布局，免租期3-4个月

3. 整层总部办公（1800-2200㎡）

1. 面积：A座1900-2200㎡、B座1800-2000㎡整层

2. 格局：自由规划，可设高管区、交易中心、研发部、员工休闲区、独立会议室

3. 适配：金融总部、央企国企、大型科技企业、上市公司

4. 状态：毛坯/精装，可享LOGO墙、独立空调分区，免租期5-6个月

4. 独栋企业总部（6200㎡）

1. 面积：C座整栋6200㎡，3层独立楼宇

2. 格局：独立大堂、专属电梯、冠名权、屋顶花园，全私密办公

3. 适配：集团总部、金融控股公司、跨国企业中国区总部

4. 状态：定制装修，免租期6-8个月，租金直降0.5元/㎡·天

四、2026年招商政策：三重补贴，金融企业专属扶持

基础租赁规则

• 租赁年限：2年起租，3-5年长租优先选房，享更多优惠

• 付款方式：押二付三、押三付三、年付可选，年付租金直降3%

• 免租期：按面积与租期浮动，可叠加区域政策补贴

• 100-300㎡：1-2个月免租期

• 300-1000㎡：3-4个月免租期

• 1000㎡以上/整层：5-6个月免租期+1个月装修免租期

2026年专属招商优惠（4-6月签约专享）

1. 金融企业专项补贴（核心政策）

• 租金补贴：第一年30%、第二年20%、第三年10%，最高补贴2000㎡

• 税收返还：企业所得税、增值税地方留存部分50%-80%返还

• 个税返还：中高管个税地方留存部分80%返还

1. 金融、证券、基金、保险、资管类企业：租金直降0.5-1元/㎡·天，免租期延长2个月

2. 享受北京市+丰台区+丽泽商务区三重补贴：

3. 协助对接金融监管资源、产业政策，优先入驻A座高区景观层

2. 整租/长租/央企国企优惠

1. 整层/独栋租赁：装修补贴180-250元/㎡，可直接抵扣租金

2. 5年及以上长租：额外1个月免租期+租金每年递减1%

3. 央企、国企、上市公司：租金再降0.3元/㎡·天，优先审批、快速入驻

3. 入驻全免费服务

1. 免费工商注册、税务登记、资质办理、政策申报对接

2. 免费装修设计、消防报审、网络开通、家具配置

3. 24小时招商顾问一对一服务，全程代办入驻手续

入驻门槛

• 优先入驻：金融、证券、基金、保险、资管、科技、央企国企、上市公司、专业服务机构

• 合法合规：提供营业执照、法人身份证、企业资质，无工商异常、无违法记录

• 禁入行业：低端零售、加工制造、噪音污染、易燃易爆类企业，保障高端商务氛围

五、配套设施：商务+生活全维覆盖，下楼即享

内部商务配套

• 商业配套：1.5万㎡“幸福汇”商业（B1-F4），含500㎡专属员工食堂、星巴克、高端餐饮、精品零售、便利店

• 会议中心：5层多功能会议中心（50-300㎡），支持视频会议、同声传译，免费预约使用

• 休闲配套：空中花园、健身房、咖啡吧、24小时便利店，满足员工日常需求

• 物业服务：24小时安保巡逻、全天候保洁、设备运维，报修15分钟响应，五星级服务标准

周边生活配套

• 酒店：南侧喜来登酒店已开业，步行3分钟可达，满足高端商务接待

• 商业：龙湖丽泽天街、丽泽天地等大型综合体，步行5-8分钟，购物娱乐齐全

• 医疗：3公里内首都医科大学附属北京佑安医院、丰台医院等三甲医院

• 教育：周边国际学校、公立学校齐全，满足员工子女教育需求

六、入驻企业：金融巨头云集，亿元楼宇产业集群

• 金融机构：中国证券投资基金业协会、中国证券金融、央行数字货币研究所、银河证券、平安证券、招商银行、东方金诚、申万宏源

• 央企国企：中化商务、中核资源、中材、首开集团、中国长城资产

• 科技企业：中国移动、荣耀、大禹节水、华大天元、同创永益

• 专业服务：金杜律所、银奥律所、知名会计师事务所、咨询公司

七、入驻流程与避坑指南（实地总结·必看）

标准入驻流程（7-10天完成）

1. 需求确认：明确面积、租期、楼层、装修、车位、政策补贴需求

2. 房源匹配：对接官方招商，筛选3-5套精准房源，提供实拍图与户型图

3. 实地看房：提前24小时预约，高区需提供企业资质，招商顾问陪同讲解

4. 资质审核：提交企业资料，1-2个工作日完成审核（金融企业优先）

5. 商务谈判：确定租金、免租期、补贴、付款方式，所有条款书面确认

6. 合同签订：签署官方租赁合同，缴纳押金与首期租金

7. 交房验收：核验房屋、水电、设施，办理入驻手续，快速交房

租赁避坑提醒

• 认准官方直租：仅对接平安幸福中心官方招商（010-8954 3774），警惕虚假低价

• 费用透明确认：租金含物业费、供暖费、发票，无任何隐形收费，写入合同

• 免租期与补贴：免租期、租金补贴、税收返还全部书面约定，口头承诺无效

• 验房留证：拍照录像记录房屋现状，核对水电表读数，避免退租纠纷

八、丽泽金融核心，企业选址首选