方正国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

方正国际大厦是北京中关村核心商圈一座5A甲级写字楼，凭借其紧邻地铁4号线的交通优势与北大一路之隔的深厚学术氛围，成为众多科技、金融及创新企业的聚集地。如果您正在这里寻找办公室，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

方正国际大厦坐落于北京市海淀区北四环西路52号，地处中关村核心区，扼守北四环与中关村大街交汇的黄金地段。

• 便捷的轨道交通：大厦距离地铁4号线中关村站仅约295米，步行可达，出行极为便利。周边还有多条公交线路，畅达全城。

• 建筑与规模：大厦由北京新奥特集团有限公司开发，总建筑面积约51,159平方米，共17层。大厦占地面积5,121平方米，是集商务办公、商贸、休闲、餐饮等一体的综合性商务大厦。大厦原为“中芯大厦”。

• 硬件与空间：标准层高3.3米，得房率约70%。大厦配有4部电梯。七至十七层为写字楼对外出租，公共部分为豪华装修。

• 周边配套：大厦北侧自有近400平米休闲广场。周边汇聚了北京大学等顶尖学府及众多科研机构。

💰 租金与面积参考

方正国际大厦的租金价格因面积、楼层、装修和租赁方式的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：2026年1季度挂牌均价为6.14元/日/㎡；另有平台显示房源均价为7.8元/m²⋅天。

• 主流报价：多数房源报价在5元至5.5元/平方米/天之间。

• 中高价位：部分精装或优质房源报价可达10元/平方米/天。例如有789㎡房源报价10元/㎡/天；480㎡房源租金为16.06万/月（约11.2元/㎡/天）。

• 可选面积：可租面积非常灵活，页面显示可租赁写字楼房源共10套，从100平方米以下到近1000平方米都有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 103㎡、192㎡、307㎡、332㎡、350㎡、393.89㎡。

• 中大面积：约 480㎡、500㎡、550㎡、701㎡、789㎡、930㎡。

• 付款方式与物业费：常见付款方式有“押二付三”或“押三付三”。物业费约为25-30元/平方米·月。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，七至十七层为写字楼对外出租，可满足大规模办公需求。

• 精装/遗留装修：市场上有大量精装修房源，部分带办公家具，可节省大量装修成本与时间，实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 核心区位与产业聚集：大厦地处“中国硅谷”中关村核心区，与北京大学只有一路之隔，周边科技企业、高校及科研机构密集，商务与学术氛围浓厚。

• 完善的商业配套：大厦是集商务办公、商贸、休闲、餐饮等一体的综合性商务大厦，满足日常办公与商务需求。

📞 如何联系

获取方正国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配房源。