丽泽锐中心大厦写字楼租房全指南：租金、户型、招商政策全解析

一、项目核心档案：丽泽顶配超甲级，双金认证绿色地标

基础信息（官方核验·真实可查）

• 项目全称：远洋锐中心（丽泽锐中心大厦）

• 详细地址：北京市丰台区金泽路161号（丽泽金融商务区核心地块，紧邻地铁14号线丽泽商务区站）

• 开发/运营：远洋集团开发，远洋不动产运营

• 建筑参数：总建面14.74万㎡，地上42层、地下4层，建筑高度200米，标准层2400-3400㎡，使用率65%-70%

• 建筑等级：国际5A超甲级写字楼，国内首个LEED金级+WELL金级双预认证，绿色健康办公标杆

• 物业费用：34元/㎡·月（含24小时安保、智能运维、公共区域清洁、集中供暖）

• 核心标签：SOM设计、双金认证、空中露台、空中复式、智慧楼宇、金融科技集群

区位交通：五轨交汇，二环核心通达全城

• 轨道交通：步行3分钟直达地铁14号线丽泽商务区站，未来11号线、16号线、丽金线、大兴机场线北线交汇，20分钟直达大兴机场，30分钟覆盖金融街、CBD、中关村

• 路网交通：紧邻西二环、丽泽路、京开高速，15分钟到金融街，25分钟到CBD，7分钟直达北京西站、丰台站两大铁路枢纽

• 公交配套：300米内覆盖10余条公交线路，通达丰台、西城、海淀、朝阳等区域

• 产业氛围：周边汇聚中国再保险、中车资本、华为、银河证券等龙头企业，金融+科技产业生态成熟

二、2026年最新租金：分段定价，真实成交价（无虚标）

租金区间（按楼层/户型划分）

1. 低区（5-15层）：3.8-4.5元/㎡·天（含物业）

1. 户型：标准层分割，300-1000㎡，毛坯/简装，使用率65%

2. 适配：成长型科技、咨询、中小企业，特价房源低至3.5元/㎡·天

2. 中区（16-30层）：4.5-6元/㎡·天（含物业）

1. 户型：500-2000㎡，精装交付，带基础装修，部分带家具

2. 主力成交：5.2元/㎡·天，采光充足、无遮挡，出租率最高

3. 高区（31-42层）：6-8元/㎡·天（含物业）

1. 户型：700-3400㎡，精装/豪装，带空中露台，俯瞰丽泽全景

2. 稀缺：高区景观房满租率85%，适合金融总部、外资、上市公司

4. 空中复式（总部户型）：7-13元/㎡·天（含物业）

1. 特色：1/4面积双层挑高9米，专属露台，整层/连层，3400㎡起

2. 适配：集团总部、金融机构、跨国企业，形象拉满

5. 整层/连层（2400-10000㎡）：3.5-5元/㎡·天（含物业）

1. 优惠：长租3-5年、整层租赁可议价，免租期最长8个月，装修补贴150-200元/㎡

费用明细（全透明·无套路）

• 租金：3.5-13元/㎡·天，含物业费34元/㎡·月、供暖费、增值税发票，无额外基础费

• 水电费：水费10元/吨，电费1.5元/度，独立计量，无公摊加价

• 停车费：地下车位561个，固定1200元/月/个，非固定1000元/月，整层租赁赠1-2个固定车位

• 空调：含物业费内，工作日8:00-22:00、周末8:00-18:00免费，加班按需计费

• 其他：装修押金（可退），官方直租无中介费、无服务费，所有条款写入合同

月租金速算（直观参考）

• 300㎡（小型办公）：4.2元/㎡·天 → 300×4.2×30=37800元/月

• 800㎡（中型办公）：5.2元/㎡·天 → 800×5.2×30=124800元/月

• 2400㎡（整层）：4.8元/㎡·天 → 2400×4.8×30=345600元/月

• 3400㎡（复式总部）：7元/㎡·天 → 3400×7×30=714000元/月

市场对比（凸显锐中心优势）

• 同区域对比：比丽泽SOHO（5.5-7元）性价比高，比平安幸福中心硬件更优、绿色认证更强

• 核心区对比：租金仅为金融街（16-18元）、CBD（8-12元）的1/3-1/2，硬件对标核心区

三、户型与硬件：SOM设计，顶配空间+智慧配套

核心硬件（丽泽顶配·实地实拍）

• 建筑设计：SOM大师设计，流线型地标外观，全玻璃幕墙，采光通透、现代感拉满

• 层高：标准层层高4.5米，净高3.1米，复式挑高9米，空间无压抑

• 电梯：22部芬兰通力高速电梯，分区运行，梯速6米/秒，候梯≤30秒，智能选层

• 空调新风：四管制中央空调+PM2.5新风系统，新风量45m³/人/小时，恒温恒湿，7×24小时可用

• 智慧系统：人脸识别闸机、智能电梯联动、AI停车、数字孪生平台、5G全覆盖、双路供电+柴发

• 特色亮点：16层以上每2-3层配专属空中露台，生态办公、商务接待绝佳

主力户型（2026在租·实景可看）

1. 小型精品办公（300-500㎡）

• 面积：300㎡、360㎡、450㎡，最小可分割150㎡

• 格局：1-2个独立办公室+开放办公区+接待区+小会议室

