汇隆文化产业园｜南三环独栋带院，260㎡精装7隔间+40工位+厨房，可注册，拎包即入驻！

在北京南三环大红门核心，寻找独栋独院、可注册、带厨房、高得房率的稀缺低密商务空间？

汇隆文化产业园 为您呈现南三环稀缺的独栋办公载体！项目坐落于丰台区大红门东后街143号，总建筑面积约1.8万㎡，由多栋独栋办公院落及配套商业组成，以简约雅致的建筑风格与独立院落式布局，在南三环高密度商圈中打造出静谧舒适的办公氛围。现推出260㎡独栋带院房源，以 3.0元/㎡/天 的超值价格拎包即入驻！得房率高达78%，可注册（限文创、设计、服务等业态），是文创设计、商务服务、教育培训类企业的理想之选。

🚇 南三环核芯，多维交通

项目位于南三环大红门核心板块，紧邻南三环中路与大红门路交汇处。距地铁8号线大红门站约1.2公里（步行15分钟），换乘10号线、14号线可无缝衔接CBD、金融街、中关村等核心区域。周边500米内设大红门东站、东后街站等多个公交站点，324路、511路、687路、专130路等数十条公交线路直达北京南站、丽泽商务区、丰台火车站。紧邻南三环中路、大红门路主干道，驾车5分钟驶入南三环，10分钟接入京开高速、南四环，15分钟直达丽泽金融商务区、北京南站，25分钟通达大兴国际机场。

🏢 房源亮点：260㎡独栋带院，7隔间+40工位+厨房

• 面积：260㎡，地上2层独栋独院业态，南北通透朝向

• 空间参数：标准层高3.3米，得房率高达78%（远超普通写字楼）

• 格局规划：7个独立隔间（可作高管办公室、财务室、洽谈室等）+1个会议室（容纳15-20人）+40个开放工位区+1个专属厨房

• 交付标准：客户遗留精装，维护完好，室内配备基础办公照明、空调等设施，厨房水电、排烟系统完善，可直接投入使用

• 独立配套：拥有独立出入口与专属院落空间，可设置专属门禁，院落可打造户外接待区、绿植景观区，兼具办公私密性与商务接待仪式感

• 注册支持：可注册（限文创、设计、服务等业态，不含商贸、金融类），解决办公地址合规性刚需

• 空调配置：分体式空调，企业可自主调节温度

• 物业费：15元/㎡/月

🎯 低密园区，文创产业集聚

• 核心产业：文创设计（室内设计、视觉设计、新媒体创作）、商务服务（小型律师事务所、财税咨询、人力资源）、教育培训（艺术培训、职业技能培训）

• 区位优势：地处丰台文创产业集聚带，可享受区域文创产业扶持政策（税收减免、场地补贴等）

• 园区活动：定期举办文创沙龙、产业对接会等活动，搭建企业资源共享与合作交流平台

• 周边配套：1公里范围内汇聚大红门服装商贸城、银泰百货等商业地标，以及多家银行、家常菜馆、便利店、健身中心

📝 租赁政策

• 租金单价：3.0元/㎡/天，月租金约2.34万元（按每月30天计算）

• 租期：支持1-5年，长期签约可协商1个月免租期

• 付款方式：押二付三，优质企业可进一步协商灵活付款条款

汇隆文化产业园，于南三环大红门核心，以独栋带院的稀缺业态，为文创企业成就非凡！

📞 官方认证直租热线：010-89543774
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