丽泽平安金融中心A座写字楼租房全指南：租金、户型、招商政策全解析

一、项目核心档案：丽泽顶流地标，平安旗舰标杆

基础信息（官方核验·实地实拍）

• 详细地址：北京市丰台区丽泽路24号院（丽泽路与西站南路交汇处“丽泽金角”，地铁14号线东管头站上盖，步行350米直达14/16号线丽泽商务区站）

• 建筑参数：A座地上40层（电梯标注52层）、地下4层，建筑高度200米；总建筑面积29.4万㎡，A座标准层2200-3370㎡，使用率70%-92%（无柱化设计区域）

• 权威认证：LEED运营期铂金级、GRESB五星评级、WELL HSR健康认证、中国绿建二星，北京少有的“全满贯绿色认证”写字楼

• 物业费用：32元/㎡·月（含24小时安保、智能运维、公共区域清洁、集中供暖，无额外基础服务费）

• 核心标签：SOM设计、双金认证、五轨交汇、空中观景台、金融科技集群、平安自持产权、单一业权无纠纷

• 硬件亮点：1040个地下车位（含新能源车车位）、双路供电+应急柴发、三级PM2.5过滤（效率99.9%）、新风量40m³/h/人、24小时冷却水、5G全覆盖

区位与交通：五轨交汇枢纽，全城通达无死角

• 轨道交通（核心优势）：地下直连14号线东管头站，步行350米到丽泽商务区站（14/16号线），未来11号线、丽金线、大兴机场线北线在此交汇；20分钟直达大兴机场，30分钟覆盖金融街、CBD、中关村

• 地面交通：紧邻丽泽快速路、南二环/三环，15分钟到金融街、25分钟到CBD，4公里内覆盖北京西站、南站、丰台站三大高铁站，地下环隧接驳金融街

• 航空配套：地下一层连通丽泽城市航站楼，可提前值机、行李托运，商务人士步行5分钟完成“城市候机”

