京师科技大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

京师科技大厦是北京亚奥商圈核心区域一座集科技研发、商务办公、学术交流于一体的甲级纯商务写字楼。凭借其双地铁交汇的交通优势、北师大科技园区的浓厚学术氛围以及灵活多样的空间选择，成为众多科技、教育及创新企业的理想办公场所。如果您正在这里寻找办公室，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

京师科技大厦坐落于北京市朝阳区安立路，地处亚奥商圈核心区域。关于其具体地址，不同来源有所差异，有信息指向海淀区学院南路12号（北京师范大学南门西南侧），也有信息指向朝阳区慧忠北里105号。建议您在联系时与租赁方确认具体楼栋位置。

• 三地铁环绕的交通优势：大厦周边环绕地铁5号线、8号线、15号线，公交线路众多，四通八达。另有信息显示其临近2号线积水潭站及12/19号线北太平庄站。多条轨道交通汇聚，可快速通达中关村、望京、机场高速等核心区域。

• 建筑规模与设计：项目总建筑面积为12,500平方米，地上建筑面积10,000平方米，地下2,500平方米。另有信息显示总建筑面积约6万平方米，由A、B两座塔楼组成，地上16层、地下3层。大厦采用LOW-E玻璃幕墙外立面，现代简洁的建筑风格搭配具有浓厚学术气息的大堂，彰显高科技智力创新的企业形象。

• 硬件参数：标准层高3.5米，净高2.7米。配备6部客梯、1部货梯。得房率约65%，部分房源得房率最高可达80%。

• 开发商与物业：由北京华汇房地产开发有限公司开发。

💰 租金与面积参考

京师科技大厦的租金价格因面积、楼层、装修和租赁方式的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：整体日租金均价约为5.71元/平方米。

• 主流报价：多数房源报价在4元至6元/平方米/天之间。

• 中高价位：部分精装或优质房源报价可达5.5元至6元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从36平米到近2000平米的整层甚至更大面积都有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 72㎡、76㎡、100㎡、110㎡、112㎡、120㎡、126㎡、139㎡、154.88㎡、165㎡、177㎡、187㎡、220㎡、292㎡、300㎡、348.19㎡。

• 中大面积：约 377.15㎡、400㎡、513㎡、683.02㎡、693㎡、704.58㎡、850㎡、941.71㎡。

• 大面积/整层：约 1431.01㎡、1500㎡、1640㎡、1700㎡、1888㎡、1943.36㎡、1950㎡、2000㎡。

• 付款方式与租期：常见付款方式有“押三付三”或“押三付二”。最短租期通常为12至24个月。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积可达1500平方米甚至更大，可满足大规模办公需求。

• 精装/遗留装修：市场上有大量精装修房源，部分甚至带家具，可实现即租即用，节省大量装修成本与时间。

• 可注册公司：大部分房源支持工商注册。

• 24小时独立空调：大厦提供可独立控制的24小时空调，满足企业不同时段的办公需求。

• 完善的商务配套：

• 餐饮：设有专属员工食堂，入驻企业可享优惠折扣。

• 商务：配有共享空间、专用路演厅、直播室、喝茶室等，供内部人员使用。

• 生活：周边便利店、医院、银行等设施齐全。

• 浓厚的学术与产业氛围：大厦紧邻北京师范大学，隶属于北师大科技园区核心板块，教育氛围浓郁。A座为纯写字楼办公空间，B座4层以上为北京师范大学部分院系办公及国家级实验室。

📞 如何联系

获取京师科技大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配房源。