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丽泽平安金融中心A座写字楼租房全指南:租金、户型、招商政策全解析
发布时间:2026-04-08 12:48:18 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

一、项目核心档案:丽泽顶流地标,平安旗舰标杆
基础信息(官方核验·实地实拍)
详细地址:北京市丰台区丽泽路24号院(丽泽路与西站南路交汇处“丽泽金角”,地铁14号线东管头站上盖,步行350米直达14/16号线丽泽商务区站)
建筑参数:A座地上40层(电梯标注52层)、地下4层,建筑高度200米;总建筑面积29.4万㎡,A座标准层2200-3370㎡,使用率70%-92%(无柱化设计区域)
权威认证:LEED运营期铂金级、GRESB五星评级、WELL HSR健康认证、中国绿建二星,北京少有的“全满贯绿色认证”写字楼
物业费用:32元/㎡·月(含24小时安保、智能运维、公共区域清洁、集中供暖,无额外基础服务费)
核心标签:SOM设计、双金认证、五轨交汇、空中观景台、金融科技集群、平安自持产权、单一业权无纠纷
硬件亮点:1040个地下车位(含新能源车车位)、双路供电+应急柴发、三级PM2.5过滤(效率99.9%)、新风量40m³/h/人、24小时冷却水、5G全覆盖
区位与交通:五轨交汇枢纽,全城通达无死角
轨道交通(核心优势):地下直连14号线东管头站,步行350米到丽泽商务区站(14/16号线),未来11号线、丽金线、大兴机场线北线在此交汇;20分钟直达大兴机场,30分钟覆盖金融街、CBD、中关村
地面交通:紧邻丽泽快速路、南二环/三环,15分钟到金融街、25分钟到CBD,4公里内覆盖北京西站、南站、丰台站三大高铁站,地下环隧接驳金融街
航空配套:地下一层连通丽泽城市航站楼,可提前值机、行李托运,商务人士步行5分钟完成“城市候机”
产业氛围:周边汇聚银河证券、平安证券、建信金科、中国移动、荣耀等龙头企业,金融机构488家、科技企业481家,“金融+科技”生态成熟,协同效应拉满
二、2026年最新租金:真实成交价曝光,无套路、全透明
租金区间(按楼层精准划分,实地核验)
- 低区(5-15层):3.2-4.2元/㎡·天(含物业)
户型:100-1000㎡分割,最小100㎡起租,毛坯/简装/精装可选,使用率70%
主力成交:3.5元/㎡·天,300-500㎡精装带家具,可拎包入驻,免租期1-2个月
适配:成长型科技、咨询、律所、中小企业,特价房源低至3.2元/㎡·天
- 中区(16-31层):4.2-6元/㎡·天(含物业)
户型:500-2000㎡,精装交付,带基础装修/办公家具,可直接入驻
主力成交:5元/㎡·天,整层2200-3370㎡报价4.8元/㎡·天,采光无遮挡、视野开阔
亮点:外企遗留精装房源多,功能分区科学,节省巨额装修成本
- 高区(32-40层·城市之窗):6-8元/㎡·天(含物业)
户型:700-3370㎡,豪装交付,外挑7.65米空中观景台,360°俯瞰紫禁城、CBD、西山
稀缺性:满租率90%,仅少量空置,金融总部、外资、上市公司专属
配套:专属VIP电梯、茶室、卫生间,商务接待规格拉满
- 整层/连层(2200-9600㎡):3.8-5元/㎡·天(含物业)
优惠:3200㎡整层特价3.8元/㎡·天,2年起租,免租期4-6个月;9600㎡连层(18-20层)报价4.2元/㎡·天,长租免租期8个月
优势:无柱化设计,得房率92%,可自由规划总部格局
费用明细(全透明,实地踩坑总结)
租金:3.2-8元/㎡·天,含物业费(32元/㎡·月)、供暖费、增值税发票,无隐形收费
水电费:水费10元/吨,电费1.5元/度,独立计量,无公摊加价
停车费:固定车位1200元/月/个,非固定1000元/月,整层租赁赠送1-2个固定车位
空调费:含物业费内,工作日8:00-20:00免费,加班按需计费,24小时冷却水可申请