• 产业氛围：周边汇聚银河证券、平安证券、建信金科、中国移动、荣耀等龙头企业，金融机构488家、科技企业481家，“金融+科技”生态成熟，协同效应拉满

二、2026年最新租金：真实成交价曝光，无套路、全透明

租金区间（按楼层精准划分，实地核验）

1. 低区（5-15层）：3.2-4.2元/㎡·天（含物业）

1. 户型：100-1000㎡分割，最小100㎡起租，毛坯/简装/精装可选，使用率70%

2. 主力成交：3.5元/㎡·天，300-500㎡精装带家具，可拎包入驻，免租期1-2个月

3. 适配：成长型科技、咨询、律所、中小企业，特价房源低至3.2元/㎡·天

2. 中区（16-31层）：4.2-6元/㎡·天（含物业）

1. 户型：500-2000㎡，精装交付，带基础装修/办公家具，可直接入驻

2. 主力成交：5元/㎡·天，整层2200-3370㎡报价4.8元/㎡·天，采光无遮挡、视野开阔

3. 亮点：外企遗留精装房源多，功能分区科学，节省巨额装修成本

3. 高区（32-40层·城市之窗）：6-8元/㎡·天（含物业）

1. 户型：700-3370㎡，豪装交付，外挑7.65米空中观景台，360°俯瞰紫禁城、CBD、西山

2. 稀缺性：满租率90%，仅少量空置，金融总部、外资、上市公司专属

3. 配套：专属VIP电梯、茶室、卫生间，商务接待规格拉满

4. 整层/连层（2200-9600㎡）：3.8-5元/㎡·天（含物业）

1. 优惠：3200㎡整层特价3.8元/㎡·天，2年起租，免租期4-6个月；9600㎡连层（18-20层）报价4.2元/㎡·天，长租免租期8个月

2. 优势：无柱化设计，得房率92%，可自由规划总部格局

费用明细（全透明，实地踩坑总结）

• 租金：3.2-8元/㎡·天，含物业费（32元/㎡·月）、供暖费、增值税发票，无隐形收费

• 水电费：水费10元/吨，电费1.5元/度，独立计量，无公摊加价

• 停车费：固定车位1200元/月/个，非固定1000元/月，整层租赁赠送1-2个固定车位

• 空调费：含物业费内，工作日8:00-20:00免费，加班按需计费，24小时冷却水可申请

• 其他费用：仅装修押金（可退），官方直租无中介费、无服务费，所有费用写入合同

月租金速算（直观参考）

• 300㎡（小型办公）：3.5元/㎡·天 → 300×3.5×30=31500元/月（含物业、精装带家具）

• 500㎡（中型办公）：4.5元/㎡·天 → 500×4.5×30=67500元/月（含物业、可容纳58-116工位）

• 2200㎡（整层）：4.8元/㎡·天 → 2200×4.8×30=316800元/月（含物业、长租免租期6个月）

• 3370㎡（高区总部）：7元/㎡·天 → 3370×7×30=707700元/月（含物业、空中观景台）

市场对比（凸显核心优势）

• 同区域：比丽泽SOHO（5.5-7元）性价比更高，硬件配置、绿色认证、产业集群更优

• 核心区：租金仅为金融街（16-18元）、CBD（8-12元）的1/3-1/2，硬件完全对标

• 同级别：平安自持产权、单一业权，无产权纠纷；仲量联行物业，服务响应快、品质稳

三、户型与硬件：SOM大师设计，顶配空间+健康办公

核心硬件配置（丽泽顶配，无夸大）

• 建筑设计：SOM倾力打造，“城市之窗”理念，流线型双塔楼，全玻璃幕墙（可开启扇），采光通透、现代感拉满

• 层高空间：标准层层高4.5米、净高3.1米，远超甲级标准；无柱化设计，空间灵活分割，适配金融交易、数据中心等特殊需求

• 电梯系统：30部芬兰通力高速电梯（22部客梯+4部消防+4部转换），分区运营，梯速3.3m/s，高峰候梯≤30秒，零等待

• 健康系统：三级PM2.5过滤（99.9%）、新风40m³/h/人、四管制空调、智能照明（适配生物钟），WELL健康认证，办公更舒适

• 智慧配套：人脸识别闸机、AI停车、数字孪生、5G全覆盖、双路供电+柴发、消防系统完善，保障办公安全高效

• 特色亮点：32-40层专属空中观景台、18间共享会议室（50-300㎡）、VIP茶室、路演大厅、员工食堂、商业裙楼“丽泽悦坊”

