银科大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

银科大厦是北京中关村西区一座5A甲级写字楼，凭借其中关村门户的显赫区位、地铁上盖的交通优势以及腾讯等名企入驻的产业氛围，成为众多科技、金融及创新企业的聚集地。如果您正在这里寻找办公室，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

银科大厦坐落于北京市海淀区海淀大街38号，地处中关村西区门户，坐落在苏州街与海淀大街的交汇点。

• “地铁上盖”的零距离交通：大厦紧邻地铁4号线中关村站与10号线苏州街站，步行5—10分钟即可到达。南距西三环苏州桥不到3公里，北距西四环海淀桥不到200米，周边有16支、47、运通113、302、320等十几条公交线路，道路四通八达。

• 建筑与规模：大厦由北京建银福房地产开发有限公司开发，2003年12月竣工。总建筑面积55,561平方米，地下三层、地上十八层。标准层面积2,700平方米，标准层高4.2米、净高2.7米，大堂层高6米。绿化率30%，容积率10。

• 硬件配置：大厦为5A级智能化配置，配备BAS楼宇自动化系统、OAS办公自动化系统、FAS消防自动化系统、SAS保安自动化系统。电梯为德国蒂森克虏伯品牌，共8部客梯。空调为集中式中央空调。

• 开发商与物业：由北京建银福房地产开发有限公司开发，北京银远物业管理有限公司（或银达物业）负责物业管理。物业费约18-30元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

银科大厦的租金价格因面积、楼层、装修和租赁方式的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：整体日租金均价约为5.1元/平方米。

• 主流报价：多数房源报价在5元至7.5元/平方米/天之间。

• 特价房源：部分大面积或特定房源报价可低至2.5元至3元/平方米/天。

• 高端报价：精装或优质房源报价可达6.8元至7.5元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积极为灵活，从100多平方米到2,700平方米的整层甚至更大面积都有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 119㎡、122㎡、125㎡、132㎡、133㎡、150㎡、170㎡、190㎡、200㎡、275㎡、292㎡、293㎡、294㎡、300㎡、330㎡、368㎡。

• 中大面积：约 450㎡、500㎡、521.4㎡、524㎡、640㎡、1000㎡。

• 大面积/整层：约 1100㎡、1500㎡、2300㎡、2700㎡。

• 付款方式与车位：常见付款方式有“押一付三”、“押二付三”、“押一付六”等。大厦共有460个停车位（地上230个、地下230个），车位月租金约800元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积达2,700平方米，可满足大规模办公需求。

• 精装/遗留装修：市场上有大量精装修房源，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻，节省设计、装修、放味儿等时间和资金成本。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 名企聚集效应：大厦已吸引腾讯北京分公司（占据第16-21楼）等知名互联网企业入驻，产业氛围浓厚。

• 中关村政策红利：入驻企业可享受中关村科技示范园区政策，包括税收减免、租金补贴等。

• 完善的商务配套：大厦内部配套齐全，设有银行、邮局、多功能会议厅、员工餐厅等，以及必胜客、肯德基、味多美等多种风味餐厅。周边酒店、商务酒店、购物中心等皆咫尺可达。

• 浓厚的学术氛围：大厦向北北京大学尽收眼底，周边集中了中科院22个研究所及清华大学、中国人民大学、北京理工大学等多所高校。

📞 如何联系

获取银科大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配房源。如需了解中关村租金补贴政策的详细信息，也请在沟通时一并说明。