其他费用:仅装修押金(可退),官方直租无中介费、无服务费,所有费用写入合同
月租金速算(直观参考)
300㎡(小型办公):3.5元/㎡·天 → 300×3.5×30=31500元/月(含物业、精装带家具)
500㎡(中型办公):4.5元/㎡·天 → 500×4.5×30=67500元/月(含物业、可容纳58-116工位)
2200㎡(整层):4.8元/㎡·天 → 2200×4.8×30=316800元/月(含物业、长租免租期6个月)
3370㎡(高区总部):7元/㎡·天 → 3370×7×30=707700元/月(含物业、空中观景台)
市场对比(凸显核心优势)
同区域:比丽泽SOHO(5.5-7元)性价比更高,硬件配置、绿色认证、产业集群更优
核心区:租金仅为金融街(16-18元)、CBD(8-12元)的1/3-1/2,硬件完全对标
同级别:平安自持产权、单一业权,无产权纠纷;仲量联行物业,服务响应快、品质稳
三、户型与硬件:SOM大师设计,顶配空间+健康办公
核心硬件配置(丽泽顶配,无夸大)
建筑设计:SOM倾力打造,“城市之窗”理念,流线型双塔楼,全玻璃幕墙(可开启扇),采光通透、现代感拉满
层高空间:标准层层高4.5米、净高3.1米,远超甲级标准;无柱化设计,空间灵活分割,适配金融交易、数据中心等特殊需求
电梯系统:30部芬兰通力高速电梯(22部客梯+4部消防+4部转换),分区运营,梯速3.3m/s,高峰候梯≤30秒,零等待
健康系统:三级PM2.5过滤(99.9%)、新风40m³/h/人、四管制空调、智能照明(适配生物钟),WELL健康认证,办公更舒适
智慧配套:人脸识别闸机、AI停车、数字孪生、5G全覆盖、双路供电+柴发、消防系统完善,保障办公安全高效
特色亮点:32-40层专属空中观景台、18间共享会议室(50-300㎡)、VIP茶室、路演大厅、员工食堂、商业裙楼“丽泽悦坊”
主力户型(2026年在租·实景可看)
1. 小型精品办公(100-500㎡,中小企业首选)
面积:100㎡、200㎡、320㎡、345㎡、500㎡,最小100㎡起租,户型方正、四面通透
格局:1-2个独立办公室+开放办公区+接待区+小型会议室,全玻璃隔断,视野开阔
适配:初创科技、高端咨询、律所、金融分支机构,追求高效入驻、高性价比
状态:精装带家具居多,带电脑即可入驻,免租期1-3个月
2. 中型商务办公(500-2000㎡,金融/科技首选)
面积:500㎡、800㎡、1200㎡、1900㎡,可灵活分割,动线流畅、动静分离
格局:3-5个高管办公室+大型开放区+2-3个会议室+茶水间+档案室,可定制布局
适配:金融科技、资管、互联网、专业服务机构,注重商务形象与舒适度
状态:精装交付,带办公家具,可定制装修,免租期3-4个月,享装修补贴
3. 整层总部办公(2200-3370㎡,国企/总部首选)
面积:2200㎡、3370㎡,无柱化设计,得房率92%,空间利用率拉满
格局:自由规划高管区、交易中心、核心会议室、企业展厅、员工休闲区,高区带观景台
适配:国企总部、金融机构、上市公司、外资企业,追求高端形象与独立空间
状态:毛坯/精装可选,整层租赁议价空间大,免租期5-8个月,叠加装修补贴
4. 连层总部(3370-9600㎡,集团总部天花板)
亮点:18-20层连层9600㎡,外企遗留精装,双层挑高、功能完善,适合超大型企业
适配:集团总部、跨国公司、顶级金融机构,追求极致办公体验与产业生态
状态:豪装交付,免租期最长8个月,租金直降0.5-1元/㎡·天,官方一站式服务
四、2026年招商政策:专属优惠+三重补贴,力度拉满
基础租赁规则(官方统一标准)
租赁年限:2年起租,1年可协商(租金上浮5%);整层/高区3年起租,3-5年长租享最大优惠
付款方式:押一付三、押二付三、押三付三、年付(年付直降3%),整层可协商押一付三
- 免租期:按面积/租期浮动,可叠加补贴
100-500㎡:1-3个月
500-2000㎡:3-4个月
2200㎡以上整层:5-6个月+1个月装修免租期
3370㎡以上/连层:免租期最长8个月
