通州写字楼租赁怎么选？运河 CBD 甲级楼盘 + 初创办公优选汇总

📝近期在租房源一览

以下信息综合了近期的业主直租和平台发布，具体价格和空置情况建议直接联系招商部确认。

保利大都汇： 位于运河商务区，配套成熟，视野开阔。提供69㎡至150㎡的精装房源，租金约2.8-3.8元/㎡/天，部分临街底商租金约4.5元/㎡/天。

北京国际财富中心： 运河 CBD 核心区的独栋/低密度甲级写字楼，层高达4.5-7.7米，非常适合需要高空间的企业总部、展厅或培训机构。约3000㎡的面积出租，租金约3.5元/㎡/天。

世界侨商中心： 甲级写字楼标杆，交通便利，入驻企业质量高。有231㎡左右的精装房源，带3个隔断，租金约3.8元/㎡/天。

复地金融中心： 提供约757㎡的精装楼层，可分割为446㎡使用，带9个隔断间，租金约2.98元/㎡（含发票）。

万达广场： 生活配套极其便利，适合初创团队或对通勤有高要求的企业。有90㎡左右的精装房源，租金约3元/㎡/天。

金成中心： 位于九棵树地铁站核心区域，交通方便。有113㎡的中层房源，朝南采光好，业主直租月租金约10000元（押一付三）。

远洋乐堤港： 精装带家具，拎包即可入驻，省去装修烦恼。805室约93㎡，含物业费月租金10000元，合同期限要求3年起。

开创空间 （万达广场）： 如果是小团队或初创，可以考虑共享办公模式。提供按工位计价的开放工位或独立间，价格约1300-1600元/人/月。

步长国际写字楼： 位于运河边，首次出租全新精装修，配有大型员工餐厅，起租面积500㎡，租金约3-3.5元/㎡/天（含多项费用）。

⚠️ 签约前必看提醒

租写字楼和租房子一样，有很多细节需要注意，特别是以下几点，能帮你避免不少麻烦：

问清租金构成： 一定要确认报价是“净租金”还是“全包价”。全包价通常会把物业费、空调费、供暖费都算进去，看起来贵但省心；净租金虽然单价低，但加上各项杂费可能更贵。

核实得房率： 合同上写的建筑面积和你实际能用的面积（得房率）差距可能很大。比如万达广场的得房率是68%，这意味着租100㎡，实际使用面积只有约68㎡。

确认合同期限： 注意合同的起租年限，有些写字楼要求3年或更长时间起租，这对于初创公司来说是个不小的考量。

了解停车费用： 停车位是另外收费的，而且价格不菲。不同写字楼的月租车位费用从780元到1800元不等，租房时一定要提前问清楚。