金码大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金码大厦是北京海淀区学院路区域一座知名的5A级智能写字楼，凭借其“地铁上盖”的便捷交通与浓厚的学院派氛围，成为众多科技、教育及创新企业的聚集地。如果您正在这里寻找办公室，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

金码大厦坐落于北京市海淀区学清路甲38号，地处学院路与清华东路交汇处东北角，扼守中关村、五道口、学院路三大核心板块的交通节点。

• “地铁上盖”的零距离交通：大厦紧邻地铁15号线与昌平线换乘站“六道口站”，从B口出站步行仅需约50米至200米，是真正意义上的地铁上盖项目。周边覆盖355路、398路、490路、577路、603路等数十条公交线路，畅达全城。

• 建筑与规模：大厦由北京城建房地产开发有限公司与中国农业大学合作开发，竣工于2003年。总建筑面积约9.4万平方米，占地面积1.6万平方米。大厦由四层商业和十七层5A级智能办公空间组成，整体造型气势雄伟，高近百米的主楼双塔尤为壮观，是学院路的地标性建筑。

• 硬件与景观：楼体外延由灰白色高档石材及具有金属质感的玻璃幕墙围合而成。全楼共23层，配备客梯3部、货梯1部，以及大堂内的自动扶梯1部。层高2.5米，标准层面积约1000平方米。空调系统为集中式中央空调，采用风机盘管加新风系统。

• 物业管理：由北京城建弘通物业管理有限责任公司负责，物业费为30元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

金码大厦的租金价格因面积、楼层、装修和租赁方式的不同而有较大差异。入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策。

• 租金范围：

• 市场均价：整体日租金均价约为4.75元/平方米。

• 主流报价：多数房源报价在4.2元至6.5元/平方米/天之间。

• 特价房源：部分大面积或特定房源报价可低至2.5元至2.8元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从70多平米到3800平米整层甚至更大面积都有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 70㎡、95.26㎡、120㎡、131.87㎡、144.82㎡、148㎡、251.43㎡、270㎡、282.39㎡。

• 中大面积：约 689.42㎡。

• 大面积/整层：约 3800㎡（整层，可分割）。

• 付款方式与车位：常见付款方式有“押一付三”或“押三付三”。大厦共有约300至352个停车位，车位月租金约150-600元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积大，可满足大规模办公需求。例如3800平米整层可容纳约350个工位。

• 精装/遗留装修：市场上有大量精装修房源，部分甚至带家具，可节省大量装修成本与时间，实现快速入驻。

• 可注册公司：部分房源支持工商注册。

• 完善的商业配套：大厦1至4层为商业空间，内部及周边配套极为成熟，设有员工食堂、张贝健身中心、星巴克咖啡屋、丰泽园、肯德基、赛百味、中国银河证券、中国银行等。楼下即有麦当劳等餐饮，满足日常办公与商务需求。

• 浓厚的学院派氛围：大厦左右被中国农业大学和北京林业大学包围，紧邻清华、北大、矿大、中国地质大学和北京科技大学，商业与人文气息环绕，便于企业招聘高素质人才。

📞 如何联系

获取金码大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配房源。