主力户型（2026年在租·实景可看）

1. 小型精品办公（100-500㎡，中小企业首选）

• 面积：100㎡、200㎡、320㎡、345㎡、500㎡，最小100㎡起租，户型方正、四面通透

• 格局：1-2个独立办公室+开放办公区+接待区+小型会议室，全玻璃隔断，视野开阔

• 适配：初创科技、高端咨询、律所、金融分支机构，追求高效入驻、高性价比

• 状态：精装带家具居多，带电脑即可入驻，免租期1-3个月

2. 中型商务办公（500-2000㎡，金融/科技首选）

• 面积：500㎡、800㎡、1200㎡、1900㎡，可灵活分割，动线流畅、动静分离

• 格局：3-5个高管办公室+大型开放区+2-3个会议室+茶水间+档案室，可定制布局

• 适配：金融科技、资管、互联网、专业服务机构，注重商务形象与舒适度

• 状态：精装交付，带办公家具，可定制装修，免租期3-4个月，享装修补贴

3. 整层总部办公（2200-3370㎡，国企/总部首选）

• 面积：2200㎡、3370㎡，无柱化设计，得房率92%，空间利用率拉满

• 格局：自由规划高管区、交易中心、核心会议室、企业展厅、员工休闲区，高区带观景台

• 适配：国企总部、金融机构、上市公司、外资企业，追求高端形象与独立空间

• 状态：毛坯/精装可选，整层租赁议价空间大，免租期5-8个月，叠加装修补贴

4. 连层总部（3370-9600㎡，集团总部天花板）

• 亮点：18-20层连层9600㎡，外企遗留精装，双层挑高、功能完善，适合超大型企业

• 适配：集团总部、跨国公司、顶级金融机构，追求极致办公体验与产业生态

• 状态：豪装交付，免租期最长8个月，租金直降0.5-1元/㎡·天，官方一站式服务

四、2026年招商政策：专属优惠+三重补贴，力度拉满

基础租赁规则（官方统一标准）

• 租赁年限：2年起租，1年可协商（租金上浮5%）；整层/高区3年起租，3-5年长租享最大优惠

• 付款方式：押一付三、押二付三、押三付三、年付（年付直降3%），整层可协商押一付三

• 免租期：按面积/租期浮动，可叠加补贴

• 100-500㎡：1-3个月

• 500-2000㎡：3-4个月

• 2200㎡以上整层：5-6个月+1个月装修免租期

• 3370㎡以上/连层：免租期最长8个月

2026年专属招商优惠（4-6月签约专享）

1. 产业专项扶持（重点企业直降）

• 金融/科技/国企/外资：租金直降0.5-1元/㎡·天，优先选高区、观景台房源，享专属管家

• 上市公司/集团总部：额外装修补贴200元/㎡，免租期延长2个月，免费定制装修设计

• 高新/医疗器械/电商：租金直降0.3-0.5元/㎡·天，协助对接产业资源

2. 三重政策补贴（可叠加，官方协助申请）

• 丽泽补贴：第一年30%、第二年20%、第三年10%，最高补贴2000㎡，可抵租金

• 丰台补贴：按区域综合贡献，最高连续三年70%扶持资金，可付租金；千亿授信、百亿基金支持

• 高新补贴：新认定高新企业享230万元扶持，所得税/增值税地方留存50%-80%返还

3. 增值服务（免费赠送）

• 基础服务：免费工商注册、税务登记、资质办理、政策申报、消防报审、网络开通

• 定制服务：总部企业免费LOGO展示、专属停车场、定制装修设计

• 平安资源：员工保险、融资方案、体检、健康管理、AI算力、跨境支付通道

入驻门槛（官方明确标准）

• 优先吸纳：金融、科技、资管、律所、国企、外资、上市公司、高新企业

• 合法合规：营业执照、法人身份证、资质证明，无异常、无违法记录，金融企业需行业资质

• 禁入行业：低端零售、加工制造、噪音污染、易燃易爆类，保障高端商务氛围

五、配套设施：全维覆盖，商务+生活一站式

内部商务配套

• 会议：18间多功能会议室、VIP茶室、路演大厅，免费预约，支持视频会议、同声传译

• 商业：B1层员工食堂、星巴克、便利店、银行，商业裙楼“丽泽悦坊”汇聚餐饮、零售

• 生态：空中观景台、垂直绿化、休闲区，健康办公环境，缓解工作压力

• 物业：仲量联行五星物业，24小时安保、全天候保洁、15分钟报修响应、专属管家

• 其他：健身房、咖啡厅、充足车位、新能源车充电桩，满足日常需求

周边生活配套

• 酒店：新青海喜来登、京蒙大厦，步行5分钟，满足高端接待

• 商业：龙湖丽泽天街、丽泽天地、新年华购物中心，步行10分钟，商务宴请、日常消费全覆盖

• 医疗教育：佑安医院、丰台医院等三甲医院，国际学校、公立学校齐全

• 休闲：1300亩绿地公园、城市营地，“开窗见绿、下楼进绿”

六、入驻企业：高端集群，龙头扎堆

• 金融机构：中国保险行业协会、银河证券、平安证券、建信金融科技、招商银行、东方金诚

• 科技企业：中国移动、荣耀、亚马逊、红杉天秤、碳中和科技公司

• 国企央企：中核资源、中化商务、中材、大型央企分支机构

• 专业服务：金杜律所、知名会计师事务所、通标标准技术服务

七、入驻流程+避坑指南（实地踩坑总结）

标准入驻流程（7-10天完成，高效省心）

1. 需求确认：明确面积、租期、装修、楼层、车位、补贴需求

2. 房源匹配：官方招商团队精准匹配3-5套实景房源，无虚假房源

3. 实地看房：24小时预约，一对一陪同，核验楼层、采光、硬件，随时可看

4. 资质审核：提交材料，1-2个工作日完成，金融/国企优先

5. 商务谈判：协商租金、免租期、补贴，书面确认，拒绝口头承诺

6. 合同签订：签署官方合同，明确所有条款，无霸王条款

7. 交房验收：共同验房、拍照留证、核对水电，明确责任

8. 入驻筹备：办理门禁、网络、工商，官方一站式协助

租赁避坑提醒（重点关注）

• 认准官方渠道：仅对接平安不动产直租团队，警惕中介虚假低价（低于3.2元多为套路），无中介费无差价

• 合同全透明：租金、免租期、补贴、物业费、违约责任全部写入合同，口头承诺无效

• 房源核验：实地看采光、视野，避开遮挡；金融企业确认供电、空调、网络；高区确认观景台使用权

• 验房留证：拍照、录像留存现状、水电读数，避免退租押金纠纷

• 政策申请：主动咨询补贴条件、流程、材料，避免错过红利

• 大胆议价：当前空置率充足，整层/长租/核心业态，议价空间大

八、丽泽选址首选，顶流办公标杆

官方招商咨询（直租无中介，24小时响应）

• 平安金融中心A座官方热线：010-8954 3774（平安不动产直租）

• 专属招商经理：132 6458 0531（柳经理，24小时预约实地看房，发实景房源图）

• 丽泽管委会政策热线：010-83656789（协助申请三重补贴）

• 项目地址：北京市丰台区丽泽路24号院丽泽平安金融中心A座