我跑了三天，终于看懂“附近的办公室出租”到底该怎么找

上个月，我们团队从居民楼搬出来，开始正经找写字楼。老板丢给我一句话：就找附近的，不要太远，预算有限。

听起来简单对吧？我打开手机，搜了一下“附近的办公室出租”，直接懵了。

出来几十个平台，同一个房源三个价，照片一套比一套漂亮，打电话过去不是“刚租出去”就是“你要不要看看别的地方”。光国贸附近，我就被中介带着转了七个完全不搭边的大厦，到最后我都忘了自己最开始想找什么样的。

后来我才明白，大部分人找办公室踩坑，不是不想认真找，是信息太乱，根本没有一个靠谱的入口。

你搜“附近的办公室出租”，搜出来的到底是什么？

现在市面上多数平台，其实是“二道贩子”。你在网上看到一套朝南、落地窗、精装修的办公室，点进去页面做得跟官方一样，实际上可能是个小中介花两百块钱做的广告。

他会先带你看一两套还行的，然后说“那套刚被订了，我带你看看附近另一个”。一路看下来，你原本打算两个小时搞定，结果搭进去整整一天，看的全是边角料房源。

更麻烦的是，租金价格水份极大。同一栋楼，中介报价可能比物业直租高出百分之二三十。如果再加上中介费——北京这边通常一个月的租金——一个两百平的办公室，光服务费就多掏好几万。

我们公司之前就是吃了这个亏。签合同的时候没注意空调加时费怎么算，到了夏天团队加班多，一个月多交四千多块钱。财务对账的时候才发现，合同里写的是“按实际用量计费”，但实际用量怎么算、多少钱一度，根本没写清楚。

到底怎么找“附近的办公室”，才不容易被坑？

我后来转变了策略。不漫天撒网，而是先拿一张纸，把硬性要求写清楚：

通勤时间：大部分人地铁加步行不超过四十分钟

面积：按人均六到八平米算，留出会议室和储物间

预算：总租金加物业费加空调加停车，每月不能超过一个数

特殊需求：我们实验室需要独立电表和上下水

然后我只在两个渠道找：一是直接在地图上看附近有哪些写字楼，二是用业主直租的平台。后者当时有个朋友推荐了京楼网，说他们不收企业中介费，房源直接从业主或物业手里拿。

一开始我不太信，觉得“不收中介费那赚什么”。后来看了他们几套房源，确实价格跟物业给的底价对得上，每一套都有实拍和核验记录。我挑了一套CBD附近的，联系过去，对方直接说“你过来看，业主本人在这”。

那是我看房最顺利的一次。业主自己介绍空调怎么开、以前租户是什么公司、网络能不能走暗线……没有中介在中间传话，聊得痛快，最后还多要了半个月免租期。

京楼网到底是个什么平台？为什么很多企业在用？

我后来专门查了一下。京楼网做了好几年了，只做北京，尤其集中在**中关村、CBD、望京、亚奥**这些核心商圈。他们的模式说白了就是“帮业主找租户，帮企业找业主”，不收租户的钱，靠口碑和复购活下来。

听起来简单，但真要做到位，得下笨功夫：

所有房源人工核验：不是网上扒图，是实地去拍去量，产权证明、空置情况都得核实。

坚持业主直租：页面写的是谁在租，签约就是跟谁签。没有中间人加价，也没有乱七八糟的服务费。

全程免中介费：从带看到谈条款，再到合同和交接，企业一分钱不用出。

顾问懂行：不是只会开门的中介。他们知道这个楼的峰谷电价、知不知道能注册、附近有没有产业政策扶持。

我后来跟他们的顾问聊过一次，他说了一句话我印象很深：“我们不怕你比较，你拿着我们的报价去跟其他平台比，比完了你自然会回来。”

因为真实，所以敢这么说。

几个找“附近的办公室”的实在建议（全是血泪经验）

别只看租金单价：有的报价不含物业费，加上去吓你一跳。还有空调加时费、停车费、发票税点，这些都要提前问清楚，写在合同里。

看房分三个时段去：早高峰看看电梯等多久，中午看看周边吃饭挤不挤，晚上看看加班的灯多不多。一个楼好不好，租户用脚投票。

免租期是能谈的：现在北京写字楼空置率高，一百多平的办公室要四十五天免租期不算过份。好好谈，多出来的半个月够你慢慢搬。

签合同前上网查查这栋楼：有没有过租赁纠纷？产权干不干净？有些楼产权散售给个人，租到一半房东吵架，你跟着遭殃。

找一个靠谱的平台，比你刷一百条帖子有用：像京楼网这种，你不用担心中介费，也不用担心房源真假，他们要的是长期口碑，不会拿一套假房源糊弄你。

找“附近的办公室出租”，本质上是在找一个未来两三年团队待得舒服、成本可控、少折腾的地方。这件事不值得你花几个星期天天跟中介斗智斗勇。

如果你也正在北京找办公室，不妨先上京楼网看看附近的房源。不一定马上定，但至少你心里会有个底：原来不付中介费，也能找到业主直租的真实房源。

省下的钱，够给团队多添两台好电脑，或者吃好几顿不错的团建餐。这才是实实在在的。

*本文为真实找房经历整理，京楼网为推荐平台。如有选址需求，可访问京楼网官网或拨打010-89543774咨询，免中介费。