佳程广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

佳程广场是北京三元桥燕莎商圈的国际甲级写字楼地标，凭借其双塔地标建筑、燕莎商圈核心区位及世界500强企业聚集效应，成为众多跨国企业及高端商务机构的总部优选。如果您正在寻找高品质办公空间，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

佳程广场坐落于北京市朝阳区霞光里18号，地处燕莎商圈核心区，紧邻东三环三元桥。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁10号线与机场线换乘站“三元桥站” 约400米，步行即达。周边有403路、419路、536路、604路等十余条公交线路，自驾可便捷接入机场高速及三环路，距首都机场仅20公里。

• 地标级建筑规模：项目由香港佳程集团旗下北京佳程房地产开发有限公司开发，2005年6月投入使用。总建筑面积约14.1万平方米，建筑高度103.8米，由国际顶级建筑公司巴马丹拿（P&T） 设计。双塔造型以 “掌开而合” 为设计理念，外立面采用高级反光玻璃幕墙与石材结合。

• 顶级硬件配置：大厦首层设有高28米的阳光大堂及6000平方米的入口水景广场。标准层面积约2240平方米，层高3.9米，净高2.8米以上。使用率高达70%。配备20部迅达（Schindler）700TM高速电梯，A、B两座各设8部客梯分别服务高低区，并特设2部尊士专用客梯，24小时运行。

• 开发商与物业：由北京佳程房地产开发有限公司开发。物业管理由国际知名机构仲量联行（JLL） 负责，提供24小时安保、智能监控（IC一卡通、闭路电视等）及设施维护等服务。物业费为33元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

佳程广场的租金价格因面积、楼层、朝向和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：2026年3月最新租金均价为5.4元/㎡·天。整体日租金区间大致在5.4元至9元/㎡/天之间。

• 小面积房源（165-410㎡） ：日均租金约5.4元/㎡，月租金约2.7万-6.7万元。

• 中等面积（532-733㎡） ：日均租金5.4-7.5元/㎡，月租金约8.7万-12万元。

• 具体房源案例：625.54㎡房源报价9元/天/㎡；2286㎡整层房源报价7元/天/㎡；339.53㎡房源报价9元/天/㎡；213㎡房源报价7元/天/㎡。

• 整层大面积：整层约3352㎡，参考价约9元/㎡·天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从最小80平方米到整层约3352平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 165㎡、213㎡、323㎡、339㎡、410㎡。

• 中大面积：约 532㎡、625㎡、653㎡、733㎡。

• 大面积/整层：约 1500㎡、2286㎡、3352㎡。截至2026年5月，佳程广场共有56个可出租的办公室房源。

• 付款方式：常见付款方式为 “押三付三” 。

• 停车位及停车费：大厦设有地下3层车库约1000个车位及地上120个临时车位。地下固定车位月租1500元，地上临时车位月租1000元。采用指纹及虹膜识别的生物测定系统进行智能化停车管理。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，整层面积约3352平方米，可满足大规模办公需求。

• 精装修交付：市场房源以精装修为主，公共区域精装修，办公室配备前台、会议室、经理室、行政室等。部分房源为遗留装修或简装。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 空调系统：采用集中式中央空调，配备英国特灵三级压缩离心制冷机组。每层独立控制新风系统，新风量达6000立方米/小时。开放时间为工作日8:30-18:30，周末10:00-18:00。

• 名企聚集效应：佳程广场以世界500强及跨国机构为主，入驻企业包括：

• 汽车制造：宝马集团（中国/亚太总部）、宝马汽车金融（中国）、斗山（中国）投资、康明斯（中国）投资。

• 科技与电子：索尼、巴斯夫（中国）、瑞士欧亚资源、华友世纪通讯。

• 金融与投资：元生资本、中英人寿、韩亚银行、韩亚航空。

• 其他领域：可口可乐等。

• 完善的商务配套：大厦在首层至三层、地下一层及北座顶层设有专门为楼内客户提供服务的附属设施，包括银行、邮局、快递中心、商务中心、中西餐厅、游泳池、健康休闲中心及高级会所等。周边中国银行、工商银行、建设银行、南洋商业银行等金融机构环绕。

📞 如何联系

获取佳程广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或空调加班等详细信息，也请在沟通时一并说明。