• 状态：简装/精装，部分带家具，拎包入驻，免租期1-2个月

• 适配：初创科技、咨询、律所、金融分支机构

2. 中型商务办公（500-2000㎡）

• 面积：500㎡、800㎡、1200㎡、1900㎡

• 格局：3-5个高管室+开放办公区+2-3个会议室+茶水间+档案室

• 状态：精装交付，可定制装修，免租期3-4个月，装修补贴150元/㎡

• 适配：金融科技、资管、互联网、专业服务

3. 整层总部办公（2400-3400㎡）

• 面积：2400㎡、3400㎡（标准层/复式）

• 格局：无柱化设计，自由规划总部办公、交易中心、会议中心、展示区

• 特色：高区带露台，复式9米挑高，专属LOGO墙，私密性强

• 适配：国企总部、金融机构、上市公司、外资企业

4. 空中复式（3400㎡起）

• 亮点：双层挑高9米+专属空中露台，SOM定制总部户型

• 适配：集团总部、跨国企业、顶级金融机构，形象天花板

四、2026招商政策：长租优惠+装修补贴+三重政策扶持

基础租赁规则

• 租期：2年起租，3-5年长租优先选房、享最大优惠；整层/复式3年起租

• 付款：押二付三、押三付三、年付（年付租金直降3%）

• 免租期：

• 300-500㎡：1-2个月

• 500-2000㎡：3-4个月

• 2400㎡以上/整层：5-6个月+1个月装修免租期

• 复式/连层：免租期最长8个月，叠加装修补贴

2026专属优惠（4-6月签约专享）

1. 产业扶持（重点企业直降）

1. 金融/科技/国企/外资：租金直降0.5-1元/㎡·天，优先高区/露台房源

2. 上市公司/总部企业：额外享装修补贴200元/㎡，免租期延长2个月

2. 三重政策补贴（可叠加·官方协助申请）

1. 丽泽租金补贴：第一年30%、第二年20%、第三年10%，最高补贴2000㎡

2. 丰台“丰九条”：按区域贡献，最高70%扶持资金，可抵租金

3. 高新企业补贴：新认定高新企业享230万元扶持，税收返还50%-80%

3. 增值服务（免费赠送）

1. 工商注册、税务登记、政策申报、消防报审全免费

2. 定制装修设计、网络开通、家具配置一站式服务

3. 共享18间多功能会议室、云端会客厅，免费预约

入驻门槛

• 优先入驻：金融、科技、资管、律所、会计师事务所、国企、外资、上市公司

• 合法合规：提供营业执照、法人身份证、资质证明，无工商异常

• 禁入行业：低端零售、加工制造、噪音污染类企业，保障高端商务氛围

五、配套设施：全维覆盖，商务+生活一站式

内部配套

• 会议中心：18间多功能会议室（50-300㎡），同声传译、视频会议，免费预约

• 商业配套：B1层员工食堂、星巴克、喜茶、便利店，满足日常就餐

• 生态配套：空中露台、垂直绿化、休闲区，生态办公缓解压力

• 物业服务：远洋五星物业，24小时安保、15分钟报修响应、专属管家服务

周边配套

• 酒店：万豪、希尔顿欢朋、喜来登，步行5分钟，高端接待无忧

• 商业：龙湖丽泽天街、丽泽天地，步行10分钟，餐饮、购物、娱乐齐全

• 医疗：佑安医院、丰台医院等三甲医院，3公里覆盖

• 休闲：1300亩城市公园、金中都遗址公园，办公休闲两不误

六、入驻企业：金融科技集群，头部企业扎堆

• 金融机构：中国再保险集团、东方基金、中车金融租赁、某外资银行（数字人民币体验中心）

• 科技企业：红杉天秤、生命科学实验室、碳中和科技公司

• 国企/上市公司：中车资本、大型央企分支机构

• 专业服务：金杜律所、知名会计师事务所

七、入驻流程+避坑指南（实地总结·必看）

标准入驻流程（7-10天）

1. 需求确认：明确面积、租期、装修、楼层、车位需求

2. 房源匹配：官方招商团队精准匹配3-5套房源，提供实拍图

3. 实地看房：提前预约，一对一陪同，核验采光、硬件、配套

4. 资质审核：提交材料，1-2天完成（金融/国企优先）

5. 商务谈判：确定租金、免租期、补贴、付款方式，书面确认

6. 合同签订：签署官方合同，条款透明，无霸王条款

7. 交房验收：验房留证，核对水电，办理入驻手续

租赁避坑要点

1. 认准官方直租：警惕中介虚假低价（低于3.5元多为套路），官方电话：010-88812151

2. 合同写清所有条款：租金、免租期、补贴、物业费、违约责任，口头承诺无效

3. 验房必查：采光、层高、空调、电梯、露台（高区），避免后期纠纷

4. 议价技巧：当前丽泽空置率充足，整层/长租大胆争取更长免租期、更低租金、装修补贴

5. 政策补贴：主动咨询招商顾问，确认企业资质，避免错过红利

八、总结：丽泽选址首选，绿色智慧总部标杆

• 招商热线：010-8954 3774

• 专属经理：132 6458 0531（柳经理，24小时预约看房）

• 地址：北京市丰台区金泽路161号远洋锐中心