金隅生命科学创新中心｜海淀CGT+AI产业高地，2元起租，556-7000㎡高适配空间，盛邀实力企业入驻！

在海淀北部寻找聚焦细胞与基因治疗、兼具高空间高荷载与绿色低碳的专业化产业园区？

金隅生命科学创新中心 为您呈现由老工业厂房焕新升级的CGT科技创新园区！这座总建筑面积约5.3万平方米的综合性园区，由18栋建筑组成，现正以 2~3元/㎡/天 的超低租金，以及 556~7000㎡的弹性空间 盛邀实力企业入驻！作为中关村西三旗（金隅）科技园的核心组成部分，园区预租率已达63%，稀缺席位火热锁定中，诚邀生物医药、人工智能、高端装备制造等前沿领域企业加盟！

🚇 海淀北部，产城融合

项目位于 海淀区建材城东路与建材城东一里路交叉口东60米（原建材城东路8号），地处海淀区北部创新引领区核心。周边交通便利，可通过京藏高速、北五环快速通达全城，是中关村科学城北区的重要产业承载地。

🏢 旧改典范，绿色低碳

园区由始建于1958年的老工业厂房改造升级而来，是城市更新推动产业升级的典范。深度融合绿色理念，采用太阳能电池板、空气源热泵、地源热泵等可再生能源技术，并规划建设两栋超低能耗建筑与一栋净零碳建筑，综合节能率显著。

🎯 高适配空间，全链条承载

建筑专为生物医药等高端研发生产需求定制，具备三大核心特色：

• 空间高适配：85%的空间层高超过6.5米，满足大型设备安装需求

• 荷载高标准：70%以上空间的楼板承重达800-1600公斤/平方米，为重型仪器和生产环节提供保障

• 环境高稳定：采用无地下空间设计，有效减少震动，为精密实验和设备创造稳定环境

园区旨在打造覆盖 “研发-小试-中试-生产”的全链条产业空间，解决生物医药企业从实验室到产业化过程中的“空间荒”问题。计划引入医疗机器人创新中心、冷冻电镜实验室、北京科技大学新金属材料国家重点实验室等顶尖科研资源。

🛋️ 协同生态，政策赋能

园区依托清华工研院等资源，链接临床医院（如海淀医院北区）、专业孵化器（如巢生实验室）、CRO/CDMO等技术服务平台，形成“政产学研医”协同的创新体系。产业方向从CGT向具身智能、高端装备制造等前沿赛道延伸。截至2026年3月，预租率已达63%，近十家企业确定入驻。

金隅生命科学创新中心，于海淀北部，以高适配产业空间和绿色低碳生态，为实力企业成就非凡！

📞 官方认证直租热线：010-89543774
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