2026年专属招商优惠(4-6月签约专享)
1. 产业专项扶持(重点企业直降)
金融/科技/国企/外资:租金直降0.5-1元/㎡·天,优先选高区、观景台房源,享专属管家
上市公司/集团总部:额外装修补贴200元/㎡,免租期延长2个月,免费定制装修设计
高新/医疗器械/电商:租金直降0.3-0.5元/㎡·天,协助对接产业资源
2. 三重政策补贴(可叠加,官方协助申请)
丽泽补贴:第一年30%、第二年20%、第三年10%,最高补贴2000㎡,可抵租金
丰台补贴:按区域综合贡献,最高连续三年70%扶持资金,可付租金;千亿授信、百亿基金支持
高新补贴:新认定高新企业享230万元扶持,所得税/增值税地方留存50%-80%返还
3. 增值服务(免费赠送)
基础服务:免费工商注册、税务登记、资质办理、政策申报、消防报审、网络开通
定制服务:总部企业免费LOGO展示、专属停车场、定制装修设计
平安资源:员工保险、融资方案、体检、健康管理、AI算力、跨境支付通道
入驻门槛(官方明确标准)
优先吸纳:金融、科技、资管、律所、国企、外资、上市公司、高新企业
合法合规:营业执照、法人身份证、资质证明,无异常、无违法记录,金融企业需行业资质
禁入行业:低端零售、加工制造、噪音污染、易燃易爆类,保障高端商务氛围
五、配套设施:全维覆盖,商务+生活一站式
内部商务配套
会议:18间多功能会议室、VIP茶室、路演大厅,免费预约,支持视频会议、同声传译
商业:B1层员工食堂、星巴克、便利店、银行,商业裙楼“丽泽悦坊”汇聚餐饮、零售
生态:空中观景台、垂直绿化、休闲区,健康办公环境,缓解工作压力
物业:仲量联行五星物业,24小时安保、全天候保洁、15分钟报修响应、专属管家
其他:健身房、咖啡厅、充足车位、新能源车充电桩,满足日常需求
周边生活配套
酒店:新青海喜来登、京蒙大厦,步行5分钟,满足高端接待
商业:龙湖丽泽天街、丽泽天地、新年华购物中心,步行10分钟,商务宴请、日常消费全覆盖
医疗教育:佑安医院、丰台医院等三甲医院,国际学校、公立学校齐全
休闲:1300亩绿地公园、城市营地,“开窗见绿、下楼进绿”
六、入驻企业:高端集群,龙头扎堆
金融机构:中国保险行业协会、银河证券、平安证券、建信金融科技、招商银行、东方金诚
科技企业:中国移动、荣耀、亚马逊、红杉天秤、碳中和科技公司
国企央企:中核资源、中化商务、中材、大型央企分支机构
专业服务:金杜律所、知名会计师事务所、通标标准技术服务
七、入驻流程+避坑指南(实地踩坑总结)
标准入驻流程(7-10天完成,高效省心)
需求确认:明确面积、租期、装修、楼层、车位、补贴需求
房源匹配:官方招商团队精准匹配3-5套实景房源,无虚假房源
实地看房:24小时预约,一对一陪同,核验楼层、采光、硬件,随时可看
资质审核:提交材料,1-2个工作日完成,金融/国企优先
商务谈判:协商租金、免租期、补贴,书面确认,拒绝口头承诺
合同签订:签署官方合同,明确所有条款,无霸王条款
交房验收:共同验房、拍照留证、核对水电,明确责任
入驻筹备:办理门禁、网络、工商,官方一站式协助
租赁避坑提醒(重点关注)
认准官方渠道:仅对接平安不动产直租团队,警惕中介虚假低价(低于3.2元多为套路),无中介费无差价
合同全透明:租金、免租期、补贴、物业费、违约责任全部写入合同,口头承诺无效
房源核验:实地看采光、视野,避开遮挡;金融企业确认供电、空调、网络;高区确认观景台使用权
验房留证:拍照、录像留存现状、水电读数,避免退租押金纠纷
政策申请:主动咨询补贴条件、流程、材料,避免错过红利
大胆议价:当前空置率充足,整层/长租/核心业态,议价空间大
八、丽泽选址首选,顶流办公标杆
官方招商咨询(直租无中介,24小时响应)
平安金融中心A座官方热线:010-8954 3774(平安不动产直租)
专属招商经理:132 6458 0531(柳经理,24小时预约实地看房,发实景房源图)
丽泽管委会政策热线:010-83656789(协助申请三重补贴)
项目地址:北京市丰台区丽泽路24号院丽泽平安金融中心A座
