科大天工大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

科大天工大厦是北京海淀区学院路区域一座体量庞大的标志性建筑，依托北京科技大学的深厚科研背景与中关村科技园区的核心区位，成为众多科技、研发及创新企业的聚集地。如果您正在这里寻找办公室，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

科大天工大厦（亦称北京科技大学天工大厦）坐落于北京市海淀区学院路30号，地处北四环与学院路交汇口（学院桥）的东北角，扼守中关村科技园区核心区与亚奥商圈核心区的交汇处。

• 四通八达的交通网络：大厦紧邻地铁13号线大钟寺站（约一站地），周边有十余条公交线路经过。从这里出发，距亚奥核心区、CBD、金融街、中关村核心区、机场、北京西站、北京站等均在30分钟车程之内，交通极为便利。

• 恢弘的建筑规模：大厦是北京科技大学建校55年来建设面积最大、投资最多的单体建筑，总建设用地26,500平方米，总建筑面积约100,000至102,294平方米。建筑地上21层、地下3层，高80米。大厦主体为框架剪力墙结构，由A座、B座及C座（北配楼） 三栋楼组成。

• 空间与硬件：标准层面积约1,400平方米，标准层高3.5至3.7米。配备5部客梯、1部货梯，得房率约65%。

• 开发商与物业：由北京市科学技术研究院开发。

💰 租金与面积参考

科大天工大厦的租金价格因面积、楼层、装修和租赁方式的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：多个平台显示房源均价约为6.00元/平方米/天。

• 主流报价：多数房源报价在5.8元至8元/平方米/天之间。

• 中高价位：部分精装或优质房源报价可达7元至10元/平方米/天。

• 历史参考与特价：2025年挂牌均价约5.24元/日/㎡；近期有招租公告显示最低租金不低于5.1元/天/㎡。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100多平米到数千平米甚至整层都有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 144㎡、245㎡、247㎡、300㎡。

• 中大面积：约 560㎡、800㎡、860㎡、1200㎡。

• 大面积/整层：约 1362㎡、1500㎡。

• 付款方式与租期：常见付款方式有“押一付三”、“押二付三”或“押三付三”。最短租期通常为12至24个月。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积宽敞，可满足大规模办公及研发需求。

• 精装/遗留装修：市场上有不少精装修或遗留装修的房源，部分带办公家具，可节省大量装修成本与时间。

• 可注册公司：大部分房源支持工商注册。

• 完善的综合配套：大厦功能齐备，以写字楼为主，内设有会务、餐饮、商务、休闲等配套设施，满足企业全方位需求。

• 浓厚的学术与产业氛围：大厦依托北京科技大学，周边高校及国家科研机构密集，人才资源丰富，产学研合作氛围浓厚。

📞 如何联系

获取科大天工大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配房源。