北京理工科技大厦｜距魏公村地铁站仅86米，4元/㎡/天起，274-3200㎡，得房率75%，核心楼层直租！

在海淀中关村南大街核心，寻找距地铁口仅86米、高校资源环绕、高得房率的品质办公空间？

北京理工科技大厦 为您呈现中关村南大街9号的商务综合体！总建筑面积约3.2万平方米，主楼23层、裙楼4层，由北京理工大学开发，与北理工中关村校区相邻。现以 4~6元/㎡/天 的超值租金，以及 274~3200㎡的弹性空间 核心楼层直租！得房率高达75%，标准层高3.2米，是科技、金融、教育类企业的理想之选。

🚇 魏公村核芯，地铁86米零距离

项目位于海淀区中关村南大街9号，与北京理工大学中关村校区相邻（相距约354米）。距地铁4号线魏公村站D出口仅86米，步行约1分钟，双轨交汇畅达全城。周边2公里内覆盖52个公交站点，包括26路、332路、563路等13条线路。距北京北站约2.988公里，驾车至西直门枢纽约15分钟，物业提供早晚高峰接驳班车服务，通勤高效便捷。配备地下2层400个停车位（白天2元/15分钟），停车便捷。

🏢 建筑亮点：高得房率，智能管理

• 建筑规模：总建筑面积32,000㎡，主楼23层、裙楼4层

• 空间参数：标准层高3.2米，得房率高达75%，远超区域平均水平

• 办公空间：80-238㎡单间，整层2193.3㎡，支持灵活分割

• 电梯配置：专用客梯，高效分流

• 智能系统：人脸识别门禁、智能消防监控系统

• 空调系统：中央空调（含在物业费内）

• 物业管理：北京市均豪物业管理有限责任公司，物业费30元/㎡·月（含中央空调、智能门禁及消防系统）

🎯 高校资源，科技集聚

• 开发背景：由北京理工大学开发，毗邻北理工中关村校区，共享其体育馆、图书馆等设施

• 入驻单位：招商银行北京双榆树支行（一层）、北京理工先河科技发展有限公司（7层南侧）

• 历史租户：理工雷科公司等科技企业

• 出租率：长期保持85%以上

🛋️ 全维配套，无忧办公

• 内部配套：员工餐厅、健身房、24小时便利店、多功能会议室

• 增值服务：工商注册咨询、办公设备维护等企业管家服务

• 周边商业：2公里内覆盖双安商场、华宇购物中心及多家餐饮咖啡厅

• 教育医疗：临近北京理工大学附属小学、北大口腔医院等

• 金融服务：农业银行等金融机构网点密集

📝 租赁信息

• 租金单价：4-6元/㎡/天

• 面积范围：274-3200㎡（另有80-238㎡单间、2193.3㎡整层可选）

• 租赁模式：支持短租与长租

北京理工科技大厦，于中关村南大街核心，以地铁86米和高得房率，为实力企业成就非凡！

📞 官方认证直租热线：010-89543774
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