恒通国际商务园写字楼: 中关村政策+高得房率+低密度花园企业总部

恒通国际商务园（又称恒通商务园，Universal Business Park, UBP）是位于北京市朝阳区酒仙桥路10号的甲级写字楼园区，前身为北京电子管厂厂区，由京东方科技集团开发并运营。园区以“低层、低密度、低容积率、高绿化率”为规划理念，融合历史建筑保护与现代办公需求，形成独特的花园式商务环境。

核心信息概览

地址：北京市朝阳区酒仙桥路10号  

总建筑面积：约58,863.26平方米（中央大厦A/B/C三座）  

建筑高度：地上5层，部分含地下2层  

得房率：70%–80%  

标准层高：4.5米（部分房源3.2米）  

绿化率：40%–45%  

物业：北京高力国际物业管理有限公司  

物业费：约28元/㎡/月  

车位：1500个，租金800元/月（固定）/450元/月（流动）

租金与房源（2026年最新）

根据近期公开资料，当前租金及房源情况如下：

单价范围：  

  6.8–7.0元/㎡/天（主流独栋/平层）  

  3.5元/㎡/天（部分商业+办公混合房源，含广告位）  

  1.8元/㎡/天（小独栋300㎡起，含精装家具+独立冠名权）

典型房源面积：  

  298㎡、676㎡、721㎡、993㎡、1340㎡、1462㎡等  

  345㎡（商业+办公，含超大广告位）

> 注：部分渠道标注“来电面议”，建议直接联系官方获取实时报价。

交通与配套

地铁：  

  距离14号线将台站约1.2公里（步行18分钟）  

  距望京南站约1.45公里（步行21分钟）  

  邻近10号线、13号线、15号线，换乘便利

公交：516路、专123路、专124路、847路、快速直达专线53路等

周边3公里内：  

  CBD核心区、第三使馆区、丽都商圈（车程10–15分钟）  

  首都机场（车程15–20分钟）

配套：  

  餐饮：20+品牌（含UBP员工食堂、太平洋咖啡、人人湘等）  

  商业：24小时便利店、精品酒店、银行、会展空间  

  体育：足球场、篮球场、健身房  

  医疗：和睦家医院、华信医院、望京医院  

  教育：北京加拿大/法国/德国国际学校等

政策优势

入驻的高科技企业可享受与中关村科技园同等的税收减免政策  

支持量身定制装修，提供从设计到交付的全流程服务

联系方式

如需看房或咨询租赁，可通过以下官方渠道联系：

官方租赁电话：010-8954 3774   

开发商直租看房电话：132 6458 0531（柳经理）