金地中心2026租赁全解析：租金/面积/免租期/入驻企业一览，附看房热线

金地中心是北京CBD核心区的地标性国际甲级写字楼，由两座超高层塔楼与商业中心构成。凭借其CBD核心区位、双地铁交汇的交通优势、国际顶级设计团队的建筑品质以及灵活多样的空间选择，这里已成为众多世界500强及金融、科技企业的聚集地。如果您正在寻找办公室，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

金地中心坐落于北京市朝阳区建国路91号，地处北京CBD核心区，毗邻东长安街、东三环与东四环。

• 双地铁交汇的便捷交通：大厦无缝衔接地铁1号线与14号线换乘站“大望路站” ，无需出站即可直达写字楼大堂，是稀缺的地铁上盖甲级写字楼。依托东三环、长安街等城市主干道，快速链接机场高速、京哈高速等交通枢纽。

• 恢弘的建筑规模：项目由两座国际甲级超高层写字楼（A座168米、B座108米）和一座2万平方米商业中心组成，总建筑面积约15万平方米。

• 世界级设计团队：建筑由美国SOM建筑设计事务所设计，景观由美国SWA公司打造。以108米长、18米高的全透光玻璃中庭大堂连接两座写字楼，荣获LEED EB铂金级认证。

• 顶级硬件配置：大厦配备智能楼宇控制系统、VAV中央空调分区控温，支持分区控温；32部芬兰通力高速电梯，搭配面部识别+目的选层系统，等候时间低于30秒；全楼覆盖PM2.5空气净化系统，新风量35m³/小时/人。A座净高2.75米，B座净高2.65米，均设有8-10公分架高地板。

• 开发商与物业：由金地集团（股票代码：600383）主导开发，联合美国SOM、美国SWA及中建集团共同打造。物业管理由第一太平戴维斯负责，提供24小时安保及专业租赁服务。物业费为28-32元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

金地中心的租金价格因面积、楼层、朝向和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：2026年1季度挂牌均价为6.99元/日/㎡，2026年2-4月挂牌均价为7.19元/日/㎡。整体日租金区间大致在4元至15元/平方米/天之间。

• 主流报价：多数房源报价在7元至9元/平方米/天之间。例如459㎡高层单位租金约8元/㎡·天，350㎡、459㎡、1282㎡房源报价8元/天/㎡。

• 特价/小面积：部分小面积或特定房源报价可低至4元至5元/平方米/天。例如200㎡房源报价4元/㎡·天，300㎡房源报价2.5元/㎡·天（需留意具体条件）。

• 高端报价：精装或高层景观房源报价可达14-15元/平方米/天。例如718㎡高层精装房源报价15元/天/平。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到5,200平方米都有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 136㎡、200㎡、235㎡、262㎡、300㎡、336㎡、350㎡、454㎡、459㎡。

• 中大面积：约 541㎡、653㎡、718㎡、779㎡、800㎡、920㎡、1000㎡、1038㎡。

• 大面积/整层：约 1282㎡、1900㎡、1942㎡。

• 免租期：金地中心提供灵活的免租政策：

• 部分房源提供90-180天免租期，适合企业过渡或装修。

• 中大型团队整层租赁可享受长达10个月的免租期。

• 签约2年合同可享3个月免租期前置使用。

• 交付标准：房源提供精装修带家具或 “吊白网” （吊顶、白墙、网络地板）两种交付状态，满足即租即用需求。

• 停车位及停车费：地下停车场提供742个车位。非固定车位：1200-1500元/月·个；固定车位：1500元/月·个。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，A座标准层面积1,750-2,000平方米，最大可提供5,200平方米的连续空间。

• 弹性分割：支持灵活分割租赁，适配不同规模团队。

• 精装/遗留装修：市场上有大量精装修房源，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 共享办公/工位租赁：对于小团队或初创公司，大厦也提供共享办公空间（ibase），提供1-18人独立办公间或灵活工位，支持短租/月租，工位价约3000-4500元/月/位。

• 名企聚集效应：大厦已吸引众多国内外知名企业入驻：

• 世界500强及跨国企业：杜邦中国、福特汽车、雅诗兰黛、默克（Merck）、软银中国、拜耳等。

• 顶尖医药企业：第一三共、再鼎医药等。

• 金融机构：嘉实基金、招商银行、中国银行等。

• 科技与工业：科思创、天睿信科、丰田互联、伊藤忠丸红钢铁株式会社等。

• 其他知名企业：万达文化产业集团、中交第四公路工程局、葛洲坝国际工程、美通社等。

• 完善的商务配套：

• 商业配套：大厦内设3万平方米时尚购物中心金地广场，地下一层与地铁相连通。入驻商家包括NIKE、SEPHORA、ZARA、华为、小米、周大福、星巴克、M Stand、喜茶等人气品牌。

• 商务设施：设有银行、员工餐厅、高端餐饮、便利店、商务中心、会议室、会展中心等。

• 周边配套：周边北京SKP、国贸商城等顶级商业配套云集；万达文华、JW万豪、丽思卡尔顿等超5星级酒店环绕。

📞 如何联系

获取金地中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或共享办公的详细信息，也请在沟通时一并说明。