三星大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

三星大厦是北京CBD核心区的地标性国际甲级写字楼，作为三星中国总部所在地，凭借其260米的建筑高度、LEED金级绿色认证及世界500强企业聚集效应，成为众多跨国企业及高端商务机构的总部优选。如果您正在寻找高品质办公空间，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

三星大厦坐落于北京市朝阳区景辉街31号院1号楼，地处北京CBD核心区，紧邻长安街与东三环交汇处。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻地铁10号线金台夕照站，同时地铁1号线、6号线、14号线及建设中的28号线环绕周边。距北京站仅3公里，至首都国际机场驱车仅需30分钟。

• 地标级建筑规模：大厦由三星置业有限公司开发，建筑高度260米，地上57层、地下6层，总建筑面积约16.8万平方米。大厦外形方正，线条简洁，内饰以黑白灰为主色调。

• 绿色生态设计：大厦获LEED金级认证，采用太阳能热水、雨水回收系统及高效节能技术。设有7个双层空中花园，每两层设置挑空室内花园，与周边7万平方米的CBD中央公园形成生态呼应。

• 顶级硬件配置：标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，9米柱间距便于灵活分割。采用风机盘管+VAV双空调系统，新风量达60立方米/小时/人，每层配置三层空气过滤系统。

• 物业管理：由第一太平戴维斯负责管理，提供24小时安保、环境清洁及设施维护服务。物业费为30元/平方米·月（部分来源显示为38元/㎡·月）。

💰 租金与面积参考

三星大厦的租金价格因面积、楼层、朝向和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 市场均价：2026年日租金区间为5-13元/平方米/天。

• 特价房源：部分空置房源特价可低至5-7元/平方米/天。

• 精装现房：精装修房源报价在10-13元/平方米/天。

• 具体房源案例：252-503㎡房源报价9元/天/㎡；448㎡房源报价8.8元/天/㎡；500㎡房源报价6元/天/㎡；2206㎡大面积房源均价6元/天/㎡。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从190平方米到5000平方米均有选择。标准层面积约2000-2400平方米。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 252㎡、277㎡、279㎡、309㎡、416㎡、448㎡、503㎡。

• 中大面积：约 7630㎡（在租总面积）。

• 大面积/整层：约 2000㎡、2206㎡。

• 交付标准：房源提供精装带家具或标准交付（矿棉板吊顶、白墙、网络地板）两种选择。

• 免租期：部分房源可提供3-6个月的免租期。

• 付款方式：常见付款方式包括押三付三、押二付三等。

• 停车位及停车费：大厦设有地下机动车位401个及固定车位720个。停车费用为1500元/月。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约2000平方米，支持整层或连层租赁。

• 精装修交付：市场上有大量精装修房源，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 空调系统：采用风机盘管+VAV双系统，夏季温度24℃、冬季20℃。空调加时费需另行支付。

• 名企聚集效应：三星大厦已吸引80余家世界500强企业入驻，包括：

• 科技与互联网：三星中国总部、三星数据系统、三星财产保险、腾讯科技（33-43层等多个楼层）、腾讯视频、IBM、PayPal、BOSS直聘、朴道征信。

• 金融与银行：友利银行北京分行、韩国农协银行北京分行、国金基金管理有限公司（51层）、太平保险。

• 人力资源：智联招聘、北京人力资源服务产业园朝阳园。

• 完善的商务配套：大厦内部配套齐全，设有员工餐厅、健身中心、多功能厅等。

📞 如何联系

获取三星大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或空调加时等详细信息，也请在沟通时一并说明。