中关村科技发展大厦｜民大正对面，3元/㎡/天起，150-950㎡灵活空间，可注册+享园区政策，现房热租中！

在海淀中关村南大街核心，寻找高校环绕、政策扶持、灵活分割的高性价比办公空间？

中关村科技发展大厦 为您呈现中关村南大街32号的成熟商务载体！总建筑面积约2.9万平方米，由A/B/C/D四座楼宇组成，1998年竣工，绿化率高达65%，闹中取静。现以 3~5元/㎡/天 的超值租金，以及 150~950㎡的弹性空间 现房热租中！得房率70%，层高2.8米，可注册公司，享受中关村科技园区税收优惠政策，是科技、教育、文创类企业的理想之选。

🚇 中关村南大街，双轨交汇

项目位于海淀区中关村南大街32号（中央民族大学正对面）。距地铁4号线国家图书馆站约629米，近地铁6号线、9号线、16号线，多轨交汇畅达全城。周边多条公交线路直达（中关村南大街站、中央民族大学站），通勤高效便捷。配备211个地下车位，停车便捷。

🏢 建筑亮点：高绿化率，灵活空间

• 建筑规模：总建筑面积29,118㎡（A/B/C/D四座楼宇）

• 得房率：70%

• 层高：2.8米

• 绿化率：65%（区域内稀缺高绿化率，办公环境舒适）

• 电梯配置：OTIS电梯

• 内部配套：员工餐厅、咖啡厅、邮局、会所

• 产权性质：商住两用，可注册公司

🎯 政策扶持，名企为邻

• 代表性企业：北京市永邦律师事务所、北京领格卓越科技、海淀区社区居委会

• 政策支持：

• ✅ 享受中关村科技园区税收优惠（企业所得税减免、研发费用加计扣除等）

• ✅ 灵活租赁模式：支持带租约销售、即买即租

• ✅ 部分房源可享3个月免租期

🌍 周边资源（步行15分钟内）

• 高校：中央民族大学（对面）、中国人民大学（1.5km）、北京理工大学（2km）

• 医疗：北京大学口腔医院（1km）、海淀医院（2km）

• 商业：双安商场、家乐福超市、中关村购物中心

• 金融：中国银行、民生银行、福建兴业银行分支机构

📝 租赁信息

• 租金单价：3-5元/㎡/天（部分房源约3元/天/㎡，2024年Q2参考）

• 面积范围：150-950㎡（另有145-300㎡灵活户型）

• 停车位：211个地下车位

• 空调系统：中央空调

中关村科技发展大厦，于中关村南大街核心，以高校环绕和政策扶持，为实力企业成就非凡！

📞 官方认证直租热线：010-89543774
—— 免中介费 · 1对1物业顾问服务 · 诚邀莅临品鉴 ——

温馨提示：该大厦地处中央民族大学正对面，周边高校云集，人才资源充沛。绿化率高达65%，是中关村核心区稀缺的高绿化率办公空间。可注册公司，享受中关村科技园区税收优惠政策。部分楼宇为90年代建筑，外观稍显陈旧，但性价比突出。具体房源及看房安排，欢迎来电详询。