中关村东升科技园学北园｜昌平线无缝接驳，3元/㎡/天起，300-3400㎡，绿建三星，火热预招商！

在海淀北五环核心，寻找地铁无缝接驳、绿建三星、得房率超80%的未来式科创园区？

中关村东升科技园·学北园 为您呈现北京市“3个100”重点工程项目！总建筑面积约23.83万平方米，包含5栋科研办公楼和2处多功能裙房，现正以 3~5元/㎡/天 的超值租金（全含物业、水电等），以及 300~3400㎡的弹性空间 火热预招商！聚焦新一代信息技术、人工智能、大数据产业链，预计2025年第四季度正式开园，是AI产业链上下游企业的战略之选。

🚇 轨道微中心，无缝接驳

项目位于 海淀区清河街道北京汇智大厦南178米（北五环上清桥西南侧），紧邻京藏高速。作为北京市首批 “轨道微中心” 项目，与地铁昌平线南延学知园站实现无缝接驳，通过下沉广场与A出口联通，构建人车分流的立体交通网络。园区内设地上地下停车场，高效连接中关村核心区、上地发展极及周边高校科研院所。

🏢 绿建三星，超80%得房率

• 建筑规模：占地面积3.53公顷，总建筑面积约23.83万㎡（地上12.35万㎡，地下约11.48万㎡）

• 建筑标准：绿建三星标准，玻璃幕墙+四层保温隔热外立面

• 空间优势：标准层得房率超80%，远高于行业平均水平

• 机电系统：四管制全空气机电系统，确保全年新风运行和低噪环境

• 特色设计：配备屋顶花园，营造绿色生态办公体验

🎯 AI产业高地，产研用一体

园区聚焦新一代信息技术、人工智能、大数据产业链，引入金融科技、科技金融及文化科技融合等配套服务，打造一站式数字化产服平台。已吸引中科慧灵机器人技术有限公司等企业入驻，并设有孵化器与加速器，支持创业团队全生命周期发展。未来将赋能学院路科技园区向智能化、绿色化转型升级。

🛋️ 城市会客厅，全天候社交圈

• 商业配套：约1.85万平方米商业面积，涵盖餐饮、休闲、主题集市、社交娱乐等业态

• 空间理念：以 “城市会客厅” 理念设计下沉式生态广场，构建花园式共享空间

• 开发进度：主体结构及幕墙工程已完工，推进室内精装修、园林景观及市政设施建设，计划2025年Q4竣工交付

中关村东升科技园学北园，于北五环核心，以绿建三星和地铁零距离，为AI企业成就非凡！

📞 官方认证直租热线：010-89543774
—— 免中介费 · 1对1物业顾问服务 · 诚邀提前品鉴 ——