京师科技大厦｜北师大学院南路，1943㎡独立整层，4元/㎡/天起，高校赋能+政策加持，盛邀入驻！

在海淀核心、北师大科技园区，寻找高校赋能、政策扶持、整层独立的甲级纯商务写字楼？

京师科技大厦 为您呈现学院南路12号的商务地标！总建筑面积约6万平方米，地上16层、地下3层，隶属于北师大科技园区核心板块，是一座集科技研发、商务办公、学术交流于一体的甲级纯商务写字楼。现推出1943.36㎡独立整层优质房源，以 4~4.5元/㎡/天 的超值价格盛邀入驻！北师大教育集团、中软国际等优质企业已入驻，是科技、科教、高新技术类企业的理想之选。

🚇 学院南路核芯，双轨通达

项目位于 海淀区学院南路12号，地处北京师范大学南院范围内。距地铁2号线积水潭站步行约15分钟、骑行约5分钟，可快速通达各区域。门前设有多条公交线路站点，距北二环仅一公里，快速衔接北二环、北三环，便捷通往八达岭高速、机场高速，商务出行与员工通勤高效便捷。

🏢 房源亮点：1943㎡独立整层

• 面积：1943.36㎡，独立整层，适配中大型企业办公、科研研发等多种需求

• 朝向：全向采光，无遮挡，空间通透明亮，兼顾不同区域的采光需求

• 交付标准：精装修交付，室内布局规整，无需额外投入大量装修成本，可快速入驻

• 核心优势：可正常工商注册，适配科技、科教、文创等各类业态

• 硬件配套：有上下水配置，满足企业多元化需求；支持24小时空调使用，灵活适配加班、夜间办公场景

• 空间参数：层高3.5米、净高2.7米，空间开阔通透

• 费用明细：电费1.3元/度；停车费900元/月；制冷暖费已包含在物业费内

🎯 甲级标准，品质出众

• 建筑外观：玻璃幕墙与铝塑板材相结合，兼具时尚大气的现代气质与高校园区的理性质朴

• 结构优势：框架剪力墙结构，柱间距达到8米，极大提升空间利用率与灵活性

• 空间体验：层高3.5米、净高2.7米，有效缓解办公压抑感

• 硬件配套：承重可达200GK/㎡，配电量为80KVA/层；提供100-3000㎡灵活户型，自由组合、灵活分割

• 首层大堂：挑高9米，大理石板材精装，空间开阔、气势恢宏

• 物业服务：北京华星擘达物业管理有限公司提供24小时全方位物业服务

🛋️ 高校赋能，政策加持

三大核心政策支持：

• ✅ 中关村科技园区专项优惠政策

• ✅ 海淀区高新技术企业扶持政策

• ✅ 科技型企业孵化扶持政策

入驻企业（教育科研、高新技术）：

• 教育科研类：北师大教育集团、北师大重点实验室

• 高新技术类：中软国际、英盛生物、联动优势等

园区配套：项目内设有食堂，方便员工就餐；紧邻北京师范大学，依托13个国家级重点实验室等学术资源，可借助高校资源实现人才、技术的双向赋能；周边便利店、医院、银行、地铁、公交等配套设施齐全

京师科技大厦，于学院南路核心，以高校赋能和整层独立品质，为实力企业成就非凡！

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