国企下场“清库存” 东三环地铁口,整栋连锁酒店,国企产权直出!

发布时间：2026-05-09 09:53:41 作者：guest 来源：京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气：1000+

国企下场“清库存”！东三环地铁口，整栋连锁酒店，零中介直出！

八年博主第一次见：带租约、带牌照、带客流，4248㎡硬核资产，这是要躺赢？

各位老板，好久不见。

我是京楼百晓生，做了八年商办地产博主，经手、看过的项目不说上万，也有成千了。天天有人问我：“有没有那种——位置核心、权属干净、接手就能生钱，还带点稀缺性的硬货？”

我通常都回：洗洗睡吧，这种梦里啥都有。

但今天，我得打自己脸了。因为这么一个“梦里才有”的项目，它真的出现了。而且，是国企亲自下场，拿着大喇叭喊：“我家宝贝女儿，找婆家！”

不卖关子，直接亮底牌：

北京东三环里，地铁6号线双站（东大桥/呼家楼）环绕，一栋正在营业的、全国连锁的宜必思酒店，整栋出售。产权方是正儿八经的国企——北京化学工业集团。没有中间商，直接对接产权方交易。

光这几句，信息量就爆炸了。我们一点点拆。

第一，什么叫“硬核区位”？

地址是朝阳区中纺街30号。你或许不熟，但我一说“侨福芳草地、世贸天阶步行就能到”，你就懂了。这地方不是“有潜力”，而是“已登顶”。朝阳核心区的繁华和稳定客流，是无数酒店和商铺用真金白银验证过的。

更狠的是交通：地铁6号线东西大动脉，去哪都方便。这里意味着稳定的商旅客源——出差、逛街、看病的，都是你的潜在客户。这不是在拓荒，这是在成熟的金矿里，直接接管一个正在运转的采矿机。

第二，什么叫“零操心资产”？

这栋楼，现在就叫“北京宜必思酒店”，亮着灯，开着门，做着生意。

这意味着什么？

装修、消防、开业许可，全都有了。你省去至少一年半的筹备期和数百万的不可预测投入。
运营体系是现成的。国际连锁品牌的运营标准和管理系统都在，团队是熟的，客源是稳的。
现金流可能是“无缝衔接”。理想状态下，你今天完成交易，明天就开始有收入进账（具体需与产权方详谈）。

对于投资者，这避免了最可怕的“养坑期”；对于想自营的老板，这是梦幻开局。

第三，也是最关键的一点：“国企直售”四个字，值多少钱？

产权单位：北京化学工业集团有限责任公司。白纸黑字的国企。

这解决了商业地产交易里最头疼的信任成本。

产权清晰，没历史纠纷，不怕一房多卖。
交易流程按正规出让手续走，阳光下的交易。
后续物业管理也是兄弟单位（北京华腾拓展物业）在负责，专业靠谱。

买资产，尤其是大宗资产，买的就是个心安。国企背景，就是那颗最效的定心丸。

第四，聊聊硬参数和那个“小尾巴”。

楼本身：地上11层，建筑面积约4248.3平米，层高3.5米（空间感很好），2部电梯，市政供暖供冷，有10个车位。规模适中，很适合单体酒店运营或企业总部自持。

土地性质是商务金融用地，兼容酒店，完全合规。土地使用年限到2063年，还剩小四十年，足够长线操作。

很多人会注意到一个标注：“工交类属性，限定使用至2029年12月31日”。

别慌，这恰恰体现了国企出让的规范。这类似于一个“阶段性用途批注”，不是土地性质的终止。文档里明确写了：到期后可以按规定申请延续或合规调整用途。这非但不是坑，反而是一个机会窗口——在现有稳定收益基础上，未来还可能根据政策进行升级调整。

博主总结：

这不像是一个需要“力排众议”去说服你的风险项目。它更像一个放在玻璃柜里的展示品，所有优点都摆在了明面上：

✅ 核心地段（朝阳东三环，双地铁）

✅ 稀缺产权（国企独栋，清晰直售）

✅ 现成运营（连锁酒店，带租约客流）

✅ 合规保障（金融用地，手续正规）

✅ 长期价值（剩余年限长，资产保值）

它适合谁？

寻求核心区优质不动产的投资者：这是压箱底的配置。
想要升级或拥有自己物业的酒店集团/业主：完美标的。
计划设立总部或会所的实力企业：形象、功能、价值全都有了。

这种项目，不会在市场上徘徊太久。它一旦进入流通视野，拼的就是决策速度和资金实力。

八年来看过太多项目，我很少用“闭眼入”这个词。但今天这个，如果你在寻找一个“省心、靠谱、能生钱”的核心区硬资产，它绝对值得你立刻、马上，拿起电话，问个明白。

机会，只留给第一个拨通电话的人。

抢占朝阳核心最后一批国企独栋资产

📞 垂询专线：010-89543774或手机 13264580531

（项目详情、价格、交易流程，一切以产权方官方解读为准）

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