京东办公楼租赁：如何降低北京办公成本？京东产发直租方案，省30%租金

京东办公楼租赁电话：010-89543774

根据最新公开资料，截至2026年4月，京东科技大厦（位于北京市海淀区知春路76号）是京东集团对外出租的主要办公场所。以下是关键租赁信息汇总：

 > 最新实时房源、租金价格及官方租赁电话，请点击查看【京东办公楼租赁】信息页。

基本信息

   地址：北京市海淀区知春路76号（近地铁10号线知春里站，步行约1分钟）

   开发商/运营商：京东产发（京东集团旗下产业地产平台）

   建筑参数：

     总建筑面积约6.8万㎡，其中办公面积4.9万㎡

     地上15层、地下3层，标准层面积3240㎡，层高3.3米

     配备22部三菱客梯+1部扶梯，候梯≤30秒

租金与费用（2026年4月最新）

   租金区间（按面积段）：

     整层/大户型（1000–3240㎡）：3.8–4.5元/㎡·天

     中小户型（300–700㎡）：4.0–4.8元/㎡·天

     极小户型（80–300㎡）：4.5–5.0元/㎡·天

   物业费：28–30元/㎡·月（含空调、保洁、安保等）

   电费：1.2–1.3元/度（商业用电）

   停车费：固定车位1200–1500元/月/个

> 注：部分平台如京楼网曾报价低至4元/㎡·天，但结合权威平台及近期多源数据，主流成交价集中在4–5元/㎡·天区间。

户型与面积

   可租面积从80㎡（适合10–25人）到整层3240㎡（适合150–300人）

   使用率78%–82%，得房率高于市场平均水平

   支持精装修交付，含吊顶、地毯、玻璃隔断、强弱电等，可定制拆改

招商政策

   租期：中小户型2年起租，整层3–5年起租

   免租期：2年租约免2–3个月，3–5年免3–5个月（整层可谈6个月）

   付款方式：通常押3付3，优质企业可协商押3付6或年付

   入驻门槛：优先人工智能、大数据、芯片、硬科技、专精特新、国高新企业；禁入学科类培训、餐饮、重加工等

配套与生态

   内部配套：B1层员工餐厅（1200人座）、健身房、便利店、快递站；1层含星巴克、麦当劳等；2层设20+共享会议室

   产业生态：已入驻月之暗面、银河水滴、极氪、微步在线等50+科创企业，含4家“小巨人”、14家专精特新、27家国高新

   交通：10号线知春里站步行1分钟，10/13号线知春路站约600米；距北三环、四环10–15分钟车程

联系方式

   官方直租电话：132 6458 0531（柳经理）

   租赁电话：010  89543774

> 建议优先通过官方渠道联系，避免中介加价。当前房源紧张，多为预订制，建议尽快预约实地看房。