望京附近设计工作室独栋房源出租:带厨房卫生间适合直播公司层高5米

📞 看房热线：13264580531 柳经理 随时预约品鉴。

坐落于北京朝阳区草场地艺术区核心的甲第文化产业园，是继 798 之后京城最纯粹的文创艺术聚集地。园区由旧厂房改造而成，红砖肌理、低密院落，兼具艺术氛围与产业活力，是设计师工作室、艺术家画室、网红直播机构的首选地。本期推出459.6㎡复式独栋空间，5 米层高 + 完整功能格局，即租即用，拎包入驻。

一、园区概况：艺术沃土，文创高地

甲第文化产业园位于北京市朝阳区草场地 259-1 号，地处 “草场地艺术生态圈 + 望京 - 酒仙桥产业圈” 双核辐射区，总建筑面积约 3.5 万㎡，容积率仅 1.0，绿化率高达 30%，是城市核心区罕见的低密度艺术园区。

建筑特色：工业风红砖建筑群，保留原生厂房结构，层高 3.5-5 米，空间开阔、可塑性强；园区街巷错落、绿植环绕，艺术氛围浓厚，私密性佳。

区位价值：紧邻草场地国际艺术村，步行 5 分钟可达香格纳画廊、三影堂摄影艺术中心等知名机构；距望京 / 酒仙桥约 3 公里，快速对接 14/15 号线，商务通勤高效。

运营管理：专业文创园区物业，24 小时安保、公共区域维护，配套 338 个充足车位，双路宽带接入，保障企业稳定运营。

二、入驻企业：艺术集聚，圈层纯粹

园区聚焦艺术创作、设计创意、文化传媒、直播电商四大核心业态，已入驻超 300 家优质机构，形成成熟文创生态。

艺术创作类：知名画家工作室、当代摄影棚、雕塑 / 装置艺术工坊、精品画廊等，艺术交流氛围浓厚。

设计创意类：建筑 / 室内设计、品牌视觉、数字媒体、时尚设计公司，灵感与资源互通。

传媒直播类：头部 MCN 机构、网红达人工作室、电商直播基地、短视频创作团队，配套成熟、即播即用。

文化服务类：艺术策展、文化 IP 运营、影视制作、商务咨询等，产业上下游集聚，协同效应显著。

三、园区业态：多元适配，文创闭环

园区以文创办公 + 艺术创作 + 商业配套为核心，业态纯粹无商住混杂，适配多种场景需求：

核心业态：艺术家工作室、设计事务所、直播基地、文创企业总部 / 分部、小型美术馆 / 展览空间。

空间特点：户型灵活、层高优越（3.5-5 米）、多带独立庭院 / 露台，支持定制化改造，满足创作、展示、拍摄、办公一体化需求。

产业氛围：定期举办艺术展览、沙龙、发布会，企业间资源共享、跨界合作频繁，激发创意活力。

四、全维配套：艺术 + 生活，一站式满足

🚇 交通出行

地铁：14 号线善各庄站、15 号线望京东站，步行 15 分钟内可达。

公交：404 路、657 路、944 路等多条线路，直达园区门口。

自驾：紧邻机场高速、北五环，园区 338 个专属车位，停车无忧。

🍜 生活配套

餐饮：园区内艺术餐厅、咖啡馆、简餐店；周边火锅、日料、创意菜密集，商务宴请与员工就餐便捷。

商业：超市发、文创市集、画廊、艺术书店，日常采购与艺术消费一站式满足。

休闲：草场地艺术村、三影堂摄影艺术中心、红砖美术馆，工作之余沉浸艺术熏陶。

🧩 楼内配套

基础配置：独立上下水、380V 供电、中央空调、双路宽带，满足直播 / 创作高负荷需求。

公共空间：共享会议室、休闲庭院、艺术展厅，支持小型活动与交流。

物业服务：24 小时安保、公共区域清洁、设施维修，拎包入驻、省心无忧。

五、优质房源详情：459.6㎡复式艺术空间，直播 / 设计首选

面积：459.6 平米（复式结构，空间开阔）

价格：3.3 元 /㎡/ 天（含物业、含发票，无隐形消费）

租期：2 年起签，支持长租，租期稳定

能耗：电费 1.6 元 / 度，水费 11 元 / 吨，成本透明

层高：一层 5 米（开阔无柱），夹层 2.4 米（舒适办公）

格局：内部复式，带独立厨房、卫生间、私密老板室、会议室；现成直播间 / 摄影区，精装交付，直接可用

适合业态：知名设计工作室、画家画室、网红直播室、短视频创作、文创企业总部

六、房源核心优势

✅ 艺术氛围：草场地核心艺术区，红砖院落、低密静谧，激发创作灵感

✅ 稀缺层高：一层 5 米挑高，无柱开阔，适配直播布景、大型创作、摄影棚搭建

✅ 完整格局：复式功能分区明确，私密老板室 + 会议室 + 直播间 + 厨卫，一步到位

✅ 拎包入驻：现成精装空间，无需二次装修，节省成本与时间

✅ 成本透明：3.3 元含物业含发票，水电定价清晰，无隐形消费

✅ 圈层优质：艺术、设计、直播企业集聚，资源互通、商务合作便捷

艺术与商业共生，创意与效率兼具。甲第文化产业园 459.6㎡复式艺术空间，稀缺可遇，诚邀实地考察，抢占草场地艺术区优质席位！