寰太大厦｜魏公村地铁口173米，220-1039㎡灵活空间，3万㎡后庭园林+5A智能，中关村品质办公！

在海淀中关村南大街核心，寻找地铁零距离、高得房率、3万㎡园林环抱的5A智能写字楼？

寰太大厦 为您呈现中关村南大街甲12号的品质商务地标！总建筑面积约3.36万平方米，地上17层、地下2层，标准层约2000㎡，层高3.6米，得房率高达75%，配备中央空调（VRV系统+集中供暖）、4部客梯+1部货梯，采用美国WS70中心矩阵控制系统、西门子S600楼宇自控系统，实现安防监控、能源管理、网络通信的智能化集成。后庭拥有3万平方米园林绿化区，绿化率35%，打造低碳环保的办公环境。现以 6~8元/㎡/天 的超值租金，以及 220~1039㎡的弹性空间（93-187㎡工位可灵活分割）品质办公！写字楼部分长期满租，航天智通、航天金卡、中国平安保险等企业已入驻，是科技研发、金融服务、文化创意类企业的战略之选。

🚇 魏公村核芯，地铁173米

项目位于海淀区中关村南大街甲12号，地处中关村科技园区核心区域，毗邻中国人民大学、北京理工大学等知名高校，周边科研机构与高新技术企业密集。距地铁4号线魏公村站仅173米（步行3分钟），周边26路、332路、653路等12条公交线路覆盖，可快速通达金融街、国贸等商务区。距首都国际机场车程约45分钟，通勤与商务出行高效便捷。

🏢 建筑亮点：3万㎡后庭园林，75%高得房率

• 建筑规模：总建筑面积33,569㎡，地上17层、地下2层

• 标准层面积：约2,000㎡

• 层高：3.6米

• 得房率：75%（远超区域平均水平）

• 生态设计：后庭30,000㎡园林绿化区，绿化率35%，屋顶花园与垂直绿化结合

• 智能化系统：美国WS70中心矩阵控制系统、西门子S600楼宇自控系统

• 电梯配置：4部客梯（载重1,600kg）+1部货梯（载重2,000kg）

• 空调系统：中央空调（VRV系统+集中供暖）

🎯 产业集聚，科技+金融双轮驱动

• 入驻企业：航天智通、航天金卡（高新技术企业）、中国平安保险（金融机构）等

• 产业生态：“科技+金融”双轮驱动产业集群

• 入驻率：写字楼部分长期保持满租状态，住宅部分近三年平均出租率超92%

🛋️ 全维配套，一站式商务服务

• 商务配套：二层德川家日本料理，四层专业体检中心，地下一层员工餐厅（早中餐）

• 商务设施：商务中心、多功能厅、会议室

• 物业服务：北京中宝杰肯道夫物业管理有限公司，物业费24元/㎡/月，24小时安保巡逻、电子巡更、高清摄像头监控

• 停车配套：地下370个车位（1,800元/月），地面70个车位（400元/月）

📝 租赁信息

• 租金单价：6-8元/㎡/天（写字楼租金5.5元参考，以实时咨询为准）

• 面积范围：220-1039㎡（93-187㎡工位可灵活分割）

• 物业费：24元/㎡/月

• 建成时间：2004年

寰太大厦，于中关村核心，以地铁零距离和3万㎡园林，为实力企业成就非凡！

📞 官方认证直租热线：010-89543774
—— 免中介费 · 1对1物业顾问服务 · 诚邀莅临品鉴 ——

温馨提示：该大厦距地铁4号线魏公村站仅173米，步行3分钟可达。后庭3万㎡园林绿化区，绿化率35%，是中关村核心区稀缺的生态办公空间。得房率高达75%，远超区域平均水平。写字楼部分长期满租，一房难求。具体房源及看房安排，欢迎来